最近，要說在廣州樓市中比較火熱的項目，保利的項目確實十分引人關注。比如，保利天瑞。

甚至校長身邊許多粉絲和朋友，早已經向我打聽和咨詢這個項目了。

帶著滿分期待，校長也火速去到現場看了看。

最直觀的感覺就是：好久沒有看到這樣，讓人耳目一新的項目了！

今天，我們就詳細來看看這個項目。

01

天字系來了！保利中式新開篇！

其實說起這個項目，只能用“萬眾矚目” 這個詞來形容。

為啥？

要知道，保利天瑞所在的中鐵物流園地塊曾激起保利、華潤、中海、中建二局等多家房企廝殺，最終才被保利奪下。

這個總價約96億，折合樓面價為45915元/平，地塊一舉躋身廣州樓面價TOP8！

對于嗅覺向來靈敏的房企，能讓他們押注重金爭奪的一定大有來頭，是房企的”值得“！

項目效果圖，僅供參考

眾所周知，央企的實力，一直都是杠杠的！

所以無論是開發實力亦或者品牌效應，都十分讓人安心與放心。

還記得當時保利拿下中鐵物流園地塊時的宣發海報，項目早已經預告將會打造為保利最高端的“天”字系大城。

大家不妨參考匯景新城二手掛牌價，妥妥的豪宅定位啦！

而至于“天”字系，也是保利大名鼎鼎的系列。

正如“天字系”的命名來源，「天」寓意九天之上，代表中國傳統文化當中至高無上的禮制符號。

所以我們會發現，每一座秉承尊重土地天賦、尊重不同生活價值觀的理念打造的「天字系」，都是致敬城市核芯土地的范本之作。

例如，眾所周知保利天悅是保利十年前打造的首個天字系項目，作為一代傳奇在全國有口皆碑。放眼望去，我們還可以看到保利也有保利天匯、匯景臺等項目在售。

“天”字系，的確是實力不俗，也是有目共睹。

相信大家在提到保利的代表作時，一般就會想到保利的天字系。而在保利多年的沉淀打磨后，以十年磨一劍的匠心再造一個經典，便是——保利天瑞。

02

“風向標”來了！匠造中式儀式感

當走進項目時，校長第一感受便是：真的很久沒有看到這樣讓人耳目一新的項目了。

項目是府院之制，也就是追求中式府制與東方園林的骨相與精髓，是「府」與「院」的結合。非常具有古典美學意境。

園林實景圖，僅供參考

這樣中式園林的設計，仿若喧囂中的一隅靜謐之境，讓人倍感舒適。沒想到寸土寸金的天河，居然還有這樣一處靜謐之地。

歸家，錯落有致，自然而生一種儀式感。

園林實景圖，僅供參考

走進去看，社區LOGO整體采用了玉石材質內嵌，背景墻的龍鱗片，用的不銹鋼鍍色材質，用了手工拼裝的方式疊加在了一起。

規整的擺放，每一片也都充滿著秩序感。

保利出手，品質的確不用多說。

我們常說：不怕努力的人，就怕有天賦的人比你還努力。

保利天瑞項目，就是這樣的存在。為啥這樣說？

首先，項目具有自己不可替代的稀缺性和百年文脈。

大家不妨看看，項目所在地塊不僅是傳統豪宅匯景新城板塊的最后一塊稀缺住宅，也是具有百年歷史人文底蘊的五山板塊。

不僅具有濃厚的高端圈層積淀、人文底蘊，可以說是高端圈層宜居的后花園！

作為廣州龍頭的保利，選擇以最高的誠意，帶來了全新天字系產品——保利天瑞。

大家都知道，保利天字系可以說是“風向標”一般的存在。

要知道，歷經市場檢驗的“天字系”，是為樓市里為數不多的將豪宅賣成爆款的產品系。

更何況廣州第一座保利天悅，確實為廣州打造了一座堪稱標桿級的江景豪宅作品。時間是最好的證明，可以看到多年過去依舊是廣州豪宅的風向標。

其次，項目周邊配套十分醇熟。

