萬萬沒想到，龍崗新盤熱度竟然趕超了前海。

淘哥注意到， 3月入市新盤中，龍崗大運(yùn)頤安項(xiàng)目的認(rèn)籌率高達(dá)約118%，龍城萬科項(xiàng)目的去化率高達(dá)約84%。 什么水平？萬眾矚目的前海萬科項(xiàng)目，認(rèn)籌率和去化率才分別達(dá)到了約99%、約76%。

更厲害的是，前幾天（4月8日），龍崗布吉的信義金域半山三期開盤，備案均價(jià)7.9萬/平推152套復(fù)式，當(dāng)天全部賣完，成為深圳今年首個(gè)日光商品盤。

也就是說，這一次，龍崗賣贏了前海，一舉成為深圳的當(dāng)紅C位。

01.

龍崗賣贏前海后

大運(yùn)門戶必打新盤也要來了

為什么龍崗能賣贏前海？?jī)蓚€(gè)關(guān)鍵因素：

1、現(xiàn)在是剛需買房黃金機(jī)會(huì)點(diǎn)，有識(shí)之士都在果斷出手。

剛剛過去的3月，深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了約4943套，接近5000套枯榮線，同比大漲約228%，創(chuàng)下近2年的成交最高峰。

新房市場(chǎng)更是熱鬧，多個(gè)新盤去化超過70%，甚至有人才房日光，整個(gè)3月，人才房和商品房成交總量高達(dá)約7375套，環(huán)比大漲約57%。

強(qiáng)烈的復(fù)蘇信號(hào)表明，市場(chǎng)已經(jīng)來到確定的底部回彈期。

此外，別忘了一個(gè)關(guān)鍵事情，被2020年7.15新政堵死的購買力，今年7月就會(huì)重新?lián)碛匈彿抠Y格，而根據(jù)2020年成交數(shù)據(jù)測(cè)算，當(dāng)年被堵死的購買力接近3萬個(gè)。

這3萬個(gè)購買力，假如有些在前兩年已經(jīng)擁有資格并已出手，今年按一半會(huì)涌入市場(chǎng)計(jì)算，也有1.5萬個(gè)。

上萬個(gè)購買力被集中釋放，加上市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)明顯、救市預(yù)期推動(dòng)，深圳樓市已經(jīng)達(dá)成共識(shí)：新一輪樓市上升周期已經(jīng)開啟！稍微敏銳的購房者都在主動(dòng)出擊，尋找合適的標(biāo)的。

尤其是剛需購房者，相較于前海這種豪宅地段的改善、終極置業(yè)者，他們的置業(yè)需求更加迫切，而且更難承受價(jià)格上漲的成本風(fēng)險(xiǎn)，都在趁機(jī)跑步、扎堆入場(chǎng)，這是龍崗熱度趕超前海的大前提因素。

2、買房越來越重視居住價(jià)值。

與之前不同，新周期的主旋律是“房住不炒”，投資需求退潮，買房越來越重視自用價(jià)值，核心地段+配套豐富+生活宜居的項(xiàng)目，更受市場(chǎng)歡迎。

細(xì)心的網(wǎng)友可能也注意到了，不管是大運(yùn)頤安、龍城萬科，還是布吉信義項(xiàng)目，都處于龍崗配套豐富的核心地段，居住價(jià)值很高。

這就是本次龍崗熱賣項(xiàng)目和前海項(xiàng)目一個(gè)很大的不同：前者所在區(qū)域配套都已經(jīng)落地、居住氛圍濃厚，即買即享，非常符合新一輪周期置業(yè)的偏好，而前海目前投資價(jià)值大于居住價(jià)值，買家出手沒有之前那么果斷（但是前海的空間確定性很強(qiáng)，所以依然能開出去化約76%的好成績(jī)）。

這種差別，是這一波周期中，龍崗熱度能趕超前海的關(guān)鍵因素。

龍崗成為深圳置業(yè)C位的黃金機(jī)遇下，淘哥注意到，又一住宅大盤“名居·山河里”來了。

名居·山河里和熱銷的頤安、萬科、信義項(xiàng)目一樣，也位于龍崗核心地段，而且是鏈接龍崗東西的正中心，2站即到大運(yùn)樞紐，扼守大運(yùn)南門戶，盡享大運(yùn)新城的頂級(jí)配套和外溢紅利。

而且，核心地段、豐盛配套外，名居·山河里還集“純粹人居大城+稀缺景觀+標(biāo)桿品質(zhì)”于一身，預(yù)計(jì)很快就會(huì)入市，是大運(yùn)接下來最值得買入的項(xiàng)目。

02.

