網(wǎng)絡(luò)截圖

5月5日，一張寫(xiě)著“21個(gè)特大及以上城市允許棚改，還有平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”等字眼的截圖流出。

地產(chǎn)股大面積翻紅，其中華夏幸福、中交地產(chǎn)漲停，這難道是資金靈敏性的反饋嘛？

地產(chǎn)股一覽

對(duì)此，有關(guān)媒體對(duì)該消息的真假求證于相關(guān)住建系統(tǒng)人士，得到的反饋是：沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。

那么，為何市場(chǎng)會(huì)如此激烈的反饋呢？

兩次大會(huì)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)是中心工作

首先來(lái)看，一則4月28日的官媒報(bào)道，其中提到房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容部分：“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和平急兩用公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。

部分內(nèi)容截圖人民日?qǐng)?bào)公眾號(hào)

這則報(bào)道是“五一”假期前，緊接著5月5日剛好節(jié)后首個(gè)工作日又有一則大新聞報(bào)道。

部分內(nèi)容截圖人民日?qǐng)?bào)公眾號(hào)

兩次會(huì)議均是重磅級(jí)，可自行額外查閱，這里不便細(xì)說(shuō)。

綜合來(lái)看，5月5日流傳于地產(chǎn)圈寫(xiě)著“21個(gè)特大及以上城市允許棚改，還有平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的截圖，并不是空穴來(lái)風(fēng)。

定調(diào)支柱產(chǎn)業(yè)，棚改又開(kāi)始？

從再次定調(diào)房地產(chǎn)在中國(guó)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)開(kāi)始，先后有利好消息陸續(xù)釋放了。

早在2022年7月，有關(guān)報(bào)道提到了兩個(gè)方面的救市措施，一是千億紓困資基金，二是棚改專項(xiàng)債。

另外，去年開(kāi)始貴州、鄭州等地方已出臺(tái)相關(guān)的政策，例如鄭州的“房票制”。

貴州則是明確提到了積極采取貨幣化安置+獎(jiǎng)勵(lì)的方式，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，帶動(dòng)住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。

棚改始于2014年，經(jīng)歷數(shù)年，基本謝幕；現(xiàn)再次高頻出現(xiàn)，可能歷史又要簡(jiǎn)單的重復(fù)了。

簡(jiǎn)單重復(fù)中，需要牢記房住不炒的宗旨。

去年11月，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，進(jìn)一步發(fā)揮REITS盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等措施。

今年2月，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，意思就是可以從開(kāi)發(fā)商、城投等公司手里買(mǎi)房了。

再到優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企開(kāi)始在公開(kāi)市場(chǎng)拿地了。

貨幣和財(cái)政政策還有寬松的空間。

值得注意的是，根據(jù)有關(guān)報(bào)道，工業(yè)生產(chǎn)、投資表現(xiàn)低于預(yù)期、房地產(chǎn)投資降幅擴(kuò)大、居民可支付收入實(shí)際增速低于經(jīng)濟(jì)增速等，預(yù)示著收入和就業(yè)復(fù)蘇不明顯，不確定性還在加大。

對(duì)于4月28日會(huì)議提到的：“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和平急兩用公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”，意味著前半句意思是創(chuàng)造購(gòu)房需求，后半句意思是加大基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。

東莞舊改再提速，三個(gè)小區(qū)要大改

此前，東莞發(fā)布了南城稻花村、菊香苑、石竹花園三個(gè)老小區(qū)的改造計(jì)劃，項(xiàng)目總投資約1.87億元，共計(jì)有72棟住宅樓需要改造，竣工時(shí)間為2024年2月26日。

改造后效果圖

預(yù)計(jì)未來(lái)東莞會(huì)有更多的老小區(qū)加入改造行列。

2022年1月，東莞發(fā)布了《東莞市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》，重點(diǎn)改造2000年底前建成的小區(qū)。

舊改政策截圖

另外，今年?yáng)|莞陸續(xù)出臺(tái)了新的舊改政策（例如取消前期服務(wù)商、實(shí)施主體競(jìng)拍、分期供地等），政策明確了舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總量、地價(jià)計(jì)算和如何分配等規(guī)則。

全面提速東莞舊改項(xiàng)目，創(chuàng)造更多的購(gòu)房需求。

值得注意的是，東莞已有的舊改前期服務(wù)商400多個(gè)，推動(dòng)進(jìn)展的寥寥無(wú)幾，舊改政策可能還有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間。