我是紫沐，這是我第325篇日記。

上篇日記（降息了，沖？），聊了聊降息對(duì)樓市的影響，可點(diǎn)擊鏈接了解。

有粉絲咨詢，遇到了一個(gè)決策難題。

如果按目前的預(yù)算，他能買(mǎi)500萬(wàn)左右的房子。

但他名下還有一套300萬(wàn)左右的老破小，如果賣(mài)掉能直接上800萬(wàn)。

現(xiàn)在猶豫的，就是老破小不好賣(mài)，執(zhí)行過(guò)程麻煩。

而且老破小是第一套房，住得挺久，有點(diǎn)感情了。

所以是直接買(mǎi)，還是置換去買(mǎi)，這么個(gè)問(wèn)題。

我覺(jué)得置換比直接買(mǎi)更好，好很多。

走置換這條線，預(yù)算上來(lái)了，同樣的板塊能買(mǎi)到更好的產(chǎn)品。

比如在科學(xué)城，500萬(wàn)只能買(mǎi)保利羅蘭三房，但800萬(wàn)能買(mǎi)鼎峰的標(biāo)桿四房。

也可以直接換更核心的板塊，比如原本只能在黃埔選，置換卻能買(mǎi)金融城。

選擇置換，比現(xiàn)在直接買(mǎi)，能帶來(lái)更優(yōu)秀的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

就像鼎峰四房未來(lái)肯定比羅蘭三房更有競(jìng)爭(zhēng)力。

金融城的三房也肯定比黃埔的三房更有競(jìng)爭(zhēng)力。

買(mǎi)房換房，不就是為了手頭上的資產(chǎn)，未來(lái)更保值、漲幅更好嘛。

而更有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，供需關(guān)系更稀缺，才更能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

如果不置換，留著300萬(wàn)級(jí)別的老破小，挺雞肋的。

看看最近的土拍：

荔灣小梅大街，還有番禺市橋地塊，都流拍了。

沒(méi)有預(yù)期紅利的地方，想翻身真的很難，無(wú)論個(gè)人還是開(kāi)發(fā)商，接盤(pán)意愿都是很低的。

沒(méi)人接盤(pán)，就沒(méi)有流通性，想出手就只能降價(jià)。

無(wú)論是老破小，還是地塊，都是一個(gè)道理。

所以留著300萬(wàn)的老破小，對(duì)財(cái)富保值沒(méi)什么幫助，只會(huì)帶來(lái)副作用。

實(shí)在有感情，等以后置換到1-2套核心資產(chǎn)了，再買(mǎi)回來(lái)續(xù)情懷就好。

放心，未來(lái)重新入手老破小的成本，大概率比現(xiàn)在賣(mài)出去的價(jià)格還便宜。

不用擔(dān)心因?yàn)橘u(mài)房，錯(cuò)過(guò)了抄底時(shí)間。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，還遠(yuǎn)沒(méi)到行情期。

多花2個(gè)月，把老破小賣(mài)出去，集中資金買(mǎi)套更好的，值得。

要記住買(mǎi)房的根本目的是什么。

是換取更好的生活舒適度，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，做到財(cái)富的保值增值。

而越好的房子，越能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的。

所以能買(mǎi)好的，就不要將就。