約48萬平宜居大城

大運(yùn)門戶+地鐵口+港中文旁

為什么名居·山河里是大運(yùn)最值得期待的項(xiàng)目？第一個(gè)關(guān)鍵因素在于：大城。

在深圳，每個(gè)區(qū)域賣的最好、價(jià)值認(rèn)同最高、資產(chǎn)表現(xiàn)力最強(qiáng)的項(xiàng)目，往往都是大城，這就是深圳樓市特有的“大城現(xiàn)象”。

比如華潤城、壹成中心，分別是南山科技園、龍華中心的標(biāo)桿大城，涵蓋大型商業(yè)、幼兒園、學(xué)校、酒店、劇場(chǎng)、住宅等多種高品質(zhì)配套，是深圳精英集工作、娛樂、消費(fèi)、居住于一體的生活中心。

其中壹成中心是龍華人氣王，16年開盤時(shí)，1046套房被現(xiàn)場(chǎng)約6000人爭(zhēng)搶，當(dāng)天就宣告售罄，這種盛況，在壹成中心約10次的開盤歷史上屢見不鮮，堪稱屢開屢爆。

華潤城更是每次開盤皆引發(fā)全城轟動(dòng)，還刷新過深圳最低中簽率記錄，在市場(chǎng)上行期，甚至創(chuàng)造過1年賺1千萬的神話，備受市場(chǎng)追捧。

過去兩年雖然隨著低迷的樓市行情有所回落，但年后短短一個(gè)多月，成交價(jià)就又回到了17萬/平的高點(diǎn)，估值修復(fù)力非常驚人，價(jià)值非常堅(jiān)挺。

而名居·山河里，擁有和華潤城、壹成中心類似的大城優(yōu)勢(shì)。

從自身看，名居·山河里建面高達(dá)約48萬平，自帶一所幼兒園和約3萬平商業(yè)，是大運(yùn)門戶非常少見的大面積社區(qū)。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

得益于天然的大城優(yōu)勢(shì)，名居·山河里打造了超大面積的園林配套，設(shè)計(jì)了籃球場(chǎng)、陽光泳池、慢行系統(tǒng)、陽光草坪、超大中庭花園等多元空間。

淘哥研究發(fā)現(xiàn)，名居·山河里的社區(qū)配套有兩大特點(diǎn)，一是面積大、業(yè)態(tài)豐富，能滿足全時(shí)段、全齡段的娛樂休閑需求。

你能相信嗎？名居·山河里僅多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地就達(dá)到了約3000平，業(yè)主不出社區(qū)就能健身、打羽毛球、兵乓球、籃球，甚至還能在運(yùn)動(dòng)草坪和家人、鄰居來一場(chǎng)飛盤游戲。

而且不管是老人，還是年輕人、孩童，都能在社區(qū)中找到自己的專屬娛樂，老人可以在花園一起打打太極，年輕人可以在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)打球健身，兒童可以在游樂園玩耍、認(rèn)識(shí)新朋友。

本質(zhì)上，社區(qū)公共空間是居家空間的延伸，一所房子能承載的場(chǎng)景畢竟有限，這種情況下，名居·山河里的高品質(zhì)大園林全齡配套，就給生活帶去了更多可能，它不僅僅是一種配置，更事關(guān)生活的幸福感和豐富度。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖 僅供參考

二是非常注重細(xì)節(jié)，充滿人性化關(guān)懷。

講一個(gè)印象深刻的設(shè)計(jì)，名居·山河里在架空層預(yù)留了四點(diǎn)半學(xué)堂共享空間，能實(shí)現(xiàn)與家長(zhǎng)的全天候無縫對(duì)接陪伴。

對(duì)于工作繁忙的深圳家長(zhǎng)而言，接送、照顧孩子和工作時(shí)常會(huì)有沖突，而項(xiàng)目的四點(diǎn)半學(xué)堂，完美解決了深圳家長(zhǎng)的煩惱。

這種看似簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)，背后蘊(yùn)藏的其實(shí)是名居地產(chǎn)對(duì)人居需求的深刻洞察和對(duì)人居幸福度的深切關(guān)懷，住在這一樣一個(gè)用心匠造的社區(qū)，居住體驗(yàn)無疑會(huì)被大幅拉升。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

從外部看，名居·山河里距離地鐵、學(xué)校、商圈等公共設(shè)施非常近，完全可將外部資源“為己所用”。

項(xiàng)目位于大運(yùn)門戶，距離地鐵3號(hào)線永湖站僅約200米，2站即到大運(yùn)樞紐，在此處換乘14、16號(hào)線，8站可達(dá)羅湖、10站直抵福田中心。

車行優(yōu)勢(shì)也很明顯，項(xiàng)目鄰近水官高速、南坪快速、沈海高速、龍崗大道、丹平快速等城市主干道，能非常便捷的自駕通勤福田、南山。

同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰九年一貫制香港中文大學(xué)（深圳）附屬時(shí)進(jìn)學(xué)校（規(guī)劃中），約800m內(nèi)就能享受榮德國際、天虹、星河盛境商業(yè)、卓弘星辰商業(yè)、新世界188舊改項(xiàng)目商業(yè)等配套，約1.5km內(nèi)還有志健時(shí)代廣場(chǎng)、銀信廣場(chǎng)、星河智薈等商圈環(huán)繞。

豐富、便捷的外部配套加上自身的大盤稟賦，名居·山河里可謂“自成一城”。

住在這里，不出社區(qū)就能實(shí)現(xiàn)健身、游泳、社交等多元休閑需求，舒適的步行距離內(nèi)，就能實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)、逛街購物、聚會(huì)娛樂等生活需求，和住在華潤城、壹成中心擁有類似的生活體驗(yàn)。

所以，淘哥認(rèn)為，名居·山河里作為區(qū)域非常少見的人居大盤，配套豐富、生活便捷、自住價(jià)值高，自帶熱銷、搶手潛質(zhì)，大概率會(huì)復(fù)制類似華潤城、壹成中心的“大城現(xiàn)象”，值得高度關(guān)注。

03.

