我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

您好，我老家是安徽的，現在上海工作。目前準備預算總價200多萬左右，不知道是在合肥買房好？

還是回老家買房好（老家買房一點壓力沒有），還是就在上海買房（只能買很遠郊位置或者再等好幾年湊錢買）？麻煩給分析下。

合肥買房參謀回答：

在哪個城市買房，是買房的第一步！千萬不要買錯城市了！

相比老家，長遠看肯定能在合肥買房就在合肥買房的，不要在老家地市買房，尤其是在縣城買房！

如果有實力在上海一線城市買房當然更高。但是如果購房資金在一線買房遙遙無期，提前在合肥布局買房，也是當下進可攻退可守的最佳選擇！

結合我個人的一些感受，我們分為兩個角度分析，一個是從在合肥本身發展資源優勢而言，為何在合肥買房；第二個是從具體買房人群分析，為何建議優先在合肥買房。

一、從合肥本身優勢角度分析，為何建議優先在合肥買房

1、合肥經濟本身內動力很強 在合肥就業更容易一點

合肥從全國默默無聞的城市，近27年來以驚人的速度實現了經濟的高速增長，合肥市的GDP狂翻60多倍，成功超越了70多個城市，合肥是中國進步最快的、當之無愧的“黑馬”之城！

1995年，合肥的GDP僅有168億，排名國內第97位，前途未卜。但在經過多年的努力和改革開放政策的推動下，到了2022年，GDP達到了12013.1 億元，合肥被譽為“中部深圳”。

合肥是國內四大科教中心城市之一，科技創新成果在全國領域內處于領先地位，成為了中國創新發展的重要引領城市，這種趨勢還將繼續，合肥未來有著無限潛力和巨大動力。

2、省會合肥具有強大的向心力與人口吸附能力

合肥發展速度極快，這幾年合肥對省內的向心力越來越強，這點從人口數據上可以明顯感受到！

2022年末合肥的總人口已達943.4萬，同比增長16.9萬，去掉自然增長后也有13.5萬的凈流入，這個流入狀況在國內城市中都屬于前列了。

安徽全省人口比2021年增加14萬人，其中，省會合肥人口比上年增加16.9萬人，合肥一市的人口增加數比全省還多。同時意味著，如果合肥人口吸引力不強，可能2022年整個安徽省人口增長就會出現負增長。

假如這些合肥的增量人才不來合肥，也許就會被其他江浙滬吸引走。只有強大的省會，才能留住更多的安徽才俊在家門口上班創業。

個人也明顯的感受到，好多在上海北京上班的安徽外地人，最近幾年選擇回合肥來找工作就業，很多搞IT行業的也能找到工作，還有一些芯片行業高工資的也可以在合肥找到相應工作，并最終選擇安家合肥。

3、合肥房價還好繼續保持上漲趨勢，升值保值性較強

合肥經濟繼續發展與產業發展，帶動很多人來合肥就業，為合肥創造財富。合肥2023年就業目標是：高校畢業生留肥就業率達52%以上，新引進大學生不少于30萬人。

這些人要不要買房？肯定需要！這是合肥房產得以繼續發展的根基。

就房價上漲空間而言，個人認為，未來合肥發展方向是向著南京看齊。南京房價現在多少錢了？整體目前是合肥價格兩倍，郊區很遠地方價格都2萬以上。合肥現在市區好的才兩三萬多，近郊的地方才一萬多。

未來十年，合肥房價達到現在南京的水平，問題不大，這就意味著合肥房價未來上漲空間。

最近幾年很多地市的經濟發展較慢，人口負增長，買房需求減緩很多。所以很多地市房價最近幾年沒有上漲，二手房看房人很少，想真正賣掉，都得價格進行讓步很多才能處理掉。在合肥買房的升值空間是大于在老家買房的。

所以，從家庭資產保值增值角度來說，合肥買房是不錯的選擇的。

4、合肥基礎的中小學教育與幼兒園教育比較好，高中更棒！

合肥作為省會城市，合肥聚焦了省內最棒的硬軟件教育資源，包含師資力量資源與學生資源。

老師資源舉個例子，最近合肥基礎的中小學學校，就招聘了不少北大清華中科大的畢業生來當老師。

其實一個城市最好的學區不是中小學，而是高中資源。好學區的最終目的是為了上大學，上大學之前的高中是最最重要的。合肥有小168、一中、六中、八中，還有四、七、九、十等省重點高中。

