（亞晨/文）盡管3月份的樓市沒(méi)有特別的亮眼，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)形勢(shì)還是相對(duì)穩(wěn)定。在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平、地方政策調(diào)整扶持等多方面支持下，市場(chǎng)信心總體略有恢復(fù)，3月份的市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)。

房貸利率至歷史低位，銀行放款加速

根據(jù)貝殼研究院的最新報(bào)告，3月份百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。

從各線城市來(lái)看，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率與上月持平，為4.90%。

平均放款周期方面，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來(lái)最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天，二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

在貝殼研究院監(jiān)測(cè)樣本中，截至3月16日，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。貝殼研究院認(rèn)為，整體看當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)寬松

市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，需要地方政策的進(jìn)一步加持。3月份包括廈門(mén)、深圳深汕合作區(qū)和無(wú)錫等城市都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。

3月28日，相關(guān)媒體消息稱，廈門(mén)戶籍單身人士可以購(gòu)買第二套住房，廈門(mén)戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買第三套住房。

3月19日，無(wú)錫發(fā)布通知，對(duì)在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在該市購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活、且已具備落戶無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

另外值得注意的是深圳，也對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了局部調(diào)整。3月10日，有消息稱深圳深汕特別合作區(qū)暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明。

市場(chǎng)成交上升態(tài)勢(shì)有望保持

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，3月1-20日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1468萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)29%。在其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，有38個(gè)城市呈現(xiàn)出環(huán)比拉升的態(tài)勢(shì)。

二手房市場(chǎng)也明顯好于預(yù)期。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，3月1-20日，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為76608套，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比增長(zhǎng)79%。

易居研究院預(yù)計(jì)，一季度全國(guó)50城新房成交量或?qū)⑥D(zhuǎn)正，而10個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)要比一手房市場(chǎng)更好。

不過(guò)，易居研究院也強(qiáng)調(diào)，既要看到市場(chǎng)復(fù)蘇的趨勢(shì)性，也要關(guān)注市場(chǎng)運(yùn)行中的不確定性。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面朝著健康方向演進(jìn)，購(gòu)房信心總體在恢復(fù)。各地要進(jìn)一步夯實(shí)既有寬松政策基礎(chǔ)，同時(shí)給予購(gòu)房方面更多新支持，以確保目前市場(chǎng)復(fù)蘇的可持續(xù)。