樓市要顫抖！利率即將上漲！“窗口期”將結(jié)束?。?/strong>

最近，“超30城首套房貸利率或上調(diào)”沖上熱門話題，讓眾多買房人心里一驚，難道低利率的紅利期，將一去不復(fù)返？

并且央行也公開表態(tài)，這些城市應(yīng)主動(dòng)上調(diào)利率。

自去年以來(lái)，房貸利率一路下降，惠州最低利率達(dá)3.8%。不少城市新發(fā)放的住房貸款利率也都出現(xiàn)了下調(diào)，有的城市利率低到了3.7%，多地的利率已經(jīng)達(dá)到了多年來(lái)的歷史低點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，一些城市的新房銷售價(jià)格連續(xù)上漲，此前的低利率，似乎將要上漲！

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房?jī)r(jià)正在上漲！

超30城或?qū)⑸险{(diào)利率！

4月20日，中國(guó)人民銀行舉行的新聞發(fā)布會(huì)表示，要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。按照最新LPR報(bào)價(jià)，全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限為4.1%。

申萬(wàn)宏源在近日一份研報(bào)中指出，若5年期以上LPR持平，未來(lái)兩個(gè)季度內(nèi)會(huì)有超30個(gè)城市面臨首套房貸利率重新上調(diào)20—30個(gè)基點(diǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是二三線城市。

之前就有政策提到，在評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)三個(gè)月上漲的城市，應(yīng)當(dāng)自下一個(gè)季度起恢復(fù)首套房貸利率下限。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量逐漸增多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)。其中，83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10到40個(gè)基點(diǎn)；12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

也就是說(shuō)，新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上漲，下一季度就應(yīng)恢復(fù)4.1%的房貸利率。

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最新LPR出爐！

已有多城回調(diào)房貸利率！

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，較上個(gè)月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

從同比來(lái)看，整體房?jī)r(jià)較上個(gè)月也有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。

有超大半城市都在恢復(fù)，但凡上個(gè)月上漲的城市，未來(lái)利率的優(yōu)惠都可能取消掉。

根據(jù)媒體報(bào)道，目前已有石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市，首套房貸利率回調(diào)至4字頭。

可能很多人就會(huì)覺(jué)得，怎么利率突然要上調(diào)了？是恢復(fù)購(gòu)買力了嗎？

需要注意的是，目前這些政策利好都是短暫的，而一旦市場(chǎng)回暖、回歸正常，這些都要逐漸收回的。

最新LPR公布，1年期為3.65%，5年期以上是4.3%，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變。這意味著房貸利率觸底，短期內(nèi)下調(diào)無(wú)望。

根據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，惠州房?jī)r(jià)上漲顯現(xiàn)，3月新房成交量9400套，是創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)單月成交新高，那么，已經(jīng)在執(zhí)行利率最低下限的惠州會(huì)不會(huì)迎來(lái)上調(diào)呢？

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惠州房?jī)r(jià)止跌回升！

最低利率仍為3.9%！

據(jù)了解，惠州建設(shè)銀行、工商銀行等國(guó)有四大行首套房貸利率均已下降至3.9%,廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶已下調(diào)至3.8%。

惠州主流的銀行仍然繼續(xù)保持著首套3.9%、二套住宅房貸利率為4.9%。

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年3月，惠州新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.3%，降幅繼續(xù)收窄；二手房環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.5%，同比降幅同樣繼續(xù)收窄，市場(chǎng)修復(fù)回暖持續(xù)顯現(xiàn)。

進(jìn)入2023年以來(lái)，惠州樓市成交一路走高。

1月份新房活躍相對(duì)不足，隨著利率下調(diào)、限售三改1年、降價(jià)優(yōu)惠等寬松政策的發(fā)酵，2月樓市逐漸開始恢復(fù)，并在3月迎來(lái)爆發(fā)。

根據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2023年3月惠州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)9400套，環(huán)比大漲7成。

2-3月多個(gè)新房項(xiàng)目以價(jià)換量，刺激了市場(chǎng)交易量的上行，也促使成交價(jià)格出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌3%至1.22萬(wàn)元/㎡。

但4月成交量不盡人意，許多樓盤全線降價(jià)，原本“五一”才搞的促銷活動(dòng)，4月份送首付、0首付、一口價(jià)促銷都實(shí)施了，但成交量慘淡，80%的樓盤都是各位數(shù)的成交量。

按目前惠州樓市市場(chǎng)情況看來(lái)，惠州暫時(shí)還不滿足“恢復(fù)首套房貸利率下限”的條件，利率上調(diào)的機(jī)會(huì)不大，惠州各銀行的房貸利率會(huì)持續(xù)保持較低利率，與之前基本沒(méi)有變化。

一系列變化讓惠州樓市面臨巨大挑戰(zhàn)，在政策優(yōu)惠層面上，各樓盤已經(jīng)出臺(tái)了不少樓市利好迎接“五一”樓市！期待進(jìn)一步刺激樓市，回歸正常水平。

作者：深惠君

參考資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、樂(lè)有家