陽(yáng)春三月，廣州樓市突然被引爆了，熱度已出現(xiàn)明顯上升。

開發(fā)商不約而同開啟“以價(jià)換量”模式，昔日網(wǎng)紅盤成交出現(xiàn)久違的火爆。

房東也抓住機(jī)會(huì)，主動(dòng)降價(jià)賣房，二手成交已連續(xù)上個(gè)星期連續(xù)上中。

伴隨著小陽(yáng)春來(lái)勢(shì)洶洶，買房最佳撿筍期正悄然到來(lái)。

上周末，情報(bào)哥跑了一遍市場(chǎng)，給我最大的感受就是——好多人啊。

曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，熱度儼然回歸。

天河保利天匯周末的售樓部現(xiàn)場(chǎng)，直接把我嚇了一跳，黑壓壓全是人。

如此熱鬧場(chǎng)面，上一次看到還是2021年。

據(jù)了解，樓盤突然爆火，得益于保利天匯搞起百單拼團(tuán)活動(dòng)，吸引一大批客戶到售樓部。

黃埔黃陂的保利翔龍?zhí)靺R距上上周火熱加推后，人氣持續(xù)火爆。周末售樓部坐滿了前來(lái)咨詢的客戶，銷售忙得不可開交。

荔灣花語(yǔ)和岸近期擬加推新貨，售樓部是擠滿了人……

這是我在市場(chǎng)看到的真確情景。不過我相信很多人會(huì)說(shuō)，“都是開發(fā)商請(qǐng)的臨演，一百塊一天，還包飯。”

但成交數(shù)據(jù)，擺在眼前。

3月以來(lái)，廣州有不少樓盤開盤，均取得不錯(cuò)的成績(jī)。

白云的保利云境，上上周末開盤直接爆了，現(xiàn)在已開始著手新一輪加推。

黃埔黃陂的保利翔龍?zhí)靺R，一周賣了100多套。

天河的越秀觀樾上周末開盤，首推貨量200套，官宣賣了15億，即大約120套左右……

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月4日至3月10日，廣州一共認(rèn)購(gòu)了505套新房，環(huán)比上升33%。

一波紅盤誕生，正撐起廣州小陽(yáng)春！很明顯，回暖的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

成交之所以突然狂飆，得益于新房的主動(dòng)降價(jià)。

這次開發(fā)商的心態(tài)真的不一樣了。

以前開發(fā)商的營(yíng)銷手法是，發(fā)幾套特價(jià)房源，目的是把買房人吸引到售樓部去，實(shí)際想要獲優(yōu)惠，并不容易。

但現(xiàn)在，為求快速去化，開發(fā)商已不愿再兜圈，也不再顧及前業(yè)主的面子和想法，直接打起直球——直接降價(jià)讓利至合理價(jià)格。

就不信你們不買！

比如，越秀觀樾樓面價(jià)高達(dá)5萬(wàn)+/㎡，但入門產(chǎn)品低至6.8萬(wàn)/㎡，比此前的吹風(fēng)價(jià)更低。

要知道，一年前文津府開盤價(jià)可都要到6.5萬(wàn)/㎡。

也許是受到華潤(rùn)天河潤(rùn)府開盤成績(jī)不佳的影響，廣州大地主越秀也不敢過于激進(jìn)。

而說(shuō)到天河潤(rùn)府，剛開完盤不久，現(xiàn)在居然馬上推出了一批秒殺房源。看似直接否定了之前的開盤策略。

不過亡羊補(bǔ)牢，猶未為晚。

天河?xùn)|，瘋狂內(nèi)卷。

現(xiàn)在連昔日網(wǎng)紅盤保利天匯都坐不住了，抓緊加入到降價(jià)搶客的隊(duì)伍。

近期推出拼團(tuán)優(yōu)惠，現(xiàn)在買入的話可比起之前可便宜二十萬(wàn)！

金融城，曾經(jīng)多么高傲的地段，現(xiàn)在也低下頭顱。

珠江天酈，現(xiàn)在有房源打出“8字頭”、“7字頭”。

黃埔黃陂的保利翔龍?zhí)靺R的門檻，直接從總價(jià)4字頭降到了3字頭。

白云的云城上品，此前開盤價(jià)格3.9-4.1萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在推出一批工抵房，價(jià)格2.8-3.2萬(wàn)/㎡。

