作為全國樓市風向標的京滬廣深四大一線城市，上周全面落地認房不認貸政策，激發市場無限憧憬，似乎好日子就在眼前了。

不過也有觀點認為，這是二手房出逃的最后機會。理由也簡單，眼下市場上沒有投資客只有無房的剛需和置換改善的類剛需，降首付降門檻只是把剛需提前了，是在透支未來的需求，市場并沒有出現增量。

透支過后的需求會有一個慢慢恢復期，二手房們將迎來更寡淡的日子。

大勢動蕩觀點橫飛，誰說得對誰說得不對，只能等時間來驗證了。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

金九銀十先降為敬，昆侖天麓灣破2萬！

上周末加推的昆侖天麓灣2號樓毛坯房，120㎡經典寬廳套三戶型把單價殺到了1.9萬/㎡，總價230萬就能在容積率1.7的東李濱河低密項目拿下一套房。

降價力度有點大，原因也不復雜，一是前期定價偏高開盤效果欠佳，管理層背負的壓力不小；二是周邊項目降價的效果不錯，不跟不行了；三是再錯過金九銀十這個窗口期，后面更難弄，只能先降為敬。

如今的樓市，說一千道一萬，都沒有降價的推力大，據說昆侖天麓灣這個周末的銷售不錯，體會到了降價帶來的推背感。

理就是這么個理，誰先想明白誰得益。

2

一主二仆，黃島這個小區有點意思！

電梯、門衛安保、公共區域保潔由煙臺市中大物業管理有限公司管理，其他物業事項由青島天智物業管理公司負責，位于老膠南板塊城市陽臺附近的東方至尊小區，現在由兩家物業公司參與服務，妥妥的一主二仆。

原因嘛，是因為對原來服務的天智物業不滿意，業主們通過業委會重新聘請了新的物業公司。但是天智物業認為，按照相關規定，解聘或者不續聘需要提前60天進行通知，所以他們在接到業委會的通知以后，還可以有60天的時間來梳理遺留問題，比如歷史欠費之類的。

天智物業強調，自己一直在積極的配合交接，同時也合理地履行合法權利。

老物業的理由合理合法，隱珠街道海景路社區除了協調也沒有其他辦法。據社區工作人員透露，協調會都開了快30次了，但是老物業堅持要免費干滿60天，他們只能和業主、新物業一起數著日子。

這里無意討論前塵往事的是非，想說的是，東方至尊小區的相關各方在物業交接過程中的克制，以及對法律的尊重，其實給青島的類似情況打了個樣，是一次很好的法治示范。

很多時候，小區更換物業都是一件令各方頭疼的事，雞飛狗跳都是輕的，全武行也屢見不鮮。遠的不說，就說最近的高新區，多個小區因為物業交接產生了糾紛，個別小區甚至直接動了手，造成損失之外，影響也很壞。

相比之下，東方至尊小區這種“一仆二主”的情況就要文明的多，也符合法治社會的運轉邏輯。法律的核心是公平，也就是說，法律從來不是某個單方利益的維護者，而是對各方利益的協調。

協調就意味著妥協，利益各方都要妥協，協調才能進行下去。

當然，東方至尊小區更換物業的事情還沒有結束，還有可能發生變故，但是，至少開了個好頭。

3

賣房子拿不到傭金，中介們長點心吧！

一個群里有上百人，都是賣了膠州奧園幾個項目的房子拿不到傭金的中介。而這還不是全部，與中介們簽約的渠道平臺被開發商拖欠的代理費超過千萬，總共225套房子沒有結算。

忍無可忍的渠道平臺訴至法庭，但是勝訴了也沒錢給，今年上半年，法院只能對開發商青島盛季金茂建設發展有限公司以及公司法定代表人下達限制消費令。

按照行規，中介們被拖欠的傭金中包含客戶的返點，現在錢拿不回來還要被客戶追討，煩著呢。

要說這煩惱也是自找的，奧園爆雷不是一天兩天了，為啥還要相信他們許下的高傭之諾呢？

行情艱難，可長點心吧。

4

門外裝柜子入選業委會起爭議！

嶗山區都市果嶺小區于今年3月成立業委會，但是業委會成員的入選資格卻引發爭議，因為5名成員中的3名都有不同程度的占用公共空間行為，包括“窗改門”以及在入戶門外裝柜子、在消防通道放置雜物等。

不僅有業主質疑他們的資格，物業也頗有怨言。據信網報道，因為違建事項，派出所給物業下達了責令整改通知書，但是違建業主并不配合，物業方面也是無可奈何：“畢竟我們沒有執法權，沒辦法強制。如今他們還成業委會成員了，更拿他們沒辦法了。”

按照相關法規和管理條例，業主存在違建、占用公共空間等違反管理規約和侵害業主合法權益行為的，不能當選業委會成員。那么，這些成員是如何當選的呢？

小區所在的中韓街道拒絕回應，只是告訴媒體，已經發函要求業委會取消涉事成員資格。

5

欠薪被堵門，山東某某和悅山冤不冤？

一直默默無聞的山東某某·和悅山項目，最近被農民工上門拉橫幅討薪，一下子熱度就上來了。

作為國企，項目方并不缺錢，討薪事件發生4天后就結清了剩余款項。

為啥非要延遲付款，拖到農民工上門拉橫幅，影響自己的聲譽呢？

因為按照相關規定，一旦出現拖欠農民工工資的情況，項目方要承擔兜底責任，先行清償拖欠的工資，無論是否已經付清了工程款。

為了監督施工方優先支付工人工資，項目方只能在工程款的支付方式和數額上設置條件，視前期的反饋情況解鎖后期支付。

這樣一來情況就復雜了，各方的小九九都在里面攪和，很難區分，爭議也多。比如曾經有些地方喊出“嚴打以討薪為名討要工程款”的口號，就在法律界引發討論。

位于黃島的該項目的情況大抵也是如此，有些地方沒有掌控好，就容易發生意外。

編輯：周道