進入12月，由房企考核壓力轉換而來的促銷力度越來越大，青島樓市也隱然有回暖跡象，至少各家售樓處的到訪量明顯上升已經是不爭的事實。

有意思的是，看房者們的關注度呈現出“啞鈴型”：小戶型和豪宅熱度在線，改善卻冷的一如既往。

原因大約是，剛需等不起富豪重品質，改善們不缺房，等一等局勢明朗化也無妨。

每一個利益個體都會用自己的方式應對難以捉摸的大勢，希望不要在大勢掉頭時被甩下車，所以需求““啞鈴化”是市場彷徨期的典型標志。

至于將來誰會開心，誰又在暗夜里嘆息，聽天由命吧。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

市北央企大盤，好慘一項目！

青島市北CBD的中鐵諾德逸安居項目，一個月前開盤的時候賣得很不好，隨即以“雙11特價房”的由頭打骨折銷售，單價直降4000元，總價降幅高達五六十萬元。

都降到這個程度了，回頭一看數據，220套房源網簽為零。

項目坐擁CBD的地鐵與商業配套，中鐵諾德則貴為世界五百強中國中鐵旗下中鐵建工集團的全資子公司，怎么就做成了這樣？

2

糾結的青島房東！

西海岸靈山灣的一套待售房子，本月初開始頻繁出現在中介們的朋友圈和抖音上，原因是房東被市場的蕭條嚇住了，咬著后槽牙血虧100萬出售。

這是今年3月才交付的新房啊，這么個降價幅度立即獲得市場的強烈回應，一天帶看23組客戶，而且有續談意向的比例很高。

被震驚的房東立馬后悔了，旋即要求下架房子，說要重新斟酌價格。

這大概就是青島二手房市場的現狀吧，都說誰先降價誰先賣，但是降到什么程度大家心里都沒底，淺酌低唱式的降價沒人問，一口悶吧，又被擠破門檻。

把握不好尺度，白花花的銀子就沒了，咋能不糾結？

3

水清溝大都匯的停車費之爭！

停車位不足的水清溝大都匯公元小區，12月9日晚發生了物業與業主們的對峙，起因是停車費糾紛：物業要收，業主們有異議。

物業是否有權收取共有場地停車費呢？

答案是可以，因為物業是受開發商或業委會、業主委托進行物業管理的，他們收取的停車費可以理解為管理費、服務費的延伸，是履行合同的行為。

不過需要明確的是，這種行為是受托關系，所收取的費用歸全體業主所有，物業根據委托而從中獲得必要的勞務費用和服務費用。

這就要求，物業應定期公開費用開支接受監督。

矛盾大概就產生在這里：這筆賬該如何算才能獲得各方的認可呢？

大約怎么都算不明白吧，大都匯是水清溝舊城改造項目，包括回遷房和商品房，前期的銷售、交付甚至建設都出過不少故事，是青島樓市圈出了名的問題項目。

一堆矛盾糾纏著走到今天，想厘清可不容易。

4

物業的VIP業主，外賣可以送到家！

為了收物業費，位于青島上合的榮盛錦繡外灘搞了一個預繳物業費就能成為VIP用戶的活動，VIP的好處包括一年限次數的外賣和快遞送到家。

物業費不好收是個全國性難題，相比其他解決手段，這樣獎勵式的收繳方法應該予以表揚，至少物業肯動腦子嘛。

但是有個疑問，外賣和快遞能否入戶關乎到小區業主的權益，屬于小區的重大管理事項，按照規定應當由業主共同決定，而不是由物業公司代為決定。

能拿出來做獎賞嗎？

5

一聲“幸會”，淄博金鼎沒動靜了？

2022年3月，來自淄博的金鼎地產成功拍下城陽街道兩塊地，慶祝海報的C位是四個飄逸的大字：幸會青島！

眼看就要邁入2024年，這個名為金鼎云臺府的項目，二期樓座都開始施工了，一期卻還沒有開盤，生生要賣成現房。

原因嘛，有個樓市大V的總結是：在剛需地段賣改善大戶型，硬開就會撞南墻。

定位不準，是很多省內異市房企進軍青島市場后都會遇到的問題。很難總結其中的具體原因，想提前預防也基本是無用功，只能說，需要時間來熟悉。

有時候對市場的感覺就像水餃，熟了會自己浮上來。

編輯：周道