房價如蔥的時代，真的來了！

前有惠州海景房賣出15萬/套，現(xiàn)有清遠(yuǎn)臨廣板塊房子成交單價2千+。

廣清交界、離廣州市中心直線距離約90公里的恒大銀湖城，最近成交了一套房源，單價2813元/㎡，折合總價32萬，就可全款買到一套80㎡帶精裝修的房子！

這僅僅是當(dāng)下清遠(yuǎn)臨廣板塊的一個縮影。

2020年底，廣清城際開通，廣清一體化更進(jìn)一步。不過，如今房價早已跌穿底線。

清遠(yuǎn)的清城區(qū)，高峰時期房價一度突破萬元，而如今掛牌2千+、3千+的房源比比皆是，房價甚至遠(yuǎn)不及十八線城市的小縣城。

要知道，這里廣州客的比例曾一度高達(dá)80-90%。

此前媒體報道

房價下跌早已見怪不怪，但廣清新城無疑成為廣州投資客的最大的噩夢。

鶴崗一度成為“房價白菜價”的代名詞。但現(xiàn)在離廣州80公里的廣清新城的門檻早已不比鶴崗高。

恒大金碧天下，一套小戶型住宅，總價最低僅9萬。

北部萬科城，23萬便可買到約70㎡精裝兩房。

碧桂園假日半島，帶有學(xué)校配套，現(xiàn)在總價30萬，甚至能買到80㎡精裝兩房……

不同的是，這里比起鶴崗著諸多優(yōu)勢：

沒有漫長而寒冷的冬季；

離一線城市不遠(yuǎn)、對年輕人而言，有工作機(jī)會；

房子的樓齡普遍還新凈，不少樓盤配套應(yīng)有盡有、能很好滿足生活需要；

廣清城際開通后，現(xiàn)在到市中心通勤時間最快能控制在1個小時以內(nèi)……

廣清新城，到底是如何一步步走向鶴崗化的？

臨廣的清城區(qū)，房價一度突破萬元，成為清遠(yuǎn)天花板所在。

2017年3月，廣州祭出史上最嚴(yán)“330”限購政策。而彼時廣清一體化熱度相當(dāng)猛，加上廣清城際離建成通車在咫尺，廣清同城化成為愿景。

于是乎，一大批廣州投資客瞄準(zhǔn)這里。自此，廣清交界樓市原地起飛。

有媒體報道，2018年清遠(yuǎn)每10分鐘就能賣出一套房。

而恰恰就在2017-2018這一年，廣清交界的清城區(qū)房實(shí)現(xiàn)了從5千到萬元以上的巨大跨越。

多個樓盤，像碧桂園半島一號、恒大銀湖城的房價都是在這段時間邁入萬元水平。

不過，風(fēng)口一過，就只剩一地雞毛。

由于泡沫越吹越大，房價被推得過高，2018年后，成交一年不如一年，房價觸頂后也開始一年年走低。

2022年之后，樓市大環(huán)境更是急轉(zhuǎn)直下，到處都是房價下跌的消息，清遠(yuǎn)臨廣片區(qū)的房價也隨之跌到谷底。

原1萬/㎡的房子，現(xiàn)在可能就3000/㎡，降幅高達(dá)70%的房子俯拾皆是。

降價還不算什么，更慘的是想賣也賣不去。

我統(tǒng)計(jì)了一下，清遠(yuǎn)臨廣不少小區(qū)的業(yè)主都在排隊(duì)賣房，當(dāng)下的掛牌量驚人。

碧桂園假日半島，掛牌量高達(dá)854套；

北部萬科城，掛牌量高達(dá)700套；

碧桂園山湖城，掛牌量高達(dá)530套……

由此可見，多少業(yè)主被困在其中。

對于大多數(shù)業(yè)主而言，擺在眼前的只有兩條路。

一條是把房子租出去。

但你能想到的，別的業(yè)主也能想到。房源激增之下，租金也只能一降再降。

北部萬科城，一套80㎡三房，租金不過550元/月，抵月供的零頭都不夠。

相當(dāng)于自己每月辛苦還貸，給租客房子提供住房。這滋味誰受得了。

第二種，則是自己住。

但想必當(dāng)初的廣州投資客都是有房產(chǎn)的，很多人都不愿舍近求遠(yuǎn)。

況且，廣清間通勤，并沒有當(dāng)初預(yù)想中方便。

清城到白云機(jī)場北，現(xiàn)在月票1156元。如果到市區(qū)，還要轉(zhuǎn)乘地鐵。

粗略計(jì)算，每月個人通勤的花費(fèi)在1500元以上，抵得上在中心區(qū)的房租了。何必如此奔波。

當(dāng)然，很多小區(qū)設(shè)有樓吧，但你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開發(fā)商宣傳的一小時到廣州中心區(qū)，也僅僅是理論通勤時間。

有業(yè)主親身實(shí)測，自己早上9點(diǎn)半上班，但要在6點(diǎn)15前到樓吧處才能不遲到；而晚上5點(diǎn)半下班，到家要到8點(diǎn)！

廣州上班，清遠(yuǎn)住根本不現(xiàn)實(shí)！

賣也不是，住也不是，廣清業(yè)主，有苦難言。

老實(shí)說，這幾年買房的大多都站在高高山崗上，但廣清的業(yè)主實(shí)屬最慘。

像增城，現(xiàn)在房價大多還能穩(wěn)坐在1萬/㎡。最慘的石灘，也不過從1萬+/㎡，降到現(xiàn)在七八千的水平。

佛山臨廣，房價從不到兩萬，降到1萬出頭，也算到頭了。

南沙離市中心也不近，但最遠(yuǎn)的萬頃沙保持1萬+/㎡……

反觀廣清板塊，現(xiàn)在2千+、3千的房價比比皆是。要知道，不算地價，僅算房子的建安成本就值這個數(shù)了。

廣清板塊的房價，這是跌到不可再跌的地步了啊。

其實(shí)現(xiàn)在回頭想想也知道，廣州現(xiàn)在中心區(qū)的房子都難有漲價的機(jī)會了，離廣州上百里遠(yuǎn)的還想吃肉喝湯？

多少有點(diǎn)異想天開了。

增城、南沙、知識城等片區(qū)，雖離中心區(qū)不近，但好歹能稱之為廣州，房價也總比廣清板塊來得保值。

而佛山臨廣畢竟地理距離也比廣清臨廣更具優(yōu)勢。當(dāng)初兩者房價相差不大，要選也應(yīng)該選佛山臨廣才對。

如果在花都、白云北部上班，買來自住，勉強(qiáng)說得過去；若在中心城區(qū)工作或者投資客，還買到廣清去，多少有點(diǎn)腦子進(jìn)水。

清遠(yuǎn)臨廣片區(qū)，儼然成為廣州投資客最大的噩夢。

血的教訓(xùn)在前，買房人要謹(jǐn)記。