作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬廣深四大一線城市,上周全面落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策,激發(fā)市場(chǎng)無(wú)限憧憬,似乎好日子就在眼前了。
不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為,這是二手房出逃的最后機(jī)會(huì)。理由也簡(jiǎn)單,眼下市場(chǎng)上沒有投資客只有無(wú)房的剛需和置換改善的類剛需,降首付降門檻只是把剛需提前了,是在透支未來(lái)的需求,市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)增量。
透支過后的需求會(huì)有一個(gè)慢慢恢復(fù)期,二手房們將迎來(lái)更寡淡的日子。
大勢(shì)動(dòng)蕩觀點(diǎn)橫飛,誰(shuí)說(shuō)得對(duì)誰(shuí)說(shuō)得不對(duì),只能等時(shí)間來(lái)驗(yàn)證了。
來(lái)看一看,上周青島樓市發(fā)生了哪些事。
1
金九銀十先降為敬,昆侖天麓灣破2萬(wàn)!
上周末加推的昆侖天麓灣2號(hào)樓毛坯房,120㎡經(jīng)典寬廳套三戶型把單價(jià)殺到了1.9萬(wàn)/㎡,總價(jià)230萬(wàn)就能在容積率1.7的東李濱河低密項(xiàng)目拿下一套房。
降價(jià)力度有點(diǎn)大,原因也不復(fù)雜,一是前期定價(jià)偏高開盤效果欠佳,管理層背負(fù)的壓力不??;二是周邊項(xiàng)目降價(jià)的效果不錯(cuò),不跟不行了;三是再錯(cuò)過金九銀十這個(gè)窗口期,后面更難弄,只能先降為敬。
如今的樓市,說(shuō)一千道一萬(wàn),都沒有降價(jià)的推力大,據(jù)說(shuō)昆侖天麓灣這個(gè)周末的銷售不錯(cuò),體會(huì)到了降價(jià)帶來(lái)的推背感。
理就是這么個(gè)理,誰(shuí)先想明白誰(shuí)得益。
2
一主二仆,黃島這個(gè)小區(qū)有點(diǎn)意思!
電梯、門衛(wèi)安保、公共區(qū)域保潔由煙臺(tái)市中大物業(yè)管理有限公司管理,其他物業(yè)事項(xiàng)由青島天智物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),位于老膠南板塊城市陽(yáng)臺(tái)附近的東方至尊小區(qū),現(xiàn)在由兩家物業(yè)公司參與服務(wù),妥妥的一主二仆。
原因嘛,是因?yàn)閷?duì)原來(lái)服務(wù)的天智物業(yè)不滿意,業(yè)主們通過業(yè)委會(huì)重新聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司。但是天智物業(yè)認(rèn)為,按照相關(guān)規(guī)定,解聘或者不續(xù)聘需要提前60天進(jìn)行通知,所以他們?cè)诮拥綐I(yè)委會(huì)的通知以后,還可以有60天的時(shí)間來(lái)梳理遺留問題,比如歷史欠費(fèi)之類的。
天智物業(yè)強(qiáng)調(diào),自己一直在積極的配合交接,同時(shí)也合理地履行合法權(quán)利。
老物業(yè)的理由合理合法,隱珠街道海景路社區(qū)除了協(xié)調(diào)也沒有其他辦法。據(jù)社區(qū)工作人員透露,協(xié)調(diào)會(huì)都開了快30次了,但是老物業(yè)堅(jiān)持要免費(fèi)干滿60天,他們只能和業(yè)主、新物業(yè)一起數(shù)著日子。
這里無(wú)意討論前塵往事的是非,想說(shuō)的是,東方至尊小區(qū)的相關(guān)各方在物業(yè)交接過程中的克制,以及對(duì)法律的尊重,其實(shí)給青島的類似情況打了個(gè)樣,是一次很好的法治示范。
很多時(shí)候,小區(qū)更換物業(yè)都是一件令各方頭疼的事,雞飛狗跳都是輕的,全武行也屢見不鮮。遠(yuǎn)的不說(shuō),就說(shuō)最近的高新區(qū),多個(gè)小區(qū)因?yàn)槲飿I(yè)交接產(chǎn)生了糾紛,個(gè)別小區(qū)甚至直接動(dòng)了手,造成損失之外,影響也很壞。
相比之下,東方至尊小區(qū)這種“一仆二主”的情況就要文明的多,也符合法治社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)邏輯。法律的核心是公平,也就是說(shuō),法律從來(lái)不是某個(gè)單方利益的維護(hù)者,而是對(duì)各方利益的協(xié)調(diào)。
協(xié)調(diào)就意味著妥協(xié),利益各方都要妥協(xié),協(xié)調(diào)才能進(jìn)行下去。
當(dāng)然,東方至尊小區(qū)更換物業(yè)的事情還沒有結(jié)束,還有可能發(fā)生變故,但是,至少開了個(gè)好頭。
3
賣房子拿不到傭金,中介們長(zhǎng)點(diǎn)心吧!
