春節過后，青島房產市場也借著春日暖陽迎來了銷售的小陽春：青島各區市新房、二手房成交量直線上升。特別是膠州的少海片區，各大銷售樓盤擠滿了看房的人，在天一仁和宸璟鷺洲售樓處看房的人絡繹不絕，“首付9萬起，搶實景好房”的宣傳標語，吸引了一批又一批的看房者。

天一仁和宸璟鷺洲11層延期交房樓座

在天一仁和宸璟鷺洲銷售火爆的背后卻出現了另外一個聲音：有購買了天一仁和宸璟鷺洲小區的準業主反映：18層的一期已經于去年8月份交房，可至今小區大門都沒建好；有頂樓業主按照物業要求裝修了開發商贈送的閣樓，竟然被當地城管以違建的名義被強拆；購買的11層二期的業主合同里明明寫著2023年1月交房，可現在已經2月份過半，至今沒有收到開發商延期交房的電話和書面通知；更有很多準業主反映：交付使用的天一仁和宸璟鷺洲與購買時開發商宣傳的宸璟鷺洲完全不一樣，不僅不見當時宣傳的禮制、輕奢、人文、禪心……更別說鷺見、鷺起、鷺戲、鷺飛、鷺棲五部曲了，現在小區看到的是糊弄的塑膠跑道、陳舊的二手健身器材以及普普通通的廉價樹木……

當買房時憧憬的小區美若仙境變成現在交房時的漏洞百出，很多準業主失望了，總有被開發商欺騙的感覺。在和幾位天一仁和宸璟鷺洲準業主的攀談中，我們了解到了天一仁和宸璟鷺洲更多的真實內幕。

天一仁和宸璟鷺洲：延期交房玩失蹤

據一位購買11層的王女士介紹：她購買的是宸璟鷺洲小區的7號樓，當初買房時看好了11層的頂樓送閣樓，當初置業顧問拍著胸脯打著保票說，閣樓跟頂樓層高都一樣，就是只有客廳和主臥的上方有閣樓，其他地方是平臺。買房時，7號樓的主體已經蓋起來了，置業顧問還帶客戶親自去閣樓看了下，就是因為看好了閣樓，王女士才下定決心買的宸璟鷺洲的房子。2022年底一篇“頂樓業主按照物業要求裝修了開發商贈送的閣樓，竟然被當地城管以違建的名義被強拆”的報道，這讓王女士對當初置業顧問信誓旦旦說贈送閣樓的話產生了懷疑，本想等到2023年1月交房時向開發商討個說法，可截止今天4月9日寫這篇稿子時，也沒有收到開發商延期交房的任何電話通知和書面通知。

天一仁和宸璟鷺洲購房合同簽定的交房時間

為什么天一仁和宸璟鷺洲項目延期交房，還如此牛氣呢？連最起碼的一個延期交房通知都不愿意給眾多買房者？我們可以從當初簽定的《房屋購房合同》上或者能找到答案。

天一仁和宸璟鷺洲 不對等合同霸王硬上弓

當初在簽定購房合同時，王女士曾對購房合同里的諸多條款提出質疑，置業顧問介紹：這個購房合同是經過膠州市房管局認可的，里面的條條框框都有法律保障，只要買宸璟鷺洲的房子都需要按照這個合同來簽，任何人沒有修改的權利。由于買房心切，王女士也就鴨子過河隨大溜似的簽了合同?？墒乾F在仔細看看購房合同，里面對開發商的違約條款可以說是微乎其微，其中就延期交房這一條的條款如下：“甲方如未在主合同及補充協議約定期限內將該房屋交付乙方，逾期超過90日不超過180日，自后交付期限的第90日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款萬分之0.01的違約金?！边@萬分之0.01是人民幣啊還是日元呀都沒說清楚，就以人民幣來算一百萬的房子一天的違約金一元錢，現在一元錢能干啥？或許扔在路邊上都沒人撿？這也就能看出開發商為何可以這么牛氣的延期交房也不給買房者通知了，因為開發商根本就不差這一塊錢。

天一仁和宸璟鷺洲開發商違約的違約金

如果說開發商對延期交房不愿意給買房者一個通知算有點不近人情的話，對購房者出現違約的條款就可以說是霸王條款了，購房者違約一天，開發商的法律辦都會不厭其煩的打電話，還會連同法院起訴律師函一起郵寄給購房者。先看一下開發商的霸王條款：“按同期銀行貸款基準利率的4倍計算借款利息，如果被開發商起訴還要支付訴訟費，律師費等費用”，購房者就是砸鍋賣鐵，求爺爺告奶奶的也得還上啊。本人一個朋友就是購買了李哥莊書香世家項目的一套房子，到期沒按時還就被開發商起訴了，最后光律師費就兩萬多元，這足以可見，這開發商不是一般的黑，而是天下烏鴉一般黑。

天一仁和宸璟鷺洲購房者違約的違約金

由于時間關系，王女士還提供了:贈送閣樓變敞篷、遭遇強拆有理說不清、虛假宣傳傾訴無人聽……等等諸多問題，我想留在下期向大家全面介紹，此次寫這篇文章別無他意，就是想讓開發商能看到，能夠本著解決問題的態度給購房者一個滿意的答復，因為據王女士介紹，她一直撥打當初簽定購房合同上開發商留的電話號碼，但是一直時沒人接聽。

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