7月4日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。

報(bào)告指出，北京辦公樓市場(chǎng)上半年新增供應(yīng)總量為18萬(wàn)平方米，已經(jīng)完成全年預(yù)期總量的83%。上半年全市新租交易總面積同比上漲 33%，新租需求的三大主力行業(yè)依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業(yè)服務(wù)（12%）。

雖受新增供應(yīng)影響，但空置率仍持下行態(tài)勢(shì)，上半年累計(jì)下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至20.2%。從子市場(chǎng)看，中關(guān)村、奧體、望京三大科技中心區(qū)憑借人才及產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)勢(shì)，成為頭部科技企業(yè)戰(zhàn)略布局的首選，上半年90%的萬(wàn)平米級(jí)租賃交易落位這些區(qū)域，凈吸納量合計(jì)占全市的80%。

其中，中關(guān)村空置率本季度在眾子市場(chǎng)中率先降至單位數(shù)（8.9%）。反觀燕莎、CBD、王府井、東二環(huán)等東部傳統(tǒng)子市場(chǎng)，上半年凈吸納量均為負(fù)值，尤以燕莎與 CBD的乙級(jí)市場(chǎng)去化壓力突出。

全市平均租金面價(jià)同樣本比環(huán)比下降2.7%，上半年累計(jì)下降5.5%，至每月每平方米241.7元。受來(lái)自新興區(qū)域分流和租戶降本訴求的壓力，除中關(guān)村等個(gè)別子市場(chǎng)外，傳統(tǒng)區(qū)域租金下行壓力依然較大。

零售物業(yè)市場(chǎng)，京非核心商圈第二季度交付兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，帶來(lái)上半年僅有的24萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積。

盡管今年1-5月北京全市餐飲收入下降3.7%，就上半年新增拓店需求來(lái)看，餐飲仍以48%的新增店鋪占比位列頭籌。競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)推動(dòng)餐飲業(yè)態(tài)推陳出新，地方特色菜系（如小江西、潮汕鮮牛記、膠東小館）擴(kuò)張有抬頭趨勢(shì)。

作為上半年少數(shù)漲勢(shì)喜人的商品零售業(yè)態(tài)，珠寶首飾類開鋪亦持續(xù)活躍，如近期泡泡馬特旗下珠寶產(chǎn)品線POPOP及周六福?吉文創(chuàng)形象店皆在國(guó)貿(mào)商城開出首店。全市上半年凈吸納量合計(jì)16.2萬(wàn)平方米，空置率累計(jì)上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。

可選消費(fèi)需求和高承租能力品牌拓店需求持續(xù)謹(jǐn)慎，致使全市購(gòu)物中心首層平均租金延續(xù)下行趨勢(shì)，季末同樣本比上半年累計(jì)下跌0.7%至每天每平方米30.8元。

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)，第二季度平谷再次交付兩個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，帶來(lái)29.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此上半年合計(jì)新增供應(yīng)量36.6萬(wàn)平方米，超過(guò)去年全年總量，且全部來(lái)自平谷區(qū)域。

在新增供應(yīng)推動(dòng)下，全市空置率上半年上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)至29.5%，再創(chuàng)歷史新高。季末全市平均租金報(bào)每月每平方米45.0元，同樣本比上半年累計(jì)下降6.9%，由平谷、順義其他等空置率較高的非核心子市場(chǎng)領(lǐng)跌。

商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)，租金仍承壓，第二季度平均報(bào)價(jià)環(huán)比下調(diào)3.7%，至每月每平方米138.5元，上半年累計(jì)跌幅達(dá)6.4%，創(chuàng)歷史同期最大跌幅。

在類辦公屬性產(chǎn)品租金加速下調(diào)的推動(dòng)下，中關(guān)村軟件園、東升和電子城成為上半年空置率下降最明顯的子市場(chǎng)。在市場(chǎng)租金下行的刺激下，TMT和文體娛樂(lè)等行業(yè)的搬遷需求加速釋放，其中來(lái)自多個(gè)區(qū)域的文體娛樂(lè)租戶換遷集聚至電子城區(qū)域成為一大亮點(diǎn)。

物業(yè)投資市場(chǎng)，上半年共錄得20筆交易，累計(jì)成交總額約151億元，同比下降34%。其中第二季度錄得11筆，總額為58.2億元，交易金額環(huán)比下降37%，同比下滑52%。整體來(lái)看，機(jī)構(gòu)投資者態(tài)度依然謹(jǐn)慎，市場(chǎng)以5億元以下中小體量交易為主。