最近幾年最好的一中、六中、八中都在擴建新校區，招募學生規模還將進一步擴大，將來有更多更好的學生可以進入合肥最好的高中學校。

2021屆合肥一中文科一本達線率88.5%，理科一本達線率93.13%，清北人數約25人，985和211錄取人數800人左右。進入合肥最好的高中，意味著一腳已經踏進了一本的大門，每年更多的優秀的學生可以上北大清華等985大學。

想要享受合肥良好的教育資源，首先就要在合肥買房。甚至有實力的家長愿意為孩子買優質學區房，這就是合肥為何廬陽區為何很多老房子價格依然非常貴的原因。

5、省會合肥有更好的醫療資源優勢

現在人越來越長壽，老年化嚴重，于是對健康越來越重視了。這個原因，將成為很多有實力的人愿意選擇來合肥買房的一大潛在隱藏原因！

合肥有太多的三甲醫院了——安醫附院、中科大附屬醫院、復旦大學附屬兒科醫院安徽醫院(安徽省兒童醫院)等等。每個區域都有三甲醫院，哪怕像很多人覺得比較遠的新站區都有兩所三甲醫院——安醫附院一院北院區與京東方醫院。

合肥醫療資源優勢這一點我從自身的體會就能感受到省會的醫療實力。

我記得我以前從老家坐大巴車來合肥時候，車上每次都有去醫院看病或者區醫院看望親人的乘客，因為他們都會提前問司機去哪個醫院，問司機在哪里下車好。

老家一個親戚前期肺癌早期，當時正好是2020疫情嚴重時候，來合肥住院不方便，因此在老家縣城做的手術，但是請的是省立醫院的專家過去做的肺部手術，過了幾天就能下床活動了。而隔壁的病友是縣城醫生手術的，過了半個月還不能下床行走。

還有上次一個購房者說的，他岳母身體不舒服，在皖北某三甲醫院檢查的，說很嚴重，需要手術。不放心就來合肥大醫院復查，醫生說，沒事的，吃點藥就好了。最終按照吃點藥就好的了。可謂虛驚一場。

因此，良好的醫療資源，讓很多人老的時候，愿意來大城市居住，或者年輕人在父母年老時候，愿意接父母來合肥居住的一大潛在原因。

包括我接觸的一些老年購房者買房，因為知道自己身體不好，就傾向于買在大醫院周邊，方便以后看病。

二、從購房人群分析，為何建議優先在合肥買房

在合肥買房的無非兩種人：出生在合肥的合肥人與非合肥出生的購房者兩大類。

一種是出生在合肥的合肥人，這種購房者大部分在合肥有自己的房產了，這種購房者大部分自有商品房，很多還有多套房子的，不乏好幾套回遷房的。因此這類購房者在合肥不缺房子，大部分為了改善或者為了學區買房。

另外一種在合肥買房的是非合肥出生的購房者，這個絕對是在合肥買房的主力群體。哪幾種非合肥本地人在合肥買房呢？我接觸到的主要有這幾種人：

1、人在合肥工作的安徽地市或者其他省份人

這種人在合肥工作的，當然優先在合肥買房的了。畢竟如果在一個城市沒有屬于自己的房子，那永遠都是飄的。

俗話說“金窩銀窩不如自家的狗窩”，哪怕房子小，不裝修，自己的房子踏實，它就是你在這個城市里的根，也是你融入這城市的基礎。你對城市的付出，城市會付給你回報，隨著城市的發展，你也能更好享受到這個城市帶來的便利繁華。

如果在一個城市長期生活，沒有屬于自己的房是相當不方便的。首先如果你是租子住，你不敢把房子裝修成你想要的風格，也不敢買大件的貴重的生活必用品，因為你不能明確房東怎么時候叫你搬走；

