最近，萬華麓悅江城全新組團(tuán)悅集首次發(fā)售，據(jù)說一下子就賣出了100多套房。上周，項(xiàng)目網(wǎng)簽備案超1.3億，位居全市單盤第一，也是上周唯一突破億元大關(guān)的項(xiàng)目。

▲圖源銘騰機(jī)構(gòu)

在當(dāng)下比較低迷的樓市行情下，萬華的表現(xiàn)顯得非常亮眼。

悅集地塊不大，六棟144-230㎡的精裝平層，面積段整體比麓溪半島更小，單價(jià)總價(jià)也更親和一些。悅集面世以來，大家的關(guān)注度一直很高，疑問也不少。

萬華麓悅江城首期麓溪半島在3月首次交房。在上周末，麓溪半島第二次集中交付，接房率達(dá)97.44%，一次性接房率達(dá)到100%。

萬華麓悅江城今年的兩次交付備受好評(píng)，有的業(yè)主接房后非常感動(dòng)，給萬華寫了感謝信；還有的業(yè)主接房后被徹底征服，于是加倉又買了一套。有人說，麓溪半島的逼格是重慶天花板級(jí)別；有人說，麓溪半島的交付定義了重慶“交付”新標(biāo)準(zhǔn)；有人說，這是一次卷死同行的交付。

▲麓溪半島實(shí)景圖

既然有麓溪半島這種珠玉在前，為什么麓悅江城卻在麓溪半島組團(tuán)之后，推出面積更小、單價(jià)總價(jià)更低的悅集組團(tuán)？難道萬華麓悅江城要降標(biāo)減配了嗎？

其實(shí)不然，這是萬華“多產(chǎn)品線策略”的一步棋。麓悅江城是一座幅員3500畝的大城，有廣袤的土地作為基底推出多產(chǎn)品線。推出悅集，是基于3500畝大城中多產(chǎn)品線的需要，也是麓悅江城pud城市規(guī)劃中不可或缺的部分。

▲萬華pud城市規(guī)劃模式

01

三大分區(qū)

串聯(lián)多種生活方式

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化深入，人們的需求變得復(fù)雜多樣，所以一座理想大城也一定需要多元化的生活方式。

而萬華給自己的定位不是開發(fā)商，而是城市運(yùn)營商。萬華從來不是簡(jiǎn)單地做傳統(tǒng)的大盤，而是要真正意義的造城，構(gòu)建理想大城復(fù)合多元的生活方式。麓湖如此，麓悅江城也是如此。

就像成都麓湖生態(tài)城，以天府大道為界，分為湖區(qū)和和公園區(qū)，而湖區(qū)又由起步區(qū)、湖心區(qū)、湖島區(qū)三大分區(qū)，不同分區(qū)呈現(xiàn)出不同生活方式。

麓湖起步區(qū)是關(guān)于濱水生活的初體驗(yàn)，在湖岸之上，通過生活中心、親水公園等公共空間，帶來多元體驗(yàn)融合的城市生活。麓湖湖心區(qū)升級(jí)了人與湖的關(guān)系，帶來了更豐富的水上生活。麓湖湖島區(qū)以麓湖水鎮(zhèn)為核心，串聯(lián)豐富的主題商業(yè)，同時(shí)通過更多浮島組成更親水的島鏈公園，提供一種全新的湖島親水方式。

▲麓湖親水生活方式

麓湖從起步區(qū)到湖心區(qū)，再到湖島區(qū)的過程，麓湖的環(huán)境生態(tài)、建筑景觀、交通出行、商業(yè)與文化生活配套在此間逐步完善，構(gòu)建出復(fù)合多元的生活方式，逐漸長(zhǎng)成了一座微縮城市。

▲麓湖生活場(chǎng)景

麓悅江城是一座3500畝大城，規(guī)劃環(huán)湖區(qū)、濱江區(qū)、都會(huì)區(qū)三大功能分區(qū)，不同分區(qū)以及不同地塊的資源優(yōu)勢(shì)都不同，萬華因地制宜，進(jìn)行了差異化定位，麓悅江城環(huán)湖區(qū)更靜謐、生態(tài)、親水，濱江區(qū)則更遼闊、藝術(shù)、人文，都會(huì)區(qū)更便捷、繁華、活力，麓悅江城三大分區(qū)營造不同的生活場(chǎng)景，創(chuàng)造更多元化的生活方式，滿足不同人群不同偏好的居住理想。

