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?猛!開年“王炸”不斷!廣州樓市,傳來一大波重大利好

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龍年剛開工,“王炸”接連不斷。

首個降息日,央媽就發了一個大利好,罕見降息25個BP,開啟了有史以來最大降息潮。

另一邊廂,在廣州一則消息也在網絡瘋傳:

如果你有兩套房房以上,現在只要把手上的房子掛牌、出租就可以繼續用三成首付買房,并且按首套利率執行。

這是真的嗎?何時落地?官方為何如此急不可耐?

毫無疑問的是,今年的小陽春,是去庫存的最佳時期,這可是扭轉樓市預期的關鍵一役。

春江水暖鴨先知。

事實上,新政后的春節期間,廣州的樓市熱度已開始呈現回歸跡象!



年前廣州公布的新政,在開年后再一次泛起波瀾。

年前政策提到,名下房源如果出租或掛售,可核減租房套數。

近期,官方也迅速完成了一個大招:

正式發布辦理房屋租賃登記備案和存量房交易房源信息編碼指引。



很多朋友還不知道這是什么意思。其實,這正是配套樓市松綁的大動作。

如今開年,該舉措也重新引起重視。中介紛紛轉發消息,表示銀行已跟進推出最新政策。





簡單地說,就是即便你有兩套房,現在只要全部放租或備案,就可以按首付3成,首套利率執行。

情報哥了解到,現在市場確實已蠢蠢欲動。

有知情人士向情報哥透露,現在已開始有銀行跟進官方政策實行了。



其意思是即便您有房子貸款沒有還清,但接下來如果能全部提供掛牌出售的房源信息編碼,就可以按首套房政策買房。

結合今天央行5年期以上LPR報3.95%,大幅下調了25個BP,而廣州首套還有利率下浮優惠,也就是接下來買房的房貸利率最低可做到3.85%。

需要注意的是,這個史上最低利率將不僅僅利好首套買房人,而是所有人。

按新政說法,接下來只要你把房產掛牌或者放租,都可享受首套利率!

這意味著,二套利率在廣州即將要名存實亡了。對于一線城市而言,這絕對是一個重大的消息。

當然,從情報哥了解的情況來看,現在央行還沒有出最新的細則,僅個別銀行表示可做。也有部分銀行則表示,新的貸款政策還需等人行的最新通知。

廣州農行某支行員工向情報哥表示,如果你有兩套房但都沒有貸款,買房則可以首付三成,貸七成,但僅租賃或出售現在并不能改變不能貸第三套的事實。



某做貸款業務的工作人員也表示,當下買房的貸款優勢主要是利率比以往低很多。



有中介也向情報哥表示新的政策需要等銀行落實,還要等上一等。



但既然新政已全面鋪開,銀行實施或只是時間的早晚問題而已。

情報哥估計,最遲3月,或會有統一動作。



官方現在可以已經幾乎全放手了,只要你買房,一切皆可談。

中心區房價最保值,沒名額但想買中心區?

沒問題,廣州120m2(不含)以上現已不限購,全國人們都可以買,想買多少套,隨你。

想要最低利率,最低首付買二套房、三套房?

當然OK。央媽這次超預期降息,就是為了解決你的買房隱憂。而廣州新政,接下來更是能讓你以最低的成本(3成首付,首套利率)買房。

商辦物業,也不需要法人,個人也能購買了……

你何時看到過一個一線城市如此卑微?

不過,畢竟是廣州,吸引力始終是靠前的,姿態放得低,不會沒有效果。

根據中指院,新政后的龍年春節黃金周(2月10日-17日),廣州成交面積約0.15萬㎡,日均成交面積變化同比去年上漲87%,迎來“開門紅”。



不少項目均表示由春節期間,有外地客來旅游順便看房。

有媒體報道,新世界某項目有外地客過年在廣州游玩,順便掐個尖兒,買了一套疊墅。

地產大佬余英更是直接闡明,預測春節后廣州妥妥的“小陽春”。



政策的化學發酵需要時限,年前出臺的新政,剛好可以在接下來3月點燃市場。

今年小陽春,確實值得期待。



很多人覺得,這波的降息雖大,但依然難以有效刺激需求。

畢竟算下來,100萬的貸款,一個月也僅降低了143塊,不過一頓火鍋的錢,能有多大的吸引力?

但看問題,不能這么看。

樓市能否復蘇,終究看的是人們的預期。

此次,官方告別擠牙膏式的利好釋放,而是大幅度一次性降息到位,目的很明顯了,就是為了充分提振買房的意愿,拉動預期。

從經驗來看,1998年、2005年的瘋狂降息后,房價均迎來了迅速的上漲。

此次大尺度降息,不排除將正式拉開降息潮的大幕,助推樓市預期的扭轉。

加上當前廣州已幾乎大門完全打開,接下來需求一定會比年前更好。年后樓市行情向好已是板上釘釘。

那么,誰將在年后率先承接這一波潑天的利好?

近期,一批全新盤動作不斷,絕大部分都是主打大戶型,可見就是為了政策利好而來,這當中其實有著不少令人期待的項目,買房人不妨關注一下。



越秀觀樾,是當年世界大觀二期地塊,樓面價高達4.5萬/㎡,近日開放了樣板間。

產品純粹,定位高端,實用率去到100%以上,項目主打主城區+低密+天然湖山,優勢也十分突出。

當然,價格肯定不低,吹風價9-10萬/㎡。

西派天河序則會是越秀觀樾的主要競爭對手,位于天河北梅花園板塊,同廣州樓面價top10項目,同主打高端項目,產品得房率也有100%以上,更重要的是,吹風價也相當。

不過,預算稍低的話,在天河接下來也將有全新的選擇。

華潤置地·天河潤府,離越秀觀樾不算太遠,預計價格會稍低,加上項目主打剛需和剛改,推的是中小戶型,相信門檻會低不少。

它會成為旁邊珠江花城的有力競爭對手。

另外,更多的潛力網紅盤已在路上,如中海上涌項目、保利天元、保利老黃埔圖書館北側地塊項目、越秀琶洲磨碟沙地塊項目會在今年陸續亮相……

絕佳好貨一哄而入,房貸利率降至新低、限購、限貸的遮羞布已幾乎完全扯下,廣州樓市再沒有起色,那就是咄咄怪事了。

買房人,要時刻留意市場,把握入市時機。

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