近日，南部科創新城純新盤GZ307項目正式簽約，預計將打造聯排別墅和洋房，揚州下一個豪宅要來了？！

據了解，GZ307項目預計開發407套房源，內部布置12棟6層洋房和27棟3層聯排；洋房+聯排別墅，妥妥的改善盤配置。

值得注意的是，根據GZ307項目《可行性研究報告》顯示，項目洋房單價預計1.8萬/㎡，聯排單價按預計2.5萬/㎡，單從價格來看，顯然又是一個豪宅項目。

此外，古運河畔還有綠投映瀾、GZ235地塊，三個低密項目沿古運河一字排開，與中信泰富錦園共同組成了一個豪宅圈。

與此同時，五星級大酒店、GZ308文旅項目即將到來；高旻寺周邊【文旅+豪宅+古運河】云集，人居品質生活近在眼前。

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洋房1.8萬/㎡、聯排2.5萬/㎡，價格真壕！

僅看價格：洋房1.8萬/㎡、聯排2.5萬/㎡，你會想到哪些區域？

西區京華城片區？瘦西湖板塊？主城文昌閣？

京華城如今新盤最多只有洋房+高層配置，別說聯排，連疊墅都不敢想；瘦西湖板塊和文昌閣附近的新盤，以信泰中心和天珺源璟為例，也只能打造疊墅。

事實上，這個項目位于【南部科創新城】，也就是人們印象中的【南區】，部分地產自媒體口中的【二城南】。

2021年9月，GZ307地塊被九龍灣摘得，成交樓面價約9333元/㎡。

當時根據最大容積率1.05、建筑高度小于18米來看，未來打造的產品大概率是走高端改善路線。

2023年7月21日，九龍灣集團與藍城集團簽署戰略合作協議，雙方將攜手打造GZ307項目。

九龍灣：在揚州20年間，先后打造過15個項目，從開宸園、樹人園一直到瓏著；

藍城：以“美好生活綜合服務商”，以藍城農業、藍城頤養、藍城健康為服務產業核心，提供以房產品開發為依托的全生命周期、全產業鏈的一站式綜合生活服務。

如今九龍灣與藍城攜手在南部科創新城落子，一出手便是一個豪宅項目。

GZ307項目住宅由洋房和聯排組成，預計打造GZ407套房源，內部布置12棟6層洋房和27棟3層聯排。

地下擬設置842個機動車位，平均1戶將擁有兩個車位。

GZ307項目《可行性研究報告》顯示，小區空間開敞，視線通透，采光、通風俱佳，無閉塞之感；住宅外觀展現簡潔大方、清新自然的現代風格，外飾面材料以白色和灰色涂料為主。

（這部分都沒有效果圖，大家可以自行想象）

對于買房人來說，房子的價格更為重要，而根據《可行性研究報告》顯示，項目洋房單價預計1.8萬/㎡，聯排單價按預計2.5萬/㎡。

根據房天下顯示，項目周邊新房和二手房價格，少有超過2萬/㎡，甚至1.8萬/㎡的小區都少之又少。

此外，商業單價按1.2萬/㎡，機動車位價格按10萬/個。

丨截圖來源于房天下

不過以上價格僅是前期預計，只能作為參考，并不是真正售價，具體價格要等發改委正式公布。

豪宅聚集，這里是揚州下一個富人區？

細數揚州豪宅區，京華城明月湖周邊、環瘦西湖板塊以及主城等都會脫口而出。

這些地方不僅有歷史的厚重，也有都市的繁華，不愧是富人聚集地。

隨著歲月變遷，這些區域的可開發地塊越來越少，新興豪宅開始向其他區域轉移；至此，揚州樓市又一個現象誕生：

運河沿線，總能誕生豪宅。

前有金灣壹號、中信泰富錦園等，后有鳳鳴雲廬、鳳鳴隱廬等新盤亮相。

順流南下，穿過運河三灣風景區，下一個拐點便是高旻寺文旅高地，同樣是下一個豪宅聚集地。

古運河在此兩次變向，形成了一片獨特的風景區；加上眾多超低密度的地塊，未來豪宅云集盛景即將展現。

繼中信泰富錦園之后，綠投·映瀾來了。

據了解，綠投·映瀾項目容積率≤1.2，規劃了4層純疊加和5層純洋房，儼然要打造靜謐、和諧、安逸的生活。

此外，GZ235也蓄勢待發。

九龍灣GZ235最大容積率僅1.05，地塊要求建筑限高大于等于12米、小于等于18米，這意味著很大概率將是洋房、別墅產品。

同時項目還需配建2000㎡的嵌入式養老設施。

文旅高地、運河邊，也許一直都藏有豪宅基因。

高旻寺+古運河，文旅高地的全新組合！

揚州因運河而生，因運河而興，因運河而盛，在揚州2500年建城史中，運河基因一直綿延不絕。

2020年11月 ，總書記在揚州視察時指出“古運河還要重生”；【高旻寺+古運河】的組合，恰逢其時。

從瘦西湖風景區到運河三灣風景區，揚州文旅從北到南的趨勢正風風火火；高旻寺作為揚州向南、古運河沿線的一個重大文旅IP，一直沒有進行大規模的開發，保證了最初的意境。

揚州畢竟是一座旅游城市，更多的文旅意味著更全面的城市文化、更豐富的人文氣息；高旻寺+古運河，將為此添磚加瓦。

早在2021年，揚州市政協八屆五次會議第423號提案中，高旻寺再次被提及，并明確了區域總體定位為揚子津禪文化景區：

通過鄉村野趣與禪宗文化的疊加，將高旻寺周邊區域建成有別于瘦西湖、古城和三灣，大運河文化帶上的重要旅游節點，也成為瘦西湖-古城-古運河文化軸上的關鍵節點，對于豐富揚州旅游產品、完善旅游空間布局、促進城市南部板塊功能與空間整合發揮積極作用。

根據總體定位和規劃策略，規劃構建“一心四片”的總體結構，以高旻寺、靜修禪寺、禪文化公園、禪意街區構成區域核心：

1、提升高旻寺內部功能和入口周邊環境，在高旻寺主入口西側規劃建設大型機動車停車場，現有跨運河便橋條件成熟時可以改造為景觀橋，臨近高旻寺入口廣場規劃建設游船碼頭一處；

2、改造現有揚子津公園，強化禪文化意境，適當補充旅游配套設施；

3、既有開發區外商服務中心改造為展覽和接待功能；

4、沿古運河、儀揚河區域建設禪意街區，增加旅游配套服務設施（餐飲、購物、住宿等），提升濱河景觀品質。

下一個富人區，有人說東南新城，有人說西區新城，有人說廣陵新城，誰能想到會是南部科創新城率先靠近。

接下來，區域配套會越來越完善，你會考慮在這里買房嗎？