海南樓市。陳標(biāo)志/攝

記者從多個(gè)權(quán)威渠道證實(shí)，海口尚未公開發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但相關(guān)部門已在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海口報(bào)道

從8月25日起，“認(rèn)房不認(rèn)貸”關(guān)鍵詞成為海口市民關(guān)注焦點(diǎn)。在海口市政務(wù)服務(wù)便民平臺，市民關(guān)切“認(rèn)房不認(rèn)貸”的咨詢多達(dá)數(shù)十條。

最近，海口當(dāng)?shù)夭糠址科蟆㈨?xiàng)目樓盤或中介機(jī)構(gòu)等以“卡片海報(bào)”等形式，在各社交平臺稱“海口已執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策”。“海報(bào)”或自媒體文章亦稱，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買在漲價(jià)前，抄底正當(dāng)時(shí)……

為此，記者從多個(gè)權(quán)威渠道進(jìn)行求證關(guān)于推進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”一事，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門答復(fù)記者，截至目前海口尚未公開發(fā)布關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等房地產(chǎn)優(yōu)化政策，但已經(jīng)在做相關(guān)準(zhǔn)備工作。相關(guān)方面還回應(yīng)記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是全國層面的政策，要求各地出臺相關(guān)實(shí)施方案，海口肯定會(huì)有相關(guān)動(dòng)作。

9月10日，記者也從海口多個(gè)商業(yè)銀行了解到，他們目前尚未接到“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的執(zhí)行通知。

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房企：海口已執(zhí)行政策

最近，海口部分房企或項(xiàng)目、中介機(jī)構(gòu)和自媒體開始以“卡片海報(bào)”等形式，通過各社交平臺稱，“海口已執(zhí)行首套住房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策”，并推廣相應(yīng)項(xiàng)目樓盤。

在海口某項(xiàng)目樓盤制作的《重磅NEWS》“海報(bào)”中稱，樓市持續(xù)迎來重磅利好，置業(yè)正當(dāng)時(shí)，買在漲價(jià)前。

上述“海報(bào)”將其中“利好”歸納為3點(diǎn)：海口執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；首套、二套首付比例分別下調(diào)至20%和30%；下調(diào)二套房貸利率下限至5年期以上LPR+20基點(diǎn)。

“海報(bào)”還稱，全國統(tǒng)一“兩成首付”目前一共就3次：第一次2003年，第二次是2008年，第三次就在2023年，“把握政策紅利，抄底正當(dāng)時(shí)”。

9月1日開始，也有當(dāng)?shù)刈悦襟w以《重磅！海南買房，首套首付20%，二套首付30%！》為題，稱“全國執(zhí)行首套住房商貸最低首付比例最低2成，二套最低3成”，這也意味著“以后海南購買首套房，首付只要20%，二套首付只要30%，首套利率可以LPR-20BP，二套利率可以LPR+20BP。”

記者了解到，繼8月30日廣州確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，深圳、上海等一線城市宣布執(zhí)行該政策。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，在過去10余天時(shí)間里，全國至少超過24個(gè)城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的主要內(nèi)容是，購房人不論是否曾經(jīng)有過購房貸款，只要其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）目前名下沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

目前，上述執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”城市首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。

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便民答復(fù)：政策已實(shí)施

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在海口、三亞等城市也引起當(dāng)?shù)鼐用竦膹V泛關(guān)注。

在海口市12345政務(wù)服務(wù)便民平臺，檢索“認(rèn)房不認(rèn)貸”關(guān)鍵詞，自8月25日至今已有39條相關(guān)內(nèi)容。

8月25日，有海口市民通過該平臺咨詢：海口市首套房貸款購房政策，是執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”還是“認(rèn)房認(rèn)貸”？

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)該市民稱，本省戶籍居民家庭在海南首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%；居民家庭購買第二套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于70%。

但具體到海口是否已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的問題，9月2日，海口市住建局回復(fù)市民咨詢，稱“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策已實(shí)施，相關(guān)具體實(shí)施方案請向各貸款銀行咨詢。”

9月10日，記者就執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策情況，也向海口多個(gè)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，均得到“目前尚未接到相關(guān)通知”的答復(fù)。

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記者求證：政策已在路上

海口是否已實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策了呢？

9月9日，在回復(fù)市民“想要了解（海口市）秀英區(qū)長濱路何時(shí)執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策”的問題咨詢時(shí)，海口市住建局回復(fù)稱：“我市房地產(chǎn)調(diào)控措施仍執(zhí)行省政府和市政府相關(guān)的調(diào)控政策，對于你提出的建議，我們將在嚴(yán)格落實(shí)中央有關(guān)文件前提下，與時(shí)俱進(jìn)，在下一步監(jiān)管工作中對現(xiàn)行監(jiān)管措施進(jìn)行研究和完善。”

對于這一前一后的回復(fù)，市民也感到很疑惑：海口到底是“實(shí)施了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策”，還是沒有實(shí)施？

9月10日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從海口市相關(guān)職能部門了解到，目前海口尚未發(fā)布相關(guān)政策方案或通知。不過相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，海口已經(jīng)“準(zhǔn)備了（相關(guān)政策方案）”“全國性的政策，海口肯定會(huì)實(shí)施”。

也就是說，海口實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”等房地產(chǎn)優(yōu)化政策，已經(jīng)在路上了。

另據(jù)了解，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網(wǎng)消息稱，海南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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