文/小克Z

導(dǎo)讀

近期與樓市相關(guān)的重要資訊有哪些？

除了昨日發(fā)布的南寧地鐵4號(hào)線東段預(yù)計(jì)開通時(shí)間確定（回顧請(qǐng)戳→南寧地鐵4號(hào)線東段2025年開通！龍崗2年后不再“缺鐵”）外，《2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目實(shí)施方案》的發(fā)布、《南寧市中心城區(qū)鳳嶺片區(qū)FL-09（鳳嶺二中）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》局部地塊維護(hù)方案的公示、水街舊改操盤手的官宣等，同樣值得關(guān)注。

其中涉及基建、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、城市更新等多個(gè)方面，與樓市的發(fā)展聯(lián)系緊密。

當(dāng)中有哪些干貨值得細(xì)品？本篇，小克為你“劃重點(diǎn)”。

01

2023年廣西重大項(xiàng)目共2528項(xiàng)

萬有度假區(qū)、機(jī)場(chǎng)線、武鳴線等在列

官方近日發(fā)布了《2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），2023年廣西重大項(xiàng)目包括新開工、續(xù)建、竣工投產(chǎn)和預(yù)備四類，共2528項(xiàng)，總投資46486.42億元，年度計(jì)劃投資4261.67億元。

其中，新開工項(xiàng)目303項(xiàng)，總投資4750.92億元，年度計(jì)劃投資617.97億元；續(xù)建項(xiàng)目1285項(xiàng)，總投資24981.42億元，年度計(jì)劃投資3019.03億元；竣工投產(chǎn)259項(xiàng)，總投資4713.88億元，年度計(jì)劃投資624.67億元；預(yù)備項(xiàng)目681項(xiàng)，總投資12040.2億元。

整體就《方案》來看，2023年可謂是廣西的基建大年，新開工+續(xù)建項(xiàng)目數(shù)量占比超過了60%。

譬如廣西的“世紀(jì)工程”——平陸運(yùn)河，便出現(xiàn)在續(xù)建項(xiàng)目中。項(xiàng)目總投資7271901萬元，全長(zhǎng)134.2千米，按照內(nèi)河I級(jí)航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可通航5000噸級(jí)船舶。建設(shè)沿線交叉工程、水資源綜合利用及配套設(shè)施工程。

重點(diǎn)聚焦南寧，透過《方案》可看出，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)是重中之重。

一方面，南寧將大力發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)，包括廣西弗迪年產(chǎn)45GWh動(dòng)力電池及儲(chǔ)能系統(tǒng)項(xiàng)目在內(nèi)的7個(gè)重大項(xiàng)目涉及新能源產(chǎn)業(yè)，分布在青秀東伶俐工業(yè)區(qū)、南寧北等區(qū)域或板塊。

另一方面，體育產(chǎn)業(yè)也是南寧的發(fā)展重點(diǎn)。由于全國學(xué)生（青年）運(yùn)動(dòng)會(huì)今年將在南寧舉辦，青運(yùn)村、自治區(qū)體育局廣西飛碟靶場(chǎng)訓(xùn)練比賽基地、自治區(qū)體育局三塘體育訓(xùn)練比賽基地等體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目都將重點(diǎn)推進(jìn)。

另外，近幾年備受關(guān)注的萬有國際旅游度假區(qū)、西部華僑城、機(jī)場(chǎng)線、武鳴線等也赫然在列。其中萬有國際旅游度假區(qū)為續(xù)建項(xiàng)目，西部華僑城、機(jī)場(chǎng)線、武鳴線為儲(chǔ)備項(xiàng)目。

這意味著這些項(xiàng)目目前還沒有“涼涼”，未來仍可以期待。

《2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目（竣工投產(chǎn)）/（新開工）/（續(xù)建）/（預(yù)備）進(jìn)度目標(biāo)責(zé)任表》下載請(qǐng)復(fù)制網(wǎng)址打開→

http://fgw.gxzf.gov.cn/zfxxgkzl/wjzx/tzgg/t15792959.shtml

小克簡(jiǎn)評(píng)：2023年廣西將化身“基建狂魔”，首府南寧大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心也很堅(jiān)決，廣西未來的發(fā)展及“強(qiáng)首府戰(zhàn)略”依舊可期。

02

鳳嶺片區(qū)FL-09單元控規(guī)維護(hù)公示

鳳嶺北新增優(yōu)質(zhì)住宅用地

2月15日，南寧市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布“《南寧市中心城區(qū)鳳嶺片區(qū)FL-09（鳳嶺二中）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》局部地塊維護(hù)方案的公示”。

規(guī)劃維護(hù)主要內(nèi)容包括以下五點(diǎn)：

①擬將03-03、03-04、03-05地塊由規(guī)劃公園綠地（含規(guī)劃水系、規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地）調(diào)整為居住用地；

②將03-06、03-07局部地塊由規(guī)劃公園綠地（含規(guī)劃水系）調(diào)整為中小學(xué)用地，剩余地塊由規(guī)劃水系調(diào)整為公園綠地，規(guī)劃新增一處加油加氣站用地，原規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地調(diào)至那安快速路以西規(guī)劃公園綠地內(nèi)；