一線山河景觀+品質(zhì)躍級(jí)

名居地產(chǎn)太拼了

剛需盤造出豪宅體驗(yàn)

不僅是大城，更是擁有一線山河景觀的高品質(zhì)稀缺大城。

名居·山河里緊鄰長(zhǎng)約2.4公里、建面約15.66萬平的梧桐山河碧道，擁有一線山水景觀資源。

為了最大化利用環(huán)山親水的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目自建了約5000平的街心公園，將社區(qū)空間和濱河綠廊無縫銜接，打破了建筑和自然的隔離感，把公園、河道變成了自家的“后花園”，頗有生長(zhǎng)在山河之中的意境和韻味。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

在龍崗，擁有公園配套的社區(qū)很多，但像名居·山河里這樣，擁有一線山水資源的社區(qū)非常稀缺，如此優(yōu)越的景觀資源，能為項(xiàng)目帶來什么？

放眼深圳和國際大都市，同一個(gè)地段或者同一個(gè)社區(qū)，一線海景/河景房的價(jià)值和非一線景觀房往往存在巨大的價(jià)值鴻溝。

比如深圳灣，恒二、悅府、半島城邦、深圳灣1號(hào)等一線海景豪宅，能賣到30萬+/平，而同區(qū)域的非一線海景豪宅，普遍只能賣到10-15萬/平。

再比如Landmark Place，這個(gè)坐落于倫敦泰晤士河畔、倫敦塔橋下，由英國最大的住宅開發(fā)商聯(lián)袂福斯特建筑事務(wù)所打造的豪宅，其第一排坐擁泰晤士河一線河景的房源，單價(jià)是第二排沒有河景房源的2倍。

同一地段、甚至同一小區(qū)，首排景觀房源價(jià)格是無景觀房源的2倍+，這就是一線景觀資源的價(jià)值力。

以此可以推斷，一線環(huán)山親水的名居·山河里，后期價(jià)值大概率會(huì)和同地段社區(qū)拉開很大差距，成為被仰望的存在。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

為了不辜負(fù)如此優(yōu)越的山水資源和大城稟賦，名居·山河里被傾注了很多匠心，由外及內(nèi)，從建筑立面到室內(nèi)空間，都充滿了精心雕琢的標(biāo)桿氣質(zhì)。

這是名居·山河里的建筑效果圖，線條干凈利落、整體俊朗挺拔，頗具莊重典雅的貴族氣質(zhì)。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

近看建筑立面，采用鋁板+石材+玻璃打造而成，既歷久彌新，又營造了通透簡(jiǎn)潔的視覺觀感，非常符合新一代深圳人的審美偏好。

入口更是頗具豪宅氣質(zhì)，采用天然石材打造，闊綽大氣，入戶大堂也很奢華，設(shè)計(jì)了層高約6米、凈高約4.2米的挑高，歸家儀式感拉滿。

項(xiàng)目效果圖 僅供參考

此外，東部剛需盤為了迎合市場(chǎng)，大部分打造的都是小面積、低總價(jià)的緊湊型產(chǎn)品，以致于剛改、改善、一步到位的買家，很難買到稱心如意的房子。

但是名居·山河里不同，項(xiàng)目主力打造建面約95-141平的高品質(zhì)舒居住宅，且沒有辦公、公寓等業(yè)態(tài)，氛圍非常純粹。

同時(shí)，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)，整體格局方正、戶戶朝南，不僅采用創(chuàng)新的LDK+G一體化設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)空間感更加闊綽，還打造了IMAX寬景陽臺(tái)，將山河景觀最大程度引入室內(nèi)，目之所及，皆是碧波蕩漾、青山含翠的自然之美。

室內(nèi)精裝效果圖 僅供參考

匠心精研的戶型和建筑品質(zhì)，再加上一線山水資源和全齡園林配套，名居·山河里作為一個(gè)剛需盤，卻打造出了豪宅級(jí)別的居住體驗(yàn)，是大運(yùn)門戶接下來最值得期待的新盤。

總之，看完名居·山河里，淘哥有一個(gè)感覺異常強(qiáng)烈：龍崗剛需太幸福了，這一次，名居地產(chǎn)重新定義了剛需標(biāo)準(zhǔn)，將東部人居水平拉升到了新高度，不得不令人贊嘆。

至于名居·山河里的品質(zhì)到底有多驚艷，項(xiàng)目已經(jīng)開放營銷中心和樣板間，感興趣的朋友可親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地感受。

室內(nèi)精裝效果圖 僅供參考