▲麓悅江城三大分區(qū)

悅集的推出，是麓悅江城從環(huán)湖區(qū)到都會(huì)區(qū)探索跨越的一步。悅集能夠提供與麓溪半島不一樣的都會(huì)生活方式，讓麓客們有更多的居住選擇，同時(shí)也為這座大城注入人氣、注入活力。

02

吸引多元人群

保持大城長(zhǎng)久活力

和麓湖一樣，麓悅江城也是要打造的是一座可以寄托生活與工作理想的一生之城，都是打造聚合居住、商業(yè)、公園、教育、產(chǎn)業(yè)等多種功能的多元復(fù)合型大城。

▲麓溪湖效果圖

麓悅江城約3500畝大城中，有約2100畝綠化用地、約30萬方水域，約7公里長(zhǎng)湖岸線的麓溪湖、約30萬方商業(yè)配套，有涵蓋美術(shù)館、公園、劇場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)等于一體的公共設(shè)施，以及7個(gè)教育地塊等豐富內(nèi)容，未來人們?cè)诼磹偨强梢詽M足人生大部分的需求，包括上班、休閑、娛樂、教育、文化等，能夠內(nèi)部良性循環(huán)。

▲麓悅藝展中心效果圖

而從社會(huì)學(xué)的角度，在一個(gè)良性自循環(huán)的城市系統(tǒng)中，一定不是單一人群聚焦，而是廣泛吸納更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人口，容納和吸引價(jià)值觀多元、身份背景各異的人群在此生活與居住，形成多元化的人口結(jié)構(gòu)，彼此提供產(chǎn)品和服務(wù)，形成彼此連接驅(qū)動(dòng)、彼此影響的共同體，形成一個(gè)開放多元、充滿活力的生態(tài)型社會(huì)。

▲麓悅江城社群活動(dòng)實(shí)拍圖

就像麓湖，雖然常常給市場(chǎng)高冷的印象，被貼上“頂級(jí)”、“奢侈”等標(biāo)簽，但麓湖目前已經(jīng)面世的就有30余個(gè)組團(tuán)，有層次豐富的產(chǎn)品線，其中既有黑珍珠，黑蝶貝、黑鈺島這類總價(jià)動(dòng)輒幾千萬甚至過億的黑系別墅，但其實(shí)也有價(jià)格相對(duì)親民的的高層產(chǎn)品。

▲麓湖“黑”系別墅實(shí)拍圖

麓悅江城也是一樣，也會(huì)提供豐富的產(chǎn)品線來滿足不同年齡段的菁英人群。麓悅江城首開的是四百多萬到一千多萬的麓溪半島，而明后年可能也會(huì)推出總價(jià)千萬級(jí)的黑系別墅，近期推出的悅集總價(jià)則相對(duì)更親民，會(huì)吸引更多年輕活力人群。

麓悅江城不同產(chǎn)品線，將吸引更多不同年齡階段、不同生活方式的麓客到這座城市中來，豐盈大城的產(chǎn)業(yè)-商業(yè)-住宅，實(shí)現(xiàn)大城的良性循環(huán)，保持長(zhǎng)久的生命力。

03

多產(chǎn)品線“種草”

讓更多麓粉先上車

麓悅江城面世以來，希望在麓悅江城置業(yè)的麓粉很多，但麓溪半島的總價(jià)段較高，單一產(chǎn)品線無法滿足麓粉們的不同需求，這不免有些遺憾。

而多產(chǎn)品線可以廣泛吸附種草的麓粉們，使更多喜歡麓悅江城、認(rèn)同麓悅江城造城理念的麓客們，都能在這片土地上找到身體與心靈的棲居之地。這也就是許多奢侈品都在沿襲的“多產(chǎn)品線品牌效應(yīng)”。

