動作真快！建發南城西平地塊已動工了！

朋友圈截圖

該地塊由建發地產約14.6億奪得，樓面價約2.6萬/平，將成為建發首入東莞的標桿之作。

有消息稱，該項目可能打造為建發的“精粹系”或“城央系”，展現建發地產新中式產品的魅力所在。

建發首入東莞，新中式豪宅來了

6月28日，建發約14.6億拿下南城西平1.77萬平宅地，折合樓面價約2.6萬/平，地塊最高容積率3.17，總計容建面約5.61萬平。

地塊位置

建發地產從眾房企中幸運摘得該地塊，市場充滿期待的聲音。

根據建發地產官網顯示，目前建發產品系列有精粹系、城央系、遠見系和自然系，均是圍繞著新中式產品系的主基調。

建發產品系

結合建發四大產品系列來看，精粹系或城央系大概率將成為首入東莞的產品系列。

由此來看，建發地產將會通過南城西平項目正式響亮東莞市場，構造品牌效應的需求也會衍生，未來可期。

建發大擴張，東莞項目規劃曝光

2023年上半年，建發地產拿地金額和面積，排在Top100房企中的第四位和第三位，其中拿地金額僅次于華潤、保利和中海，逆勢大擴張正在進行中。

數據來自中指院

同時，2023年上半年建發地產的操盤金額和銷售金額分別排在Top100房企中的第八位和第九位。

由此看來，建發地產（廈門）是地方國資房企的璀璨之星。

從建發福州、廈門等地的在建樓盤來看，再結合東莞本地市場的情況，建發南城西平項目可能會側重改善或大平層的戶型。

對南城西平地塊情況進行強排方案預測，根據東莞豪宅熱銷戶型排列戶型面積段，預判建發南城項目的樓棟數、套數和戶型面積段。

福州建發某項目效果圖

143平占比70%，180平占比30%；綜合計算得出平均面積戶型約154平。南城西平地塊占地面積約1.77萬平，總計容建面約5.61萬平，總戶型數=56100÷154=365戶，住宅極限高度100米，項目標準層平均戶數為365÷30（考慮層高）=12戶。

考慮到項目的視野需要，采用全高層排布方向，T2（一層兩戶，180平）+T2（一層兩戶，143平）產品配置，大平層占比30%，即110戶，改善占比70%，即255戶；T2層高極限30層，一棟T2戶數為2*30=60戶，需要180平的T2樓棟數為110÷60=2棟；需要143平的T2樓棟數為255÷60=4棟，該項目可能共計規劃為6棟住宅樓。

若考慮到143平和180平搭配，T2（一層兩戶，143平和180平）和層高問題，以及結合建筑密度情況，最終結合實際需要調整戶型搭配比例和層高數。

注：以實際公布為準，僅供參考

建發地產大灣區布局情況

建發國際集團擁有房地產全業態開發經驗，布局、深耕核心城市，產品類型遍及高品質的住宅、寫字樓，以及品牌酒店、會議場館、大型購物商場、工業廠房、學校、醫院等各種類型的公共建筑。

新中式是建發的產品主張！

目前建發地產在大灣區布局的城市有廣州、珠海、佛山、東莞和江門，超7個項目。

官網截圖

廣州有兩個項目，分別為建發九龍倉·央璽和建發明珠·灣璽，珠海有建發·悅璽，佛山有建發·德信三堂院，江門有建發·玖云府和建發·和璽。

本次建發東莞項目的落地，將是建發華南區域的重要手筆，值得期待。