8月已過，此前已經寫了上個月的匯總數據，今天就把整個網簽的數據詳細聊聊。

網簽匯總

8月新盤網簽：1881套，環比7月增加514套。

二手房：2789套，環比7月增加269套。

分析：8月福州新盤和二手房數據都迎來上漲，其中新盤漲幅較大，僅低于3月的2231套。

對于新盤的數據，由于存在安商房等影響，8月的異動原因是晉安區安商房棠悅山南集中網簽995套所致。

實際的商品房網簽數據，按個人統計，創下了今年的新低。

對于二手房來說，雖然環比同樣上漲，不過幅度并不大，對比上半年3-5月，3500-4500套的數量，熱度同樣下滑不少。

綜上，從匯總數據來看，8月存在較大的迷惑性，數據上漲的背后，商品房依然無量。

樓盤明細

分析：本月銷冠依然被上海西的改善盤拿下，上個月建發璞云166套，本月國貿天琴樾領證，不過網簽效果遠低于隔壁兄弟盤。

項目備案2棟，最終網簽68套，拿下本月的銷冠。

隨后建發璞云，在8月最后一晚，備案兩棟，最終網簽54套。

項目在9月僅3天時間，網簽52套，不出意外下個月的銷冠，又會被建發璞云拿下。

從最終的去化效果來看：

建發璞云：網簽314套，庫存120套，去化率72%
國貿天琴樾：網簽68套，庫存458套，去化率14%

從網簽和實際庫存來看，建發璞云的熱銷預計沒有太大問題，至于隔壁面積門檻更高的國貿天琴樾，目前看數據夠嗆。

兩家鷺島房企在上海西的PK里面，很明顯建發更勝一籌。

對于近期福州的市中心拆遷引起較高熱度，對于上海西而言，從客源來看主打還是地緣改善，如今建發搶跑消耗大部分購買力后，國貿要如何破局？

從供應預期來看，近千萬的改善，后續依然還有可選項，對于上海西的稀缺性，看上去也不明顯，只能說最終所謂的熱銷，可能是半真半假。

除了兩個改善盤撐起數據外，剩余的存量盤，網簽也相對一般。

南二環的陽光城檀映37套，跟上個月一樣，預計跟房企債務有關，并非真的去化。

隨后即金山的建發璽云，25套，項目開始進入尾盤。

雖然沒有做到房企其他項目的短時間熱銷，不過在金山做門檻較高的改善盤，加上自身體量不低，這樣的表現不算太差。

除此之外，三環邊的萬科城市之光，同樣25套，項目近期靠著提傭，被分銷刷屏，不過從數據來看，效果不算太明顯。

對于金山兩個在售新盤，已經多次排在前5，相比于其他板塊，它們優勢在于沒有過多競品，從去化走勢來看，相比上半年，近期也在持續下滑。

從最終庫存來看，璽云今年預計會清盤，至于城市之光，雖然合計去化934套，算是近一年，福州賣最多的新盤，不過tod的大盤定位，庫存還有1334套。

在分銷后，還未看到數據反彈，預計價格調整應該不用太久。

隨后的新盤，五四北幾個存量盤上榜，金地25套、魯三15套、柳岸15套。

雖然數據不算太出彩，不過在南二環、東二環走低后，也被襯托到前列。

隨后即常見的東區、南二環、三江口的幾個存量盤，從網簽數據來看，基本都在15套以下。

除了商品房外，本月的安商房，世茂棠悅山南995套，這也是本月網簽數據異動的主要原因。

對于新盤的網簽，除了自身低迷后，還有一點就是供應，今年以來，整體的新盤領證已經持續走低。

8月領證：建發璞云、國貿天琴樾、魯能公館三期、城市之光、建總江南尚璟。

配合土拍的供應走低，后續較長一段時間，福州的新盤供應都不會過高。

東區

分析：本月東區合計95套，在7月大幅下跌后，8月還未止跌，創下今年的新低，目前回頭看，上半年東區強勢反彈后，就又一次遇冷了。

從樓盤明細來看，五里亭的和樾風華22套問鼎。

項目庫存95套，近期也開啟尾盤模式，剩余房源推出特價，項目上市不到一年半，去化453套，作為板塊的剛改盤，這樣的表現已經算是不錯。

最簡單對比，項目南側，早一年上市的改善盤，綠城桂語映月。

在2021年回暖期，同樣加價破4W，最終樓市熱度退卻，項目去化也持續走低。

按同樣的去化周期來看，和樾2022-07首次領證，這段時間里面，桂語映月網簽126套。

從數據對比可以發現，在這場比拼里面，桂語輸的一塌糊涂。

對于項目本月，依然掛零，連續兩個月掛零。

按網友當初的意思，網簽差是因為公章丟了，只能說但愿如此！

按這個走勢，相比于被經常提及的滯銷盤柳岸曉風，桂語映月可能滯銷的更嚴重。

近期二環內南湖舊屋區啟動，留給該盤找公章的時間，越來越少了。

除了項目外，板塊還有一個改善盤，即第四代住宅天琴湖，開盤依然去化不錯，不過這兩個下滑明顯，由于庫存較大，目前看壓力同樣不小。

除此之外，首開的三個新盤，持續個位數網簽，以前本土國企說佛系賣房，在首開面前不值一提。

至于三號院，本月同樣下滑，雖然今年反彈，不過庫存較高，賣成現房也是板上釘釘。

除此之外，新供應的大東海璽樾、榕發攬湖郡，去化數據同樣糟糕。

此時回顧整個東區的在售新盤，數量眾多，保利云上、和樾風華，目前看算是撤退成功。

近期五里亭的左海也開始宣傳，三遠地塊、南湖舊改，都會對板塊產生較大影響，對于剩余的項目而言，后續的日子不一定會太好過。

南二環

分析：8月板塊代表盤，合計網簽44套，相比于7月有一定上漲，從樓盤表現來看，分化嚴重。

中駿璟宸，本月18套問鼎，項目靠著特價刷屏，已經接近清盤。

建總江南尚璟本月新上市兩棟，網簽13套，配合此前樓棟網簽1套，合計14套。

項目作為四大金剛里面，門檻相對純粹的洋房產品，戶型設計也相對亮眼，被寄予厚望。

不過從最終的網簽表現來看，3個月52套，也只能算一般。

至于剩下的兩個完全同質化的北源云筑、左海望悅，上個月各6套。

對于庫存1300多套，這樣的去化數據，難以想象有多難。

這次土拍，板塊周邊又供應兩幅純商地塊，被榕發、新榕拿下。

后續庫存還在增加，從目前的局面來看，可能只有像中駿那樣大降價，才能讓去化有所改善。

不過如果最終如此，那對于前幾年交房的次新盤、以及板塊的下游三江口、火車南站等板塊，屆時的殺傷力不小。

盤點總結

8月，福州新盤進一步低迷，除了上海西的兩大改善盤，撐起部分數據外，難尋亮點盤。

大部分存量盤，都開始進入個位數的去化，部分項目甚至直接掛零。

8月底樓市也迎來了政策利好，能否帶起新一輪的回暖，可以等9月的網簽數據再做定論。

對于目前庫存較大，新盤較多的南二環、東區，整體的表現都很差，后續的價格波動值得關注。

沒有哪個盤，能逃過市場檢驗，即便如今看上去還算堅挺，但是時間一久，也很難支撐，對于購房者，面對這些項目，最好的選擇就是熬，看誰先撐不住。