比如，女孩子們都向往愛馬仕。雖然愛馬仕手提包動(dòng)輒十幾萬，但也有幾千元的絲巾等小件產(chǎn)品，豐富的產(chǎn)品線讓更多人能有機(jī)會(huì)體驗(yàn)愛馬仕的魅力，從而有更多人被“種草”。

又比如，有人說每個(gè)男人希望擁有一臺(tái)奔馳S級(jí)的豪車。但大部分時(shí)候人們不太可能第一輛車就能買奔馳S級(jí)豪車。二三十歲的時(shí)候，人們可以買一輛奔馳A級(jí)或C級(jí)系列，等三四十歲的時(shí)候就可能會(huì)置換成奔馳E級(jí)，而等四十五歲以后他們可能就會(huì)換成奔馳S級(jí)豪車。多產(chǎn)品線讓不同年齡段不同需求的人都能有機(jī)會(huì)選擇奔馳品牌的豪車，這也擴(kuò)大了奔馳品牌影響力。

▲麓悅江城鳥瞰意境圖

麓悅江城是一個(gè)3500畝的大城，而且是處于一個(gè)快速成長(zhǎng)的前期階段，所以需要更大范圍給重慶人民種草，需要更大范圍快速吸粉。所以，麓悅江城推出悅集這樣門檻相對(duì)低一些的產(chǎn)品，可以吸引更多麓粉入住，擴(kuò)大品牌影響力。

04

小而美的悅集

同樣延續(xù)了萬華的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

悅集是都會(huì)區(qū)門戶，也是麓溪湖大景區(qū)的門戶。悅集舉步可達(dá)重慶最大地鐵樞紐王家莊站，家門口緊鄰麓坊商業(yè)中心，步行可達(dá)麓悅公園和麓溪湖大景區(qū)，悅集的外部?jī)?yōu)勢(shì)是非常明顯的。

▲悅集區(qū)位示意圖

悅集的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)對(duì)外開放，上周我也去現(xiàn)場(chǎng)參觀了它的示范區(qū)，我聊聊我對(duì)悅集組團(tuán)的大體感受。

▲悅集示范區(qū)實(shí)景圖

悅集組團(tuán)雖然只有6棟樓，但卻是一個(gè)小而美、美而精的高品質(zhì)小區(qū)。雖然悅集組團(tuán)沒麓溪半島那么大，但無論是設(shè)計(jì)審美、用材用料都并不比麓溪半島差，甚至有些方面還做了提檔升級(jí)。

比如，悅集的大門寬約45米，高約6米，像一片被風(fēng)吹起來的巨大羽毛，非常亮眼，甚至部分麓粉們覺得比麓溪半島大門更具藝術(shù)氣息，更加好看。

▲悅集大門實(shí)拍圖

悅集也是麓悅江城首個(gè)雙中庭作品，鏈接雙中庭的是約30米風(fēng)影廊架讓人印象非常深刻。這個(gè)風(fēng)影廊架由數(shù)百根鋼筋構(gòu)成，沒有借助其他外力支撐，完全依靠嚴(yán)密的結(jié)構(gòu)計(jì)算，僅靠6個(gè)受力點(diǎn)植入大地，可以說是藝術(shù)與技術(shù)完美融合的藝術(shù)品，令人頗感震撼。

▲悅集風(fēng)影廊架實(shí)拍圖

悅集也是麓悅江城首個(gè)配置架空層的組團(tuán)。悅集有七大架空層空間，設(shè)計(jì)有不同主題，不同年齡段的業(yè)主都能找到適合自己的場(chǎng)景空間，找到適合自己的生活方式。悅集示范區(qū)呈現(xiàn)的架空層的設(shè)計(jì)感也很強(qiáng)，而且非常注重架空層與園區(qū)景觀的融合，也很亮眼。

▲悅集架空層實(shí)拍圖

總而言之，悅集和麓溪半島一樣，同樣是精工細(xì)造的。麓悅江城多產(chǎn)品線是實(shí)現(xiàn)大城多元化生活方式的需要；是城市自循環(huán)的需要，也是提升品牌知曉度的需要。而相對(duì)門檻比較低的悅集組團(tuán)，或許是山城麓粉們上車麓悅江城最好的機(jī)會(huì)。

▲悅集效果圖