2024年3月26日，瀘州市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心在瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于瀘州市主城區(qū)新建商品住房銷售信息的公告（2024第2號）。

公告內(nèi)容主要分為兩部分：1、2024年2月瀘州市主城區(qū)新建商品住房銷售信息。2、2024年2月瀘州市主城區(qū)新建商品住房部分在售項(xiàng)目銷售情況。

2月備案總數(shù)據(jù)分析

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年2月瀘州市主城區(qū)新建商品房住房備案套數(shù)合計(jì)1092套，備案面積合計(jì)約12.21萬㎡。

與上月相比，備案套數(shù)環(huán)比上漲44.64%，備案面積環(huán)比上漲53.20%。與去年同期相比，備案套數(shù)同比下跌46.26%，備案面積同比下跌45.41%。

▲ 瀘州主城區(qū)商品住房備案數(shù)據(jù)月度走勢圖

通過以上圖表可以看到，2023年2月、3月瀘州新房銷量回升明顯；4、5月銷量雖有下滑，但與去年同期相比仍上漲；6月新房銷量2202套迎來暴增，同比、環(huán)比兩者都大幅上漲；7月、8月受夏季高溫天氣影響，瀘州新房銷量表現(xiàn)不佳；“金九銀十”更是慘淡收場，新房銷量分別為775套和851套，至此瀘州樓市進(jìn)入低迷期；11月、12月瀘州主城區(qū)新房銷量依舊不容樂觀，新房銷量持續(xù)跌破1000套；2024年開年新房銷量僅755套，創(chuàng)下近一年的歷史新低；2月遇上返鄉(xiāng)新春置業(yè)，新房銷量雖比1月明顯回升，但與去年2月相比，銷量下跌明顯。瀘州樓市仍舊低迷。

2月成交結(jié)構(gòu)分析

從面積分區(qū)成交來看，2024年2月瀘州主城區(qū)新建商品房住房90㎡以下備案套數(shù)123套、備案面積0.99萬㎡；90-120㎡備案套數(shù)636套，備案面積6.72萬㎡；120-140㎡備案套數(shù)262套、備案面積3.36萬㎡；140㎡以上備案套數(shù)71套、備案面積1.14萬㎡。

▲ 瀘州主城區(qū)新建商品住房備案面積分區(qū)（套數(shù)）

▲瀘州主城區(qū)新建商品住房備案面積分區(qū)（面積）

從住宅成交結(jié)構(gòu)中（套數(shù)）占比來看，小于90㎡的面積段在總備案套數(shù)中占比11%，90-120㎡的面積段占總備案套數(shù)的58%，120-140㎡的面積段占總備案套數(shù)的24%，140㎡以上的面積段占總備案套數(shù)的7%。

▲ 瀘州主城區(qū)新建商品住房面積段（套數(shù)）占比

從住宅成交結(jié)構(gòu)中（面積）占比來看，小于90㎡的面積段在總備案面積中占比8%，90-120㎡的面積段占總備案面積的55%，120-140㎡的面積段占總備案面積的28%，140㎡以上的面積段占總備案面積的9%。

▲ 瀘州主城區(qū)新建商品住房面積段（面積）占比

可以看到，本月<90㎡面積段成交占比下滑明顯，90-120㎡、120-140㎡面積段成交占比明顯上漲，140㎡以上面積段成交占比稍有下滑。瀘州樓市仍以剛需市場為主，改善有一定的購買人群。

2月銷售排名TOP10

根據(jù)瀘州市主城區(qū)2月新建商品房住房在售項(xiàng)目銷售排名顯示，排名前三位的樓盤分別是：三溪·公園1號備案70套，備案面積0.73萬㎡；三溪·江灣城B備案65套，備案面積0.8萬㎡；三溪·城林西岸備案62套，備案面積0.72萬㎡。

另外，排在4-10位的分別是：佳樂·藍(lán)博灣、陽光·森林城市、華斌·玖璽臺(tái)、森騰峰景·東苑、均和·美域、恒創(chuàng)·頂耀、領(lǐng)秀·繁華里。

從2月排在前十樓盤的房企來看，銷量都集體回升。三溪地產(chǎn)繼續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn)，3盤躋身榜單TOP3。另外，森騰、華斌、恒創(chuàng)、陽光、佳樂等房企表現(xiàn)亮眼，其開發(fā)項(xiàng)目受到瀘州購房者青睞。

2月TOP10區(qū)域占比

城西樓盤銷量排在前十的僅有3家，占比下滑，分別是三溪·城林西岸、佳樂·藍(lán)博灣、森騰峰景·東苑這樣的銷售紅盤。

▲城西新城樓盤分布圖

城北樓盤排在前十的共有5家，市場占比最大，分別是三溪·公園1號B區(qū)、三溪·江灣城B、陽光·森林城市、華斌·玖璽臺(tái)、恒創(chuàng)·頂耀。

▲城北樓盤位置示意圖

城東樓盤排在前十的樓盤僅有領(lǐng)秀·繁華里1家。

▲城東樓盤位置示意圖

城南樓盤排在前十的樓盤僅有均和·美域1家。

▲城南樓盤位置示意圖

通過2月各區(qū)域樓盤銷量前十的占比來看，瀘州主城區(qū)新房銷量依舊集中在城西、城北兩大板塊，其中城北板塊成交行情持續(xù)走高，成為瀘州樓市的最熱點(diǎn)區(qū)域。城東、城南兩大板塊與其他板塊相比分化明顯，區(qū)域熱度不高。

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