龍年剛開工，“王炸”接連不斷。

首個降息日，央媽就發了一個大利好，罕見降息25個BP，開啟了有史以來最大降息潮。

另一邊廂，在廣州一則消息也在網絡瘋傳：

如果你有兩套房房以上，現在只要把手上的房子掛牌、出租就可以繼續用三成首付買房，并且按首套利率執行。

這是真的嗎？何時落地？官方為何如此急不可耐？

毫無疑問的是，今年的小陽春，是去庫存的最佳時期，這可是扭轉樓市預期的關鍵一役。

春江水暖鴨先知。

事實上，新政后的春節期間，廣州的樓市熱度已開始呈現回歸跡象！

年前廣州公布的新政，在開年后再一次泛起波瀾。

年前政策提到，名下房源如果出租或掛售，可核減租房套數。

近期，官方也迅速完成了一個大招：

正式發布辦理房屋租賃登記備案和存量房交易房源信息編碼指引。

很多朋友還不知道這是什么意思。其實，這正是配套樓市松綁的大動作。

如今開年，該舉措也重新引起重視。中介紛紛轉發消息，表示銀行已跟進推出最新政策。

簡單地說，就是即便你有兩套房，現在只要全部放租或備案，就可以按首付3成，首套利率執行。

情報哥了解到，現在市場確實已蠢蠢欲動。

有知情人士向情報哥透露，現在已開始有銀行跟進官方政策實行了。

其意思是即便您有房子貸款沒有還清，但接下來如果能全部提供掛牌出售的房源信息編碼，就可以按首套房政策買房。

結合今天央行5年期以上LPR報3.95%，大幅下調了25個BP，而廣州首套還有利率下浮優惠，也就是接下來買房的房貸利率最低可做到3.85%。

需要注意的是，這個史上最低利率將不僅僅利好首套買房人，而是所有人。

按新政說法，接下來只要你把房產掛牌或者放租，都可享受首套利率！

這意味著，二套利率在廣州即將要名存實亡了。對于一線城市而言，這絕對是一個重大的消息。

當然，從情報哥了解的情況來看，現在央行還沒有出最新的細則，僅個別銀行表示可做。也有部分銀行則表示，新的貸款政策還需等人行的最新通知。

廣州農行某支行員工向情報哥表示，如果你有兩套房但都沒有貸款，買房則可以首付三成，貸七成，但僅租賃或出售現在并不能改變不能貸第三套的事實。

某做貸款業務的工作人員也表示，當下買房的貸款優勢主要是利率比以往低很多。

有中介也向情報哥表示新的政策需要等銀行落實，還要等上一等。

但既然新政已全面鋪開，銀行實施或只是時間的早晚問題而已。

情報哥估計，最遲3月，或會有統一動作。

官方現在可以已經幾乎全放手了，只要你買房，一切皆可談。

中心區房價最保值，沒名額但想買中心區？

沒問題，廣州120m2（不含）以上現已不限購，全國人們都可以買，想買多少套，隨你。

想要最低利率，最低首付買二套房、三套房？

當然OK。央媽這次超預期降息，就是為了解決你的買房隱憂。而廣州新政，接下來更是能讓你以最低的成本（3成首付，首套利率）買房。

商辦物業，也不需要法人，個人也能購買了……

你何時看到過一個一線城市如此卑微？

不過，畢竟是廣州，吸引力始終是靠前的，姿態放得低，不會沒有效果。

根據中指院，新政后的龍年春節黃金周（2月10日-17日），廣州成交面積約0.15萬㎡，日均成交面積變化同比去年上漲87%，迎來“開門紅”。

不少項目均表示由春節期間，有外地客來旅游順便看房。

有媒體報道，新世界某項目有外地客過年在廣州游玩，順便掐個尖兒，買了一套疊墅。

地產大佬余英更是直接闡明，預測春節后廣州妥妥的“小陽春”。

政策的化學發酵需要時限，年前出臺的新政，剛好可以在接下來3月點燃市場。

今年小陽春，確實值得期待。

很多人覺得，這波的降息雖大，但依然難以有效刺激需求。

畢竟算下來，100萬的貸款，一個月也僅降低了143塊，不過一頓火鍋的錢，能有多大的吸引力？

但看問題，不能這么看。

樓市能否復蘇，終究看的是人們的預期。

此次，官方告別擠牙膏式的利好釋放，而是大幅度一次性降息到位，目的很明顯了，就是為了充分提振買房的意愿，拉動預期。

從經驗來看，1998年、2005年的瘋狂降息后，房價均迎來了迅速的上漲。

此次大尺度降息，不排除將正式拉開降息潮的大幕，助推樓市預期的扭轉。

加上當前廣州已幾乎大門完全打開，接下來需求一定會比年前更好。年后樓市行情向好已是板上釘釘。

那么，誰將在年后率先承接這一波潑天的利好？

近期，一批全新盤動作不斷，絕大部分都是主打大戶型，可見就是為了政策利好而來，這當中其實有著不少令人期待的項目，買房人不妨關注一下。

越秀觀樾，是當年世界大觀二期地塊，樓面價高達4.5萬/㎡，近日開放了樣板間。

產品純粹，定位高端，實用率去到100%以上，項目主打主城區+低密+天然湖山，優勢也十分突出。

當然，價格肯定不低，吹風價9-10萬/㎡。

西派天河序則會是越秀觀樾的主要競爭對手，位于天河北梅花園板塊，同廣州樓面價top10項目，同主打高端項目，產品得房率也有100%以上，更重要的是，吹風價也相當。

不過，預算稍低的話，在天河接下來也將有全新的選擇。

華潤置地·天河潤府，離越秀觀樾不算太遠，預計價格會稍低，加上項目主打剛需和剛改，推的是中小戶型，相信門檻會低不少。

它會成為旁邊珠江花城的有力競爭對手。

另外，更多的潛力網紅盤已在路上，如中海上涌項目、保利天元、保利老黃埔圖書館北側地塊項目、越秀琶洲磨碟沙地塊項目會在今年陸續亮相……

絕佳好貨一哄而入，房貸利率降至新低、限購、限貸的遮羞布已幾乎完全扯下，廣州樓市再沒有起色，那就是咄咄怪事了。

買房人，要時刻留意市場，把握入市時機。