我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者合肥置業(yè)。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

您好，我想?yún)⑴c合肥新房搖號登記，但是先需要一個(gè)什么過限購的購房資格碼才能參與登記，不知道怎么申請。麻煩吳哥詳細(xì)介紹下。

合肥買房參謀回答：

合肥市區(qū)限購區(qū)域范圍內(nèi)自2022年11月15日起，采取線上在線審核方式通過新房限購（二手房目前還是通過線下方式進(jìn)行限購查詢）。

以前合肥都通過提交資料，線下方式查詢過限購，遇到千人搖號時(shí)候，限購查詢工作很費(fèi)時(shí)費(fèi)力，造成擁堵現(xiàn)象。

現(xiàn)在系統(tǒng)將通過戶籍、社保、在合肥房產(chǎn)擁有情況等大數(shù)據(jù)比對自動(dòng)審核，2分鐘直接出結(jié)果，這樣就極大的提高了限購房查的效率。

一、合肥新房購房碼適用范圍

1、線上申請通過即賦予“購房資格碼”，有效期是90天有效期內(nèi)可在限購范圍內(nèi)任意項(xiàng)目報(bào)名登記時(shí)使用。

2、剛需家庭、高層次人才家庭、職住平衡家庭等購房資格碼僅限在本次登記的樓盤當(dāng)中使用。每次登記其他新樓盤需要單獨(dú)再次申請。

3、沒有啟動(dòng)搖號的新盤，定房后，在簽訂正式買賣合同前，也需要通過系統(tǒng)自主查詢獲得限購資格。

4、剛需等特殊人群資格備注說明：

（1）合肥剛需家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

搖號熱盤明確不低于30%比例的房源用于剛需購房，符合剛需條件需要符合以下三個(gè)條件：年齡不能大于35周歲；合肥市區(qū)范圍內(nèi)沒有房產(chǎn)或者歷史房產(chǎn)交易記錄；有合肥市區(qū)有連續(xù)兩年社保（不能補(bǔ)繳納）；

（2）合肥高層次人才家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

合肥啟動(dòng)高級人才優(yōu)先參與搖號買房新政策，占據(jù)總房源量的百分之十，在剛需之后搖號選房！如果報(bào)名人數(shù)不足百分之房源量，則百分之百都可以買到滿意房源。

符合《合肥市人才分類目錄》規(guī)定的A、B、C、D類條件的人員可以通過所在單位，申請高層次人才分類認(rèn)定。

合肥給人才分級，有ABCDE五個(gè)等級，其中E級最低。但是這次最低門檻是D級，基本條件是合肥重點(diǎn)企業(yè)（上市公司小精尖或重點(diǎn)招商企業(yè)）核心管理或者核心技術(shù)人員才可以。

（3）合肥職住平衡家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

合肥經(jīng)開區(qū)與高新區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住宅項(xiàng)目登記搖號銷售時(shí)，在提供房源優(yōu)先用于剛需人群和重點(diǎn)領(lǐng)域高層次人才購房后，提供不低于總房源50%比例的房源用于職住平衡試點(diǎn)工作。
申請職住平衡人員應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
1.具有合肥市購房資格；
2.工商稅務(wù)關(guān)系在高新區(qū)企業(yè)的職工，連續(xù)在高新區(qū)企業(yè)繳納社保滿1年；
3.夫妻雙方及未成年子女在高新區(qū)或經(jīng)開區(qū)無自有住房；
4.家庭成員中（指夫妻雙方和未成年人子女）若有多人符合職住平衡政策，僅可一人申請。

注意：申請人只享受一次試點(diǎn)購房政策；

二、需繼續(xù)線下查詢購房碼的情況

1、需要申請人才購房、剛需購房或者職住平衡試點(diǎn)購房資格的，需要聯(lián)系售樓部進(jìn)行線下核查。

2、如果是企業(yè)法人、外籍人士、軍人等特殊群體，需要聯(lián)系售樓部進(jìn)行線下核查。

3、目前我們知道和市區(qū)有半年以上社保是聯(lián)網(wǎng)可以直接審核通過的；如果是通過半年個(gè)稅方式過限購，需要聯(lián)系售樓部進(jìn)行線下核查。

備注：若線上系統(tǒng)自動(dòng)審核沒有通過，應(yīng)在意向新房樓盤啟動(dòng)登記3個(gè)工作日前提交紙質(zhì)材料提交給售樓部，通過線下方式申請（審核時(shí)限為3個(gè)工作日），獲得購房資格碼后參與樓盤的報(bào)名登記。

三、2023最新合肥限購政策與如何過限購條件如下：

備注說明：

1、市區(qū)買房的半年社保或個(gè)稅，可以一次性補(bǔ)繳納；

2、新站瑤海區(qū)不限購，在這兩個(gè)區(qū)域有房子的，不占用限購名；

3、取消離婚未滿2年的查限購的政策，只查本人與未成年子女名下房產(chǎn)情況；

四、合肥限購查詢購房碼自主查詢步驟詳解

1、第一步登錄合肥住房小程序，綁定手機(jī)號碼。圖片如下：

2、第二步進(jìn)行人臉識別認(rèn)證，輸入你的姓名還有身份證號碼，人臉識別認(rèn)證。

3、第三步確認(rèn)身份證號碼，手機(jī)號碼，進(jìn)行手機(jī)號碼驗(yàn)證。

4、第四步進(jìn)入，登記頁面，選擇左上角購房資格申請，再確認(rèn)一下基本的一些信息（購房資格審查以家庭為單位，需要填報(bào)家庭的基本情況，家庭的成員包括夫妻雙方以及未成年子女），選擇你的戶籍所在地，選擇婚姻狀態(tài)。

如果是已婚，需要添加你的配偶的身份證信息；家里有未滿18 歲的未成年子女的，要添加子女的信息。

5、這些信息都提交完了，點(diǎn)擊最下方開始核驗(yàn)，系統(tǒng)就會(huì)顯示在辦理中。

6、大概一般過個(gè) 2 分鐘再去看一看，就會(huì)顯示核驗(yàn)通過。如果核驗(yàn)不通過，說明你的資料就不齊全，你就需要通過線下提交資料來核驗(yàn)。

如果申請通過的，那么恭喜通過。截圖保存房查限購查詢的截圖，告訴售樓部置業(yè)顧問購房資格編碼。

五、合肥過限購與購房碼相關(guān)問題：

1、購房資格碼有效期多久？

答：購房資格碼審核通過之后，它的有效期是 90 天，也就 90 天內(nèi)買房都OK，不需要再單獨(dú)申請。

2、購房資格碼資料可以作假么？

答：現(xiàn)在幾乎所有的材料都是可以聯(lián)網(wǎng)查到的，所以作假可能性非常低。且在正式的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之前，房管局還會(huì)對購房資格碼進(jìn)行抽查，如果抽查沒有通過，將會(huì)取消購房資格。

3、在合肥買新房都必須申請購房碼申請么？

答：參與合肥的所有的打新的新住宅項(xiàng)目，提前登記必須要通過，購房資格碼的審核。

不需要搖號登記的售樓樓盤、新盤，在簽訂晚簽合同之前，也需要通過系統(tǒng)審核申請購房碼。如果線上不通過，就通過線下提前審核。所以一定要提前準(zhǔn)備好線下審核的時(shí)間。

二手房還是通過線下方式申請過限購，不需要通過該系統(tǒng)。

4、合肥申請查過限購資格需要本人到場么？

答：新房不需要的，要不通過線上直接申請購房者，要不通過線下方式通過。二手房需要買家本人帶著房主不動(dòng)產(chǎn)證，去房管局窗口申請的。

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