4月已經(jīng)過去一周多了，全國房地產(chǎn)市場的銷售速度也放緩。身邊很多朋友包括粉絲都詢問是不是要處理掉手上多余的房產(chǎn)“落袋為安”。不難看出，現(xiàn)在市場的壓力在賣房這邊，無論是新房還是二手房都一樣。

二手房掛牌量只增不減，好多持房者都憂心忡忡。其實目前二手房數(shù)量增加主要是因為政策以及市場情緒的帶動。帶押過戶以及個稅退免等政策讓很多有改善需求的人有了置換的想法，要置換必然要賣掉現(xiàn)有的房產(chǎn)才能有足夠的資金去選房。那么，是不是處理手中房產(chǎn)最好的時機呢？

答案很明顯：不是。

其實，現(xiàn)在根本不是要不要賣房的問題，而是能不能賣出去的問題。當市場進入買方市場的時候，想要盡快出手變現(xiàn)必然在價格上就要有所讓利。割肉不是每一個人都能接受的。當然，打折變現(xiàn)也不是絕對不可以。有幾種情況還是可以考慮的。

1、資金出現(xiàn)狀況

當資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，又沒有其他的解決辦法。割肉買房還是可以接受的。早點出手不光可以解決資金問題，還可以避免因為資金斷裂導致的其它不良后果。比如因為斷貸導致的法拍情況。

2、置換購房

有置換需求的朋友不要因為老房子買不上價而放棄了置換的機會。別忘了，處于價格低谷的不光是你手上的房子，還有你正要買的房子。大家都在跌，趁低入手是一個明智的選擇。賣掉舊房子換一個更大更好未來更有潛力的房子不好么？

3、無價值的房子

比如一直說的黑五類房產(chǎn)。產(chǎn)權不清晰的小產(chǎn)權；公寓，尤其是現(xiàn)在租金還沒穩(wěn)定的公寓；商鋪；寫字樓；遠郊別墅。以上這些還是能拋就拋。不要猶豫。能回多少資金就回多少，用這些錢再去選一個優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)持有更為穩(wěn)妥。另外，通過這樣的操作黑五類資產(chǎn)的損失也會被優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)所彌補。

現(xiàn)在的市場已經(jīng)不同以往，如果放在10年前可能會讓說在拿一拿等待市場回升。又或者說趁早買房盡快上車，等日后在置換。可是現(xiàn)在不行了，閉著眼睛買房穩(wěn)賺不賠的年代已經(jīng)過去了。想要通過購房實現(xiàn)財富增長已經(jīng)是非常難的事情了。不光要選對城市和板塊，更要耐得住性子和時間做朋友。