（亞晨/文）6月份，各地新房交易普遍不如5月。其中，六成城市新房交易出現(xiàn)環(huán)比下滑，更有九成城市新房交易不如去年同期水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示，6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1885萬平方米，環(huán)比增長3%，同比下降21%。在其監(jiān)測的50個城市中，有30個城市呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。

在此前連續(xù)20個月出現(xiàn)同比下降的情況下，今年2-5月份保持了同比正增長態(tài)勢，但增速呈逐步收窄態(tài)勢。進入6月份，同比增速首次出現(xiàn)下降現(xiàn)象。根據(jù)報告，6月份全國50城新房成交面積同比增速為-21%。易居研究院認為，對短期波動數(shù)據(jù)要有所警惕，防范其成為趨勢性下行。

一線城市壓力開始凸顯

從各線城市表現(xiàn)來看，6月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為268萬平方米、1089萬平方米和528萬平方米，環(huán)比增速分別為8%、9%和-9%。

對此，易居研究院指出，雖然從數(shù)據(jù)上看，三四線城市下行壓力最大，但實際并非如此。觀察6月份一線城市的銷售行情，也面臨購房需求不足等問題，一些新房項目去庫存承壓。

但更重要的是，在一線城市二手房掛牌激增的情況下，購房者“賣舊換新”的操作明顯受阻。根據(jù)易居研究院此前的一份報告，6月初其監(jiān)測的13個城市二手住宅掛牌量為199萬套，相比年初的159萬套，增長了25%。盡管二手房市場存在一些恐慌性拋售和急于套現(xiàn)的情況，但置換與換新需求仍占據(jù)較大比例，這也間接影響了新房去化速度。

另外，從同比增速數(shù)據(jù)看，三類城市均跌回負區(qū)間。報告顯示，6月份全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為-3%、-18%和-32%，這也對二季度和上半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生了拖累影響。

九成城市新房交易不如去年同期

具體到各城市，環(huán)比方面，6月份全國50個重點城市中，青島、麗水、衢州、紹興和溫州的新建商品住宅成交面積環(huán)比增速較高，分別為159%、88%、71%、71%和52%。

報告指出，青島作為增速較高的城市，其6月下旬最后幾日的交易數(shù)據(jù)激增，這或與上半年滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)錄入有關。

另外，從環(huán)比增速排序后10位的城市來看，大連、漳州、鎮(zhèn)江、泉州和昆山的降溫力度較大，其環(huán)比增速分別為-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。報告認為，此類環(huán)比增速數(shù)據(jù)表現(xiàn)較差的城市，很多交易數(shù)據(jù)與5月份相比，都下降了兩成以上的水平。

同比方面，9成城市的新房交易不如去年同期水平。根據(jù)排序，衢州、東營、廈門、西安和深圳的同比增速較高，分別為165%、145%、46%、25%和15%。報告指出，除西安外，其他城市普遍不屬于高能級城市，即便有同比拉升，也不具有太大的代表性。

而從同比增速排名后10位的城市來看，大連、泉州、昆山、六安和泰州的市場交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)最差，其同比增速分別為-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

整體來看，盡管市場此前對降溫存在一定預期，但降速明顯超過預期。易居研究院指出，在上半年市場運行中，出現(xiàn)了很多新情況和新問題，包括一些房企償債能力繼續(xù)受損、一些城市一二手房交易普遍面臨壓力、恐慌性降價現(xiàn)象有所增加、市場情緒也有所低迷和消沉等。

對此，易居研究院認為，此類問題實際上風險可控，關鍵在于做好房地產(chǎn)方面的最核心工作，即提振住房消費需求。后續(xù)既要在行政、金融和財政等方面落實見效快的政策，也要積極關注一二手房聯(lián)動的問題。當前要朝著“盤活二手房、鼓勵置換新房”的角度進行。只有這樣，才能防范市場進一步降溫，并促進房地產(chǎn)交易市場的通暢和健康發(fā)展。