最近，萬華麓悅江城全新組團悅集首次發(fā)售，據(jù)說一下子就賣出了100多套房。上周，項目網(wǎng)簽備案超1.3億，位居全市單盤第一，也是上周唯一突破億元大關的項目。

▲圖源銘騰機構

在當下比較低迷的樓市行情下，萬華的表現(xiàn)顯得非常亮眼。

悅集地塊不大，六棟144-230㎡的精裝平層，面積段整體比麓溪半島更小，單價總價也更親和一些。悅集面世以來，大家的關注度一直很高，疑問也不少。

萬華麓悅江城首期麓溪半島在3月首次交房。在上周末，麓溪半島第二次集中交付，接房率達97.44%，一次性接房率達到100%。

萬華麓悅江城今年的兩次交付備受好評，有的業(yè)主接房后非常感動，給萬華寫了感謝信；還有的業(yè)主接房后被徹底征服，于是加倉又買了一套。有人說，麓溪半島的逼格是重慶天花板級別；有人說，麓溪半島的交付定義了重慶“交付”新標準；有人說，這是一次卷死同行的交付。

▲麓溪半島實景圖

既然有麓溪半島這種珠玉在前，為什么麓悅江城卻在麓溪半島組團之后，推出面積更小、單價總價更低的悅集組團？難道萬華麓悅江城要降標減配了嗎？

其實不然，這是萬華“多產品線策略”的一步棋。麓悅江城是一座幅員3500畝的大城，有廣袤的土地作為基底推出多產品線。推出悅集，是基于3500畝大城中多產品線的需要，也是麓悅江城pud城市規(guī)劃中不可或缺的部分。

▲萬華pud城市規(guī)劃模式

01

三大分區(qū)

串聯(lián)多種生活方式

隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市化深入，人們的需求變得復雜多樣，所以一座理想大城也一定需要多元化的生活方式。

而萬華給自己的定位不是開發(fā)商，而是城市運營商。萬華從來不是簡單地做傳統(tǒng)的大盤，而是要真正意義的造城，構建理想大城復合多元的生活方式。麓湖如此，麓悅江城也是如此。

就像成都麓湖生態(tài)城，以天府大道為界，分為湖區(qū)和和公園區(qū)，而湖區(qū)又由起步區(qū)、湖心區(qū)、湖島區(qū)三大分區(qū)，不同分區(qū)呈現(xiàn)出不同生活方式。

麓湖起步區(qū)是關于濱水生活的初體驗，在湖岸之上，通過生活中心、親水公園等公共空間，帶來多元體驗融合的城市生活。麓湖湖心區(qū)升級了人與湖的關系，帶來了更豐富的水上生活。麓湖湖島區(qū)以麓湖水鎮(zhèn)為核心，串聯(lián)豐富的主題商業(yè)，同時通過更多浮島組成更親水的島鏈公園，提供一種全新的湖島親水方式。

▲麓湖親水生活方式

麓湖從起步區(qū)到湖心區(qū)，再到湖島區(qū)的過程，麓湖的環(huán)境生態(tài)、建筑景觀、交通出行、商業(yè)與文化生活配套在此間逐步完善，構建出復合多元的生活方式，逐漸長成了一座微縮城市。

▲麓湖生活場景

麓悅江城是一座3500畝大城，規(guī)劃環(huán)湖區(qū)、濱江區(qū)、都會區(qū)三大功能分區(qū)，不同分區(qū)以及不同地塊的資源優(yōu)勢都不同，萬華因地制宜，進行了差異化定位，麓悅江城環(huán)湖區(qū)更靜謐、生態(tài)、親水，濱江區(qū)則更遼闊、藝術、人文，都會區(qū)更便捷、繁華、活力，麓悅江城三大分區(qū)營造不同的生活場景，創(chuàng)造更多元化的生活方式，滿足不同人群不同偏好的居住理想。

▲麓悅江城三大分區(qū)

悅集的推出，是麓悅江城從環(huán)湖區(qū)到都會區(qū)探索跨越的一步。悅集能夠提供與麓溪半島不一樣的都會生活方式，讓麓客們有更多的居住選擇，同時也為這座大城注入人氣、注入活力。

02

吸引多元人群

保持大城長久活力

和麓湖一樣，麓悅江城也是要打造的是一座可以寄托生活與工作理想的一生之城，都是打造聚合居住、商業(yè)、公園、教育、產業(yè)等多種功能的多元復合型大城。

▲麓溪湖效果圖

麓悅江城約3500畝大城中，有約2100畝綠化用地、約30萬方水域，約7公里長湖岸線的麓溪湖、約30萬方商業(yè)配套，有涵蓋美術館、公園、劇場、水上運動等于一體的公共設施，以及7個教育地塊等豐富內容，未來人們在麓悅江城可以滿足人生大部分的需求，包括上班、休閑、娛樂、教育、文化等，能夠內部良性循環(huán)。

▲麓悅藝展中心效果圖

而從社會學的角度，在一個良性自循環(huán)的城市系統(tǒng)中，一定不是單一人群聚焦，而是廣泛吸納更多優(yōu)質的產業(yè)人口，容納和吸引價值觀多元、身份背景各異的人群在此生活與居住，形成多元化的人口結構，彼此提供產品和服務，形成彼此連接驅動、彼此影響的共同體，形成一個開放多元、充滿活力的生態(tài)型社會。

