租房對(duì)于所有的港漂來(lái)說(shuō)，都是初到香港，展開全新生活的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

我剛來(lái)香港的時(shí)候有宿舍住，正好大學(xué)攻讀的是房地產(chǎn)相關(guān)學(xué)科，對(duì)香港的租房市場(chǎng)也比較了解。

學(xué)校也教授了我們關(guān)于租房相關(guān)的法律知識(shí)。

為我初出社會(huì)自己租房做了很多鋪墊，讓我和身邊的朋友都少走了好多彎路。

遇到糾紛時(shí)候，也懂得尋求正確的途徑解決問(wèn)題。

今天，特意為大家簡(jiǎn)單整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助大家充分了解香港市場(chǎng)，提早開始規(guī)劃。

幫助大家在香港這個(gè)國(guó)際大都市找到合適自己的住房，讓大家在香港找到一個(gè)舒適安全的家。

首先，我給第一次來(lái)港小伙伴的建議是：要管理好自己的預(yù)期。

香港的高房?jī)r(jià)，相信大家也是早有耳聞。

房租普遍較高，且房子的面積普遍都很小，尤其在市中心地區(qū)。

身邊朋友花1萬(wàn)多月租，住15平米studio的人，不在少數(shù)。

所以，如果用內(nèi)地的租房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)香港選房，那肯定是不現(xiàn)實(shí)的。

能做的是在自己的預(yù)算之內(nèi)，盡量選取舒適的居住環(huán)境。

香港每個(gè)區(qū)都有自己的特色，可以根據(jù)自己的喜好以及工作的地點(diǎn)，選擇合適自己喜歡的地區(qū)。

我的建議是，不一定只專注于九龍和港島這些繁華市區(qū)的房子。

因?yàn)槭袇^(qū)樓齡普遍較高，且房租很貴，單棟樓的治安也不如大型屋苑那么令人有安全感。

不如將找房子的范圍擴(kuò)大到新界等地鐵沿線的樓盤。

而且香港不大，只要找地鐵沿線的房子，通勤時(shí)間都可以控制在1小時(shí)以內(nèi)，性價(jià)比是高很多的。

更有甚者，通關(guān)之后，為了求舒適，把房子租到了深圳灣關(guān)口，用時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間。

有一個(gè)ibanker灣仔上班，通勤時(shí)間也控制在50分鐘，1萬(wàn)的房租可以有2房，真的很拼了。

不過(guò)搬到深圳雖然房子大了，也會(huì)有不方便。

花在交通上的時(shí)間和費(fèi)用增加了不說(shuō)，還有機(jī)會(huì)影響將來(lái)拿永居。

這里就不展開討論了，大家還是要權(quán)衡好利弊。

此外，合租也是不錯(cuò)的選擇。

如果可以找到性格相合的朋友或者同學(xué)一起合租，費(fèi)用方面，就可以降低很多。

一套2萬(wàn)多的3房，平攤下來(lái)人均7千多，如果客廳可以招到廳長(zhǎng)，租金還會(huì)更低。

住的空間大了不說(shuō)，人也不會(huì)那么孤單。可以一起聊聊天，逢年過(guò)節(jié)還能約個(gè)麻將。

自己家就可以湊齊一桌麻將，從此不再有“三缺一”的困擾，可是一種小確信。

香港租房平臺(tái)多種多樣，廣泛使用的在線平臺(tái)有591租屋網(wǎng)、28Hse、Squarefoot等。

各大地產(chǎn)中介中原，美聯(lián)，麗嘉閣等，提供的租房服務(wù)，也是相當(dāng)專業(yè)。

香港政府對(duì)于房地產(chǎn)中介的規(guī)管也是相當(dāng)嚴(yán)格的。

凡是從事房屋買賣租賃的中介，必須是持牌的地產(chǎn)代理。

需要通過(guò)政府的考試，牌照每年也是要年審的。

此外，一些社交媒體群組（微信群、臉書群），論壇（留學(xué)論壇）以及微信小程序（寄托、花生）也是獲取租房信息的渠道。

我自己通常是通過(guò)寄托的小程序找室友。

首先，這里基本上都是港漂，大家背景相似，容易溝通。

其次，上面主要是合租為主，運(yùn)氣好的話，可以直接找到免中介費(fèi)的房源（不建議新手）。

如果是第一次租房，建議聯(lián)系有牌照的正規(guī)中介公司，以及專業(yè)的持牌地產(chǎn)代理。

確定好要租的房子之后，可以上政府土地注冊(cè)處，花15元錢，做一個(gè)land search。

上面可以看到房子的歷次交易記錄，以及房子現(xiàn)在的業(yè)權(quán)情況，讓你放心很多。

當(dāng)然，專業(yè)的中介也會(huì)幫你做這個(gè)查冊(cè)，下次找房子的時(shí)候，記得跟他們提出這個(gè)要求。

找好房子之后，談判和簽訂租房合同是租房過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

香港的租房合同通常包括租金、租期、押金、維修責(zé)任等基本條款。

通常中介手上的那份是標(biāo)準(zhǔn)合同，里面的條款也是有法律依據(jù)的。

租金通常是月付，房東也會(huì)拿收入證明去核查。

我自己是合租的，業(yè)主因?yàn)閾?dān)心合租的風(fēng)險(xiǎn)，而且不想花心思管理租務(wù)問(wèn)題，所以提出年付的要求。

我和室友們也是同意了。

多年之后，我發(fā)現(xiàn)其實(shí)與人合租的話，年付對(duì)自己也是有保障的。

萬(wàn)一遇到某個(gè)室友中途退租的情況，不用特別操心找室友的問(wèn)題。

雖然一次性付的資金壓力有點(diǎn)大，但是每年付了下一年的房租之后，心里面其實(shí)很踏實(shí)。

年付保障了租房的穩(wěn)定性，各種選擇各有利弊，需要自己權(quán)衡。

在大學(xué)住宿舍時(shí)候養(yǎng)成的一個(gè)好習(xí)慣，就是入住check-in之前，會(huì)認(rèn)真核對(duì)好一個(gè)物品清單。

上面列明了房子里的所有物件，核對(duì)檢查好了所有的東西，確保所有的家電正常運(yùn)作。

之后才確認(rèn)入住并且簽字，一式兩份，清清楚楚。

如果有需要的時(shí)候，用手機(jī)錄像保存下來(lái)，發(fā)給業(yè)主。

這樣將來(lái)退房或者是有什么東西壞了的時(shí)候，也有一個(gè)依據(jù)。

搬家完成之后，就可以開始新的生活啦。

每天花一些時(shí)間探索附近的商店、超市、醫(yī)療設(shè)施和公共交通等。

香港大部分的社區(qū)，都有大型商場(chǎng)，能夠方便地滿足日常需求。

如果有原住民室友的話，可以向他們了解一下生活的省錢小技巧，比如街市的位置，會(huì)所設(shè)施等等。

租房的很多細(xì)節(jié)，身邊朋友踩過(guò)的坑，三天三夜都聊不完。

每個(gè)人的情況和需求也各不相同，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和處理。

建議在租房過(guò)程中，盡量獲取更多的信息，多看體驗(yàn)官的文章。

咨詢專業(yè)人士，以確保做出明智的決策。

祝大家在香港找到理想的住所，并順利安頓下來(lái)！

*圖像影音來(lái)自網(wǎng)絡(luò)和作者，本文版權(quán)歸香港體驗(yàn)官所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系香港體驗(yàn)官微信公眾號(hào)（ID：ExperiencehkGPQ）。

／本 文 作 者／

Aurora

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