③將03-12地塊由規(guī)劃水系調(diào)整為公園綠地；

④在03-29、03-30地塊東南側(cè)規(guī)劃新增一條城市支路；

⑤將03-29地塊拆分為03-29-1和03-29-2兩個(gè)地塊，其中03-29-1地塊由規(guī)劃商務(wù)（兼容商業(yè)）用地調(diào)整為商務(wù)（兼容商業(yè)、居?。┯玫?。

具體規(guī)劃維護(hù)如下圖所示↓↓↓

經(jīng)過維護(hù)調(diào)整后，鳳嶺北將新增一幅住宅用地，且是周邊“學(xué)、鐵、景、商”齊聚的優(yōu)質(zhì)地塊。

一方面，從控規(guī)來看，該地塊南側(cè)為規(guī)劃的中小學(xué)用地和公園綠地，近學(xué)校和公園；東南方向?qū)⑿略鲆粭l城市支路，未來出行更為便捷；

另一方面，從周邊目前兌現(xiàn)情況來看，地塊西側(cè)與南寧二中（鳳嶺校區(qū)）一路之隔，臨近濱湖路小學(xué)（山語城校區(qū)）；西北側(cè)臨近新民中學(xué)（鳳嶺校區(qū)）；東南側(cè)和南側(cè)分別是鳳嶺北去年新開業(yè)的兩大商業(yè)體南寧山姆會(huì)員商店和炬城星悅薈；東側(cè)直線距離南寧地鐵1號(hào)線百花嶺站約700米（根據(jù)百度地圖測(cè)距，僅供參考）。

本次規(guī)劃草案公示時(shí)間為30日，自2023年2月15日至2023年3月16日。原文請(qǐng)復(fù)制網(wǎng)址打開→

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/ghgl/ghgs/qtgs/t5483694.html

小克簡(jiǎn)評(píng)：寸土寸金的鳳嶺北新增一幅優(yōu)質(zhì)住宅用地，可謂難得。地塊距離新盤北投領(lǐng)上，以及前不久金地集團(tuán)與寶塔集團(tuán)“官宣”合作開發(fā)的項(xiàng)目都很近，鳳嶺北高坡嶺路一帶可謂是優(yōu)質(zhì)新盤齊聚，接下來的樓市有“好戲”看了。未來想要置業(yè)鳳嶺北的購房者，可以重點(diǎn)關(guān)注。

03

威寧官宣操盤水街舊改項(xiàng)目

將三街兩巷、中山路、水街實(shí)現(xiàn)街區(qū)聯(lián)動(dòng)

根據(jù)威寧房地產(chǎn)公司官微近日發(fā)布的信息（原文請(qǐng)戳→國立公司聯(lián)合體中標(biāo)水街歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕PPP項(xiàng)目社會(huì)資本方），其監(jiān)管單位南寧市國立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國立公司”）牽頭推進(jìn)并操盤水街舊改項(xiàng)目。

這也是國立公司繼南寧市中山路歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕PPP項(xiàng)目后的第3個(gè)PPP項(xiàng)目。

項(xiàng)目由人民路、解放路、江北大道、醒漢街、水街圍合而成，建設(shè)內(nèi)容包括對(duì)歷史街區(qū)地塊內(nèi)建筑進(jìn)行拆除，修繕董達(dá)庭商住樓、安徽會(huì)館兩處文保單位，于歷史街區(qū)地塊新建歷史商業(yè)建筑，提升地塊范圍內(nèi)的道路、廣場(chǎng)鋪裝、綠化、景觀小品等，總建筑面積60925.37平方米。

項(xiàng)目總體鳥瞰概念圖

項(xiàng)目建成后計(jì)劃將老南寧·三街兩巷、中山路、水街實(shí)現(xiàn)街區(qū)聯(lián)動(dòng)，通過功能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源有效整合、一體化運(yùn)營、創(chuàng)新發(fā)展，打造兼具文化旅游、城市休閑復(fù)合功能的全業(yè)態(tài)、全時(shí)段大型沉浸式商文旅項(xiàng)目，增強(qiáng)南寧商文旅在國內(nèi)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，形成規(guī)模效應(yīng)和示范帶動(dòng)效應(yīng)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部街巷概念圖

小克簡(jiǎn)評(píng)：威寧官宣操盤水街舊改，這意味著此前擬參與水街舊改的華潤可能退出了該項(xiàng)目。至此，從三街兩巷到中山路，再到水街，主城中心3大舊改將由威寧全面操盤。這也是近幾年本土房企表現(xiàn)搶眼的縮影之一，期待威寧等本土房企未來能帶給我們更多驚喜。

【本文互動(dòng)話題】

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• 文章來源：CRIC廣西；相關(guān)信息來源于南寧發(fā)改委、南寧市自然資源局、威寧房地產(chǎn)公司等；
• 本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)；
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