▲麓悅江城社群活動實拍圖

就像麓湖，雖然常常給市場高冷的印象，被貼上“頂級”、“奢侈”等標簽，但麓湖目前已經(jīng)面世的就有30余個組團，有層次豐富的產品線，其中既有黑珍珠，黑蝶貝、黑鈺島這類總價動輒幾千萬甚至過億的黑系別墅，但其實也有價格相對親民的的高層產品。

▲麓湖“黑”系別墅實拍圖

麓悅江城也是一樣，也會提供豐富的產品線來滿足不同年齡段的菁英人群。麓悅江城首開的是四百多萬到一千多萬的麓溪半島，而明后年可能也會推出總價千萬級的黑系別墅，近期推出的悅集總價則相對更親民，會吸引更多年輕活力人群。

麓悅江城不同產品線，將吸引更多不同年齡階段、不同生活方式的麓客到這座城市中來，豐盈大城的產業(yè)-商業(yè)-住宅，實現(xiàn)大城的良性循環(huán)，保持長久的生命力。

03

多產品線“種草”

讓更多麓粉先上車

麓悅江城面世以來，希望在麓悅江城置業(yè)的麓粉很多，但麓溪半島的總價段較高，單一產品線無法滿足麓粉們的不同需求，這不免有些遺憾。

而多產品線可以廣泛吸附種草的麓粉們，使更多喜歡麓悅江城、認同麓悅江城造城理念的麓客們，都能在這片土地上找到身體與心靈的棲居之地。這也就是許多奢侈品都在沿襲的“多產品線品牌效應”。

比如，女孩子們都向往愛馬仕。雖然愛馬仕手提包動輒十幾萬，但也有幾千元的絲巾等小件產品，豐富的產品線讓更多人能有機會體驗愛馬仕的魅力，從而有更多人被“種草”。

又比如，有人說每個男人希望擁有一臺奔馳S級的豪車。但大部分時候人們不太可能第一輛車就能買奔馳S級豪車。二三十歲的時候，人們可以買一輛奔馳A級或C級系列，等三四十歲的時候就可能會置換成奔馳E級，而等四十五歲以后他們可能就會換成奔馳S級豪車。多產品線讓不同年齡段不同需求的人都能有機會選擇奔馳品牌的豪車，這也擴大了奔馳品牌影響力。

▲麓悅江城鳥瞰意境圖

麓悅江城是一個3500畝的大城，而且是處于一個快速成長的前期階段，所以需要更大范圍給重慶人民種草，需要更大范圍快速吸粉。所以，麓悅江城推出悅集這樣門檻相對低一些的產品，可以吸引更多麓粉入住，擴大品牌影響力。

04

小而美的悅集

同樣延續(xù)了萬華的產品標準

悅集是都會區(qū)門戶，也是麓溪湖大景區(qū)的門戶。悅集舉步可達重慶最大地鐵樞紐王家莊站，家門口緊鄰麓坊商業(yè)中心，步行可達麓悅公園和麓溪湖大景區(qū)，悅集的外部優(yōu)勢是非常明顯的。

▲悅集區(qū)位示意圖

悅集的實景示范區(qū)已經(jīng)對外開放，上周我也去現(xiàn)場參觀了它的示范區(qū)，我聊聊我對悅集組團的大體感受。

▲悅集示范區(qū)實景圖

悅集組團雖然只有6棟樓，但卻是一個小而美、美而精的高品質小區(qū)。雖然悅集組團沒麓溪半島那么大，但無論是設計審美、用材用料都并不比麓溪半島差，甚至有些方面還做了提檔升級。

比如，悅集的大門寬約45米，高約6米，像一片被風吹起來的巨大羽毛，非常亮眼，甚至部分麓粉們覺得比麓溪半島大門更具藝術氣息，更加好看。

▲悅集大門實拍圖

悅集也是麓悅江城首個雙中庭作品，鏈接雙中庭的是約30米風影廊架讓人印象非常深刻。這個風影廊架由數(shù)百根鋼筋構成，沒有借助其他外力支撐，完全依靠嚴密的結構計算，僅靠6個受力點植入大地，可以說是藝術與技術完美融合的藝術品，令人頗感震撼。

▲悅集風影廊架實拍圖

悅集也是麓悅江城首個配置架空層的組團。悅集有七大架空層空間，設計有不同主題，不同年齡段的業(yè)主都能找到適合自己的場景空間，找到適合自己的生活方式。悅集示范區(qū)呈現(xiàn)的架空層的設計感也很強，而且非常注重架空層與園區(qū)景觀的融合，也很亮眼。

▲悅集架空層實拍圖

總而言之，悅集和麓溪半島一樣，同樣是精工細造的。麓悅江城多產品線是實現(xiàn)大城多元化生活方式的需要；是城市自循環(huán)的需要，也是提升品牌知曉度的需要。而相對門檻比較低的悅集組團，或許是山城麓粉們上車麓悅江城最好的機會。

▲悅集效果圖