其次是沒有自己房子總是感覺如蒲公英游飛在這座城市，心永遠不能安定！沒有房子，你的能力也被人否定。所以我們每個人出來城市打拼，都想在城市里買到屬于自己的房子，這樣也體現自己的能力，提升自己的價值！

2、人在北上廣深等外地工作的安徽地市人

這種人在北上廣深還有在南京杭州工作，收入還可以的，如果有條件能在當地買房定居是最好的了。

但是想在這些大城市買房，要不限購買不了，要不當地房價過高買不起，那么回老家合肥買房就是退可守進可攻一個最佳選擇。

如果覺得壓力大，首付不足的情況下，還不如提前在考慮在合肥買一套的，一作為如果在大城市不想長待情況下，還可以回合肥發展，別到時候合肥房價上漲了壓力也大的了，二暫時繼續在大城市工作，還合肥的房貸。

如果在大城市發展的好，月供也足夠了，首付也差不多了，就把合肥的房子賣掉的了，合肥房子放個四五年，絕對會增值的。屆時拿著合肥的賣房款去大城市買房，這樣壓力也小很多的。

就怕等等等，等著上班攢錢湊齊首付再去南京上海等一線城市去買房。這樣可能大城市房價再上漲了買不起的了，合肥房價也上漲的了，合肥遠的地方又看不上，這就尷尬的了！

房子在合肥買了之后，在外地多賺點錢還房貸，最終回合肥工作。合肥最近十年來進步神速的，現在GDP已經突破萬億元，進入全國20強城市之列。是全國進步最快的城市，沒有之一。IT行業、芯片行業、新能源汽車等行業快速發展，也急缺相關行業人才的，相關人才的工作機會也是很多的。

3、人在安徽省內地市工作想在合肥買房的安徽人

這種情況目前也比較多，基本是在當地地市比較收入穩定的中產階層，如公務員、做生意的非常多，這里又分幾種情況：

第一類是人就在地市上班，來合肥買房算純投資的。畢竟在合肥買房比在地市買房未來投資潛力大很多的。

第二類是人在地市上班，孩子目前還小或者還沒有，準備買房后，讓孩子來合肥上學，畢竟合肥的教育實力比地市強的。

第三類是孩子比較大的了，已經上高中或者在讀大學的了，提前想在合肥買房，既算是投資，也為未來孩子來合肥發展做準備，有極大可能孩子以后來合肥發展的，以免后期再為孩子在合肥買房壓力增大！

第四類是就是為自己買房，想以后來合肥定居居住，或者來合肥工作，或者家里親戚在合肥的多，就想在合肥居住。

4、極少數不在合肥工作，看好合肥發展未來的投資購房者

這里很多人糾結的是孩子以后在不在合肥工作定居？導致一直想在合肥買房但是下不了決心！延誤買房時機。

我最近接觸的一個購房者，最近在合肥買房的了，其實他在2015年時候就有首付90萬的了，當時具備在合肥全款買房的條件了，當時孩子一直在讀書，后面又去上海工作的了，這個預算想在上海買，又不是很契合實際，就拖著耽誤買房了。

直到孩子年齡大了要結婚買房的了，才沒辦法，下決心來合肥買房的了，而2021年90萬只能算是首付的了！

即使以后孩子長大了，不在合肥上班，去別的城市買房或者在合肥買更好的房子，沒關系，賣掉買的房子，最起碼是升值的了，去別的城市買房或者置換，壓力就小很多的了。

總之，在合肥買房是一個不錯的選擇！

尤其是合肥目前買房門檻不是很高，低的話100萬左右也可以買到三縣的房產或者市區的二手房，貴的四五百萬也可以買到不錯的新房。

更多不同資金的人群，都可以在合肥買到適合自己的房子。不管是自住還是投資，相信都可以在合肥買到自己比較理想的標的房子。

最后補充一點，作為安徽人在合肥買房，肯定家里的不少親朋好友已經在合肥發展或者定居的，在合肥發展定居，以后親友之間可以有很好的照應與走動。

比如家里有親友在合肥，初期來的時候，住的地方方便一點，找工作也好有個好的介紹。如果家里姐姐在合肥買房了，弟弟繼續在合肥買房，以后父母對兩家孩子都可以進行很好的照看。

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