攤開地圖來看，保利天瑞位于廣園快速路與科韻路交匯處。

更重要的是，保利天瑞項目在廣州第二中軸與廣州新中軸第三中軸中間。可以看到，通過一條科韻路，便可以貫通天河海珠兩大核心區。

示意圖，僅供參考

與此同時，也將天瑞與廣州未來的兩大發展極-琶洲與金融城CBD鏈接起來，讓天瑞布局在了廣州未來發展的風向標上。

此外，項目周邊的華南快速、環城高速、科韻路、廣園快速等道路主干線也途徑各種城市級商圈。

這也是為什么，不少高端改善客戶，對項目都非常感興趣。

可以說，交通出行還是很方便的。

另一方面，所處的項目位置還可以享受金融城利好。不難想象，等到保利天瑞未來面世后，項目也會會成為周邊產業新貴、高級白領的居住首選。

再者，項目周邊的鄰居是傳統豪宅區，比如匯景新城等，這里的生活配套早已非常成熟，市場認可度更是無需多言。

作為百年文脈的地塊，周邊的教育資源也非常亮眼。

不僅有家長們非常關心的教育配套方面，小區自帶18班幼兒園，東邊有一所45班九年制學校同步配建。（免責聲明：學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

03

“白月光”來了！打破局限讓人耳目一新！

最后，我們來看看戶型產品力方面，保利可以說也用心交了一份誠意滿滿的答卷。

從拍地后，保利天瑞便十分受到關注。

對于開發商而言，可能需要兼顧盈利，所以有時會犧牲掉舒適度。

項目效果圖，僅供參考

可是，保利并沒有選擇這樣做，而是打造了一個廣州市中心罕見的大開間形狀地塊。

這意味著，它可以具備成為宜居大社區的基礎，也在打造產品力的可能性上預埋了足夠多的空間。但地塊本身同時需要考量限高、退距、歷史建筑、樹木保護等影響因素。

項目總占地約 15.5 萬㎡，總建面約 33 萬㎡，住宅總建面約 19.67 萬㎡。規劃有17棟住宅，層高在8-20層，據了解，1#、2#是塔樓，其他均是一字型板樓。

示意圖，僅供參考

而且，保利天瑞的工程設計圖校長也翻閱到了。

可以看出從最開始的圍合式到現在的排列式，不斷進行打磨，只為了最大程度的保證了樓棟之間的采光和通風。

真的非常用心了。

工程設計圖，僅供參考

項目本身規劃了17棟8-20層住宅，整體呈現北高南低的格局。

產品面積涵蓋建面約107-260㎡的純南向改善住宅社區，共計約1260戶。

這樣的設計，意味著業主的通風采光都可以更好更加舒適。

此外，項目也有自己的創新與突破！

體現在哪里呢？

除了自帶的限高、間距、歷史建筑、樹木保護等影響因素的同時，為打造產品力預埋了足夠多的空間外。

而且，項目還從點狀樓棟分布，逐步修改創新，規劃出了板樓的排布以及整體空間的規整。

可以說，每一步都體現了央企的匠心與創新。

戶型方面，暫未出具體的戶型圖。但是根據校長的了解，每個戶型基本都是非常給力。

據消息透露，項目主要是大戶型為主的匠心產品。

戶型中最大的亮點是做到了南北通透，同時以LDK理念打造了接近6.15m開間的大方廳，滿足主人的歸家排場。

還有約6.5m的長的大陽臺，空間感非常給力。

更重要的是，主臥還自帶衣帽間，非常滿足女主人的夢想。同時主臥房間也自帶衣帽間，注重去滿足改善客戶的升級需求。

總之，校長覺得保利的“天”字系，還是十分值得期待。

如果你也感興趣，不妨實地感受下項目的誠意滿滿，以及中式禮序的儀式感與古典美學。

應該會和我有一樣的感受。