重磅！降了！史無前例！全網刷屏！上午九時許，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布：最新驢皮肉LPR報價為1年期3.45%，5年期以上3.95%。一石激起千層浪，和房貸關系密切的5年期以上LPR降低了0.25%，由于一年期沒降，這次下降被稱為非對稱下降。

01 驢皮肉LPR迎來史上最大降幅

LPR外號驢皮肉，英文全稱Loan Prime Rate，意思是貸款市場報價利率。原本的房貸利率與驢皮肉LPR毫無關系，由購房合同上的利率確定，每個人都不一樣。2019年12月，房貸利率開始與驢皮肉LPR掛鉤，由于LPR利率全國統一，但不同人的房貸利率不同，所以需要用加點來調整。

個人房貸利率=驢皮肉LPR (定價基準)+n%（加點）

在房貸轉換成驢皮肉LPR利率模式后，新的房貸全部采用LPR定價模式，對于存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始進行批量轉換，所以大多數人的房貸都是采用驢皮肉LPR定價模式。

采用驢皮肉LPR定價模式后，大家的房貸利率就會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，驢皮肉LPR降了，對應的房貸利率也會跟著下降。

驢皮肉LPR一個月公布一次，發布時間為每月20號的9:15。它是怎么計算出來的呢？跟麻辣粉MLF有關！

02 麻辣粉MLF雖沒變，但讓人熱淚盈眶！

由于目前驢皮肉LPR定價機制是采用麻辣粉MLF（公開市場操作利率）“加點”的方式，因此，驢皮肉LPR通常是與麻辣粉MLF利率掛鉤的。

驢皮肉LPR=麻辣粉MLF+/-X%

MLF，英文全稱Medium-term Lending Facility，意思是中期借貸便利，俗稱—麻辣粉。麻辣粉MLF一般一個月操作一次。其利率屬于政策性利率，是由央行決定的。

與麻辣粉MLF不同的是，與MLF不同，LPR并不是央行直接發布的，而是由18家報價銀行報價算出來的。這18家銀行包括了具有代表性的全國性銀行、城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行，均是通過考核選出來的。

第一步，18家報價銀行在麻辣粉MLF基礎上加點后得出驢皮肉LPR初始價格；第二步，將各報價行報出的驢皮肉LPR初始價格剔除其中最高和最低價格；第三步，把剩下的16家銀行報價用算術平均可以得出驢皮肉LPR利率。

通常情況下，央行通過調整麻辣粉MLF利率會帶動驢皮肉LPR變動，繼而影響房貸利率水平。但這次麻辣粉MLF沒有降，但各銀行加點幅度降了，造成5年期驢皮肉LPR歷史上最大單次降幅，向市場傳遞出穩預期的信號，讓一些苦苦煎熬的地產商熱淚盈眶！

03 從6.37%到3.45%，洛陽房奴笑抽了！

根據個人房貸利率=驢皮肉LPR (定價基準)+n%（加點）公式計算，五年期以上房貸利率在3.95%驢皮肉LPR定價基準上進行加點算出，洛陽首套房加點是下浮50個基點，房貸利率就變成了驢皮肉LPR 3.95%減去0.5%加點，得出3.45%；二套房加點是上浮20個基點，房貸利率就變成了驢皮肉LPR 3.95%加上0.2%加點，得出4.15%。

對比始于2018年終于2021年橫行了四年之久的首套房6.37%高房貸，本次調整后的房貸利率低至3.45%，讓洛陽房奴大快人心，即將迎來熱辣滾燙的還貸生涯！

但是，在今年2月20日之前已經貸款買房的房奴，還要再等上一陣子。因為房貸利率調整不是立刻馬上現在就能享有，因為你在貸款的時候，已經與銀行協商約定利率重新定價的周期了，重定價周期最短為1年，這時候每年只能調整1次貸款利率。調整的時間，一般定在每年的1月1日或者貸款合同生效日。

到了重新定價的這一天，你的貸款利率調整為最近一個月相應期限的驢皮肉LPR利率+ n%，如果你選擇的調整日期為1月1日，對應的最近一次驢皮肉LPR利率就應該是2023年12月20日公布的驢皮肉LPR利率，然而，去年12月20日公布的5年期驢皮肉LPR利率并沒有降。所以這次2月份降低驢皮肉LPR利率，并不影響你今年的房貸利率。明年才有戲！

對于春節期間買了房但銀行尚未放款的房奴，以及今天之后開始買房的房奴，這次真的要笑抽了?。▉碓矗呵嗉t皂個白；作者：郭紅敏）