買房定金退還的幾種情況分別是產(chǎn)生了違約行為或者是合同目的落空的。根據(jù)我國的法律規(guī)定可知，當事人在約定定金的時候，需要注意定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十。

一、買房定金退還的幾種情況

1.違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，也就是致使合同目的落空的違約行為。

2.合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因?qū)е潞贤淇眨瑥亩鴮?dǎo)致交易無法實現(xiàn)，那么在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。

3.違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還定金。

二、定金退回應(yīng)遵照哪些法律規(guī)定

定金退還的法律規(guī)定，給付定金的一方不履行的，無權(quán)要求返還定金，其他情況都可以與對方協(xié)商要回定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

三、定金合同無效情形有哪些

定金合同的無效情形主要包括：

1.違反法律規(guī)定的定金合同無效；

2.主債合同無效的，其附屬定金合同無效；

3.無民事行為能力簽訂的定金合同無效；

4.行為人惡意串通，損害第三人合法權(quán)益的定金合同無效。