鐘落潭的門檻進(jìn)一步降低。現(xiàn)在珠實(shí)·云悅花語(yǔ)，108萬(wàn)可買三房……

新一輪的一波降價(jià)大潮，在陽(yáng)春三月，正鋪天蓋地席卷而來(lái)。

開發(fā)商下場(chǎng)自救，再次印證了那句話：

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。”

這一波“以價(jià)換量”潮，讓廣州樓市瞬間起死回生。

二手房市場(chǎng)，春意也越發(fā)濃烈。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2月19—25日、2月26日—3月3日、3月4—10日，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)分別環(huán)比上升411.68%、40.09%、7.96%。

貝殼指數(shù)顯示，上上周末（3月9日和3月10日），廣州二手房帶看量分別為5709次、4865次，成交152套、180套，為近兩年成交量排名第三的一個(gè)周末。（信息來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

當(dāng)然，和新房一樣，二手房的回暖，同樣離不開業(yè)主的“以價(jià)換量”。

比如下面這套珠江花城的房源，7天內(nèi)降價(jià)了44萬(wàn)，最終獲得成交。

對(duì)比現(xiàn)在在售的新房?jī)r(jià)格（均價(jià)5萬(wàn)+），這個(gè)二手次新房源的成交價(jià)頗筍。

牛奶廠的龍湖首開天宸原著一套房源，七天內(nèi)降價(jià)了10萬(wàn)，最終以6.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格成功賣出。

又是一個(gè)6萬(wàn)出頭的價(jià)格！

回看牛奶廠，最近二手房成交速度并不差，但成交價(jià)“5”字頭、“6”字頭越發(fā)常見了。

蘭亭盛薈，兩房戶型此前賣到單價(jià)7字頭并不少見，如今相同戶型單價(jià)不到6萬(wàn)就有成交……

當(dāng)下二手面臨雙重夾擊。

一方面，現(xiàn)在新房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)好貨、筍貨遍地，不少打算置換的業(yè)主都在加緊賣房；

另一方面，新房在價(jià)格上持續(xù)絞殺二手房，二手房只能不斷降價(jià)。

不出意外，接下來(lái)二手或會(huì)有越來(lái)越多的撿筍機(jī)會(huì)。

樓市這波小陽(yáng)春，還在繼續(xù)醞釀中。

更多優(yōu)質(zhì)盤，現(xiàn)已蠢蠢欲動(dòng)！

今年最大頭部玩家天河員村項(xiàng)目——保利華創(chuàng)·都薈天珺，即將登場(chǎng)。

珠城東絕版地段，加上全盤貨量?jī)H有166套，這個(gè)全新盤，根本就不愁賣。

我看到，項(xiàng)目已開始面向全國(guó)買家打起了廣告了。

中海大境，也是海珠極具關(guān)注度的一個(gè)新盤，現(xiàn)樣板間已正式開放，離正式開賣已不遠(yuǎn)矣。

我猜，和上述項(xiàng)目一樣，開發(fā)商會(huì)采取保守的開盤策略，大概率會(huì)低開，不妨拭目以待。

琶洲南TOD二期傳言最快會(huì)在三月底開盤。作為這兩年廣州最暢銷的樓盤，二期的到來(lái)勢(shì)必還能為廣州樓市點(diǎn)上一把火。

可以預(yù)見，3至4月，將是廣州主城區(qū)價(jià)格戰(zhàn)打得最兇猛的時(shí)候。

有意愿買房的人，不妨抓住這波機(jī)會(huì)，趁勢(shì)撿筍。

開發(fā)商打得頭破血流之時(shí)，往往正是入市好時(shí)機(jī)。