一個(gè)群里有上百人,都是賣了膠州奧園幾個(gè)項(xiàng)目的房子拿不到傭金的中介。而這還不是全部,與中介們簽約的渠道平臺(tái)被開發(fā)商拖欠的代理費(fèi)超過千萬(wàn),總共225套房子沒有結(jié)算。
忍無(wú)可忍的渠道平臺(tái)訴至法庭,但是勝訴了也沒錢給,今年上半年,法院只能對(duì)開發(fā)商青島盛季金茂建設(shè)發(fā)展有限公司以及公司法定代表人下達(dá)限制消費(fèi)令。
按照行規(guī),中介們被拖欠的傭金中包含客戶的返點(diǎn),現(xiàn)在錢拿不回來(lái)還要被客戶追討,煩著呢。
要說(shuō)這煩惱也是自找的,奧園爆雷不是一天兩天了,為啥還要相信他們?cè)S下的高傭之諾呢?
行情艱難,可長(zhǎng)點(diǎn)心吧。
4
門外裝柜子入選業(yè)委會(huì)起爭(zhēng)議!
嶗山區(qū)都市果嶺小區(qū)于今年3月成立業(yè)委會(huì),但是業(yè)委會(huì)成員的入選資格卻引發(fā)爭(zhēng)議,因?yàn)?名成員中的3名都有不同程度的占用公共空間行為,包括“窗改門”以及在入戶門外裝柜子、在消防通道放置雜物等。
不僅有業(yè)主質(zhì)疑他們的資格,物業(yè)也頗有怨言。據(jù)信網(wǎng)報(bào)道,因?yàn)檫`建事項(xiàng),派出所給物業(yè)下達(dá)了責(zé)令整改通知書,但是違建業(yè)主并不配合,物業(yè)方面也是無(wú)可奈何:“畢竟我們沒有執(zhí)法權(quán),沒辦法強(qiáng)制。如今他們還成業(yè)委會(huì)成員了,更拿他們沒辦法了。”
按照相關(guān)法規(guī)和管理?xiàng)l例,業(yè)主存在違建、占用公共空間等違反管理規(guī)約和侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的,不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員。那么,這些成員是如何當(dāng)選的呢?
小區(qū)所在的中韓街道拒絕回應(yīng),只是告訴媒體,已經(jīng)發(fā)函要求業(yè)委會(huì)取消涉事成員資格。
5
欠薪被堵門,山東某某和悅山冤不冤?
一直默默無(wú)聞的山東某某·和悅山項(xiàng)目,最近被農(nóng)民工上門拉橫幅討薪,一下子熱度就上來(lái)了。
作為國(guó)企,項(xiàng)目方并不缺錢,討薪事件發(fā)生4天后就結(jié)清了剩余款項(xiàng)。
為啥非要延遲付款,拖到農(nóng)民工上門拉橫幅,影響自己的聲譽(yù)呢?
因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定,一旦出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資的情況,項(xiàng)目方要承擔(dān)兜底責(zé)任,先行清償拖欠的工資,無(wú)論是否已經(jīng)付清了工程款。
為了監(jiān)督施工方優(yōu)先支付工人工資,項(xiàng)目方只能在工程款的支付方式和數(shù)額上設(shè)置條件,視前期的反饋情況解鎖后期支付。
這樣一來(lái)情況就復(fù)雜了,各方的小九九都在里面攪和,很難區(qū)分,爭(zhēng)議也多。比如曾經(jīng)有些地方喊出“嚴(yán)打以討薪為名討要工程款”的口號(hào),就在法律界引發(fā)討論。
位于黃島的該項(xiàng)目的情況大抵也是如此,有些地方?jīng)]有掌控好,就容易發(fā)生意外。
編輯:周道
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