“真的降了！我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個月的利息減少了600多?！?0月25日一早，家住江蘇南通的吳女士向記者分享了她成功將二套房轉(zhuǎn)為首套的喜悅。

從10月25日起，各家銀行對符合“二套轉(zhuǎn)首套”要求的存量房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行了下調(diào)。這也是中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局要求降低存量首套住房貸款利率通知實(shí)施以來，利率下調(diào)幅度最大的一批房貸。

10月25日一早，不少地區(qū)的房貸客戶就通過手機(jī)銀行或短信，了解到自己的房貸利率下調(diào)了。

有湖南長沙市民說：“我的房貸利率前后比較降了0.65%，每個月少還將近1000元。”

兩套房都變“首套”！一下省下30萬

昨天一大早，浙江居民王旻（化名）興奮地告訴記者說：“前幾天向銀行提出了申請，心里還一直忐忑審核能不能通得過。昨天一大早就收到了銀行短信，通過了！”

2015年，王旻在浙江九堡買過一套房。去年底，王旻又入手了一套錢塘灣未來總部的新房?！鞍串?dāng)時(shí)的政策屬于二套房，首付4成利率4.9%。”王旻說，這套房子總共貸了180萬元，每月還款9553元。

2015年購買的九堡那套房，原本就屬于首套，按照政策銀行會自動批量下調(diào)利率，無須王旻主動向銀行提出申請。至于錢塘灣未來總部那套房，屬于妥妥的二套，放在新政之前肯定不能被認(rèn)定為首套。

不過，10月16日落地的杭州房產(chǎn)新政，卻讓王旻這樣的購房者享受到了特別優(yōu)待。原來，九堡屬于上城區(qū)，錢塘灣未來總部屬于蕭山區(qū)，新政后前者是限購區(qū)后者是非限購區(qū)。

新政規(guī)定，計(jì)算一戶家庭的房產(chǎn)套數(shù)，限購區(qū)和非限購區(qū)的各個城區(qū)之間不互認(rèn)。通俗點(diǎn)說，限購區(qū)（拱墅、上城、西湖、濱江）和非限購區(qū)（余杭、蕭山、臨平、富陽等）各有一套房，或者在非限購區(qū)的各個城區(qū)各有一套房，都可以被認(rèn)定為首套。

“之前每個月還款額是9553元，利率下調(diào)之后每個月還款8714元，明年還會降到8612元。照此計(jì)算，30年總利息將近省下30萬元。”王旻說，這次杭州新政以及銀行送出的大禮包，相當(dāng)于每年增加了1萬元收入。

“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率正式下調(diào)

此前，各家銀行已經(jīng)在9月份下調(diào)了存量首套房貸利率。從9月25日到10月1日，98.5%符合條件的存量首套房貸利率都完成了下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點(diǎn)。而10月25日各家銀行調(diào)整的是存量房貸中“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率。

中國銀行總行消費(fèi)金融部住房金融團(tuán)隊(duì)主管尹鵬表示：這次調(diào)整針對歷史上房貸被認(rèn)定為二套房貸款，但是當(dāng)前又符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的客戶。10月25日我們一共調(diào)整了7.23萬戶，平均利率下調(diào)76個BP（基點(diǎn)），是高于我們首套房調(diào)整幅度的。

除了二套轉(zhuǎn)首套的房貸，此前采用固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸，借款人已向銀行申請轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動利率貸款，10月25日也將統(tǒng)一調(diào)整利率。銀行人士提醒，本次統(tǒng)一調(diào)整后，目前還沒有申請二套轉(zhuǎn)首套的房貸，借款人依舊可以向銀行申請調(diào)整。

房貸利率調(diào)整將于一個月內(nèi)完成

記者了解到，在10月22日之前提交相關(guān)申請材料并通過銀行審核的客戶，已于25日當(dāng)天完成了存量房貸利率的下調(diào)。

“2023年9月25日至10月22日（含）完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。”工商銀行手機(jī)銀行App顯示。

“2023年10月25日，我行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整范圍的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整?！苯ㄔO(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“當(dāng)日6:00起，您可通過手機(jī)銀行App、‘建行智慧個貸’小程序等渠道，點(diǎn)擊首頁‘存量房貸利率調(diào)整’，查詢利率調(diào)整結(jié)果?！?/p>

對于在2023年10月23日以后提交“二套轉(zhuǎn)首套”復(fù)核申請或“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動利率”申請的借款人，存量房貸利率何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)下調(diào)？

對此，建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申請，我行將于2023年10月25日開始審核，并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日為您調(diào)整，新的利率即日生效。調(diào)整成功后，我行會發(fā)送告知短信?！?/p>

“對于2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行。”工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

人民銀行數(shù)據(jù)顯示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房貸款利率政策實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點(diǎn)。

“目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。”在人民銀行舉行的三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。”

來源：央視財(cái)經(jīng)、金融時(shí)報(bào)等

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