“真的降了！我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個月的利息減少了600多。”10月25日一早，家住江蘇南通的吳女士向記者分享了她成功將二套房轉為首套的喜悅。

從10月25日起，各家銀行對符合“二套轉首套”要求的存量房貸利率統一進行了下調。這也是中國人民銀行、國家金融監督管理總局要求降低存量首套住房貸款利率通知實施以來，利率下調幅度最大的一批房貸。

10月25日一早，不少地區的房貸客戶就通過手機銀行或短信，了解到自己的房貸利率下調了。

有湖南長沙市民說：“我的房貸利率前后比較降了0.65%，每個月少還將近1000元。”

兩套房都變“首套”！一下省下30萬

昨天一大早，浙江居民王旻（化名）興奮地告訴記者說：“前幾天向銀行提出了申請，心里還一直忐忑審核能不能通得過。昨天一大早就收到了銀行短信，通過了！”

2015年，王旻在浙江九堡買過一套房。去年底，王旻又入手了一套錢塘灣未來總部的新房。“按當時的政策屬于二套房，首付4成利率4.9%。”王旻說，這套房子總共貸了180萬元，每月還款9553元。

2015年購買的九堡那套房，原本就屬于首套，按照政策銀行會自動批量下調利率，無須王旻主動向銀行提出申請。至于錢塘灣未來總部那套房，屬于妥妥的二套，放在新政之前肯定不能被認定為首套。

不過，10月16日落地的杭州房產新政，卻讓王旻這樣的購房者享受到了特別優待。原來，九堡屬于上城區，錢塘灣未來總部屬于蕭山區，新政后前者是限購區后者是非限購區。

新政規定，計算一戶家庭的房產套數，限購區和非限購區的各個城區之間不互認。通俗點說，限購區（拱墅、上城、西湖、濱江）和非限購區（余杭、蕭山、臨平、富陽等）各有一套房，或者在非限購區的各個城區各有一套房，都可以被認定為首套。

“之前每個月還款額是9553元，利率下調之后每個月還款8714元，明年還會降到8612元。照此計算，30年總利息將近省下30萬元。”王旻說，這次杭州新政以及銀行送出的大禮包，相當于每年增加了1萬元收入。

“二套轉首套”房貸利率正式下調

此前，各家銀行已經在9月份下調了存量首套房貸利率。從9月25日到10月1日，98.5%符合條件的存量首套房貸利率都完成了下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。而10月25日各家銀行調整的是存量房貸中“二套轉首套”的房貸利率。

中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管尹鵬表示：這次調整針對歷史上房貸被認定為二套房貸款，但是當前又符合首套房標準的客戶。10月25日我們一共調整了7.23萬戶，平均利率下調76個BP（基點），是高于我們首套房調整幅度的。

除了二套轉首套的房貸，此前采用固定利率或采用基準利率定價的房貸，借款人已向銀行申請轉為采用LPR定價的浮動利率貸款，10月25日也將統一調整利率。銀行人士提醒，本次統一調整后，目前還沒有申請二套轉首套的房貸，借款人依舊可以向銀行申請調整。

房貸利率調整將于一個月內完成

記者了解到，在10月22日之前提交相關申請材料并通過銀行審核的客戶，已于25日當天完成了存量房貸利率的下調。

“2023年9月25日至10月22日（含）完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整。”工商銀行手機銀行App顯示。

“2023年10月25日，我行將按照前期公告的規則對符合調整范圍的存量住房貸款進行統一批量調整。”建設銀行相關負責人表示，“當日6:00起，您可通過手機銀行App、‘建行智慧個貸’小程序等渠道，點擊首頁‘存量房貸利率調整’，查詢利率調整結果。”

對于在2023年10月23日以后提交“二套轉首套”復核申請或“固定利率/基準利率轉為浮動利率”申請的借款人，存量房貸利率何時才能實現下調？

對此，建行相關負責人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申請，我行將于2023年10月25日開始審核，并于確認符合條件后的當日為您調整，新的利率即日生效。調整成功后，我行會發送告知短信。”

“對于2023年10月22日后申請利率調整的客戶，審批通過后次日起按新的利率水平執行。”工商銀行相關負責人告訴記者。

人民銀行數據顯示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房貸款利率政策實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

“目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。”在人民銀行舉行的三季度金融統計數據發布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。”

來源：央視財經、金融時報等

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