圖 | 北海和佳廣場交房得證現圖 |白武士管理的破產公司已達53個圖 | 廣西白武士近年來收獲的系列榮譽

春天，是萬物復蘇的季節，亦是播種希望的開始。

3月28日，也是北海東盟國際商貿城的業主希望放飛的一天。

這座停擺了7年的樓盤，就在這天正式迎來復工續建！

至此，期盼已久的業主，終于迎來交付希望。北海靚麗的臉龐上，又將抹去一道疤痕。

至此，北海兩個著名的爛尾項目，都接連在他手下成功盤活，成為典范的案例樣板。

他是誰，為何能干得如此漂亮？

處理起來困難復雜的爛尾樓，如何在他的手上枯木逢春？

3月28日上午，位于北海市西南大道與湖北路交匯處，北海東盟國際商貿城的富安居家具建材廣場前，一場激動人心的復工儀式順利舉行。

圖 |北海東盟國際商貿城復工儀式現場

北海市政法委副書記黃永冬、北海市中級人民法院副院長董新永、北海市不動產登記中心主任黃云、北海市住房和城鄉建設局代表、管理人廣西白武士重整管理有限公司董事長王少華、上海建工五建集團有限公司廣西區總經理黃峰、廣西銀海國民村鎮銀行代表郭雯、購房戶代表俞金萍等代表和嘉賓，悉數到場。

圖 |復工儀式到場的領導及嘉賓

活動現場，北海市政法委副書記黃永冬進行了致辭，表示通過此次儀式，希望能向廣大市民以及投資者，傳遞出北海市堅定不移維護房地產健康發展的信心，保障廣大投資者及購房者合法權益的決心，讓每一個關心、熱愛北海的人都能感受到這座城市的溫度和力量。

圖 |北海市政法委副書記黃永冬上臺致辭

緊接著，管理人王少華上臺做項目工作報告，向到場的嘉賓及債權人匯報了項目盤活工作的進展情況、以及后續的工作計劃及目標，表示會給債權人和投資者一份完美的答卷，堅信北海東盟國際商貿城的明天會更美好。

并對北海政法委、北海中院、北海住建局和北海自然資源局等九個部門對項目重整盤活工作的大力支持，表示了感謝。

圖 |管理人王少華上臺作項目工作報告

上海建工五建集團有限公司作為本次復工的施工總包單位，上海建工五建廣西區總經理黃峰也發表了講話，表示將全力以赴高效、有序、保質保量完成工程建設。

圖 |上海建工五建廣西區總經理黃峰上臺致辭

參加復工復產儀式的購房戶代表俞金萍，更是懷揣著激動地心情發表了感言：“終于盼來了這一天！醫治北海東盟國際商貿城這棵患病已達10年的大樹需要良方，管理人就如啄木鳥，啄去了病灶。非常地感恩政法委、北海中院、住建局、自然資源局、不動產中心的大力支持，以及為我們不斷努力的優秀白武士管理團隊，感恩大家拔出了插在各位債權人身上的達摩之劍，讓每位債權人看到了希望和曙光！”

圖 |購房戶代表俞金萍上臺致辭

據了解，北海東盟國際商貿城，項目總用地面積約116畝，總建筑面積約30萬㎡，計劃總投資18億元。

根據原規劃，東盟國際商貿城分為AB兩地塊，打造集“大型商貿城+東盟十國風情街+家居建材廣場+精品公寓+高級酒店“4星級寫字樓”的商貿綜合體。

圖 | 北海東盟國際商貿城AB地塊航拍圖

2014年項目開售，原計劃在2016年年底完工。但2014年過后，項目就停擺了，此后斷斷續續復工。

如今A地塊還沒有交付。

而B地塊，只有2號樓于2020年5月29日竣工驗收并開業運營；以及3號樓第四、第三層局部運營投入使用，仍然未完工；此外其余的樓棟，都在停擺中。

已開業的2、3號樓，如今打造富安居國際家居建材廣場，集家具、建材、家飾、家電銷售、服務等綜合業態為一體。

可以說，除了2號樓，項目其他樓棟已延期交付長達7年之久。

圖 |東盟國際商貿城可視化資產圖

2023年3月，開發商北海灣春公司進入破產程序后，廣西白武士依法擔任灣春公司管理人，在北海中院的指導下，一直積極與政府各部門多方協調，力爭早日復工盤活項目。

如今，在北海中院、管理人的不懈努力及市住建局協調下，項目成功獲得市住建局的復工批復，將由上海建工五建集團有限公司，對項目B地塊的3、4、5號樓工程進行后續建設。

此次復工儀式，標志著北海東盟國際商貿城盤活工作，所做的努力終于有了階段性的成果。

沉睡7年的北海東盟商貿城即將重獲新生，大V君現場了解到：

4、5號樓為商住辦公樓，業主有望最快今年年底完成建設，將全部交房交證。

3號樓，計劃在今年7月份左右完成工程進度，將交房交證并且進行試營業。

此外，6、7、8、9號樓目前在持續招商中，其中7、8、9號樓都已有意向機構方案論證中。

而1號樓已經在洽談投資人，很快也會復工續建。

儀式上，管理人負責人王少華還表示，東盟國際商貿城案件盤活的本質是：“把按照舊時代業態規劃的資產在新時代如何轉型如何重新煥發生機”，所以，尋找新時代的業態是關鍵。

為了這個目標，管理人組織了多次的專家論證會。其中，進行了行業目前最高級別的兩次專家論證會，一次是十幾個政府部門和兩家世界五百強參與，另一次是五大行業協會近20幾位專家參加，在大破大立和漸進式兩套方案之間來回論證，最后確定了漸進式優化方案，資產切塊分區分棟精準招募投資人。

還請了很多專家來項目現場考察，為了找到更符合需求的業態，他本人還將在5月份出國考察10天，爭取能找出能夠用在中國、用在廣西的符合新時代的業態，到時會率先運用到到東盟商貿城中。

未來還將善用商改住政策，積極向自然資源局和住建局申請土地變性，如果此舉成功，這里的價值又會進一步提升。

按原規劃，北海東盟國際商貿城，一旦打造成功，將成為立足北部灣、面向大西南、對接東南亞的，北海最大規模的城市商貿綜合體。

曾經不僅被列為廣西自治區商貿重點項目，還是北海市十二五重點項目、廣西自治區重大市場建設項目、北海市重點旅游項目，受到北海全城人民關注。

圖 | 項目交通區位圖

可惜北海灣春公司出問題后，導致項目銷售停滯，全部資產均被查封，大部分資產被抵押，已售購房戶失去信心，維穩問題突出。

盤活工作意義非凡，且具有一定的盤活難度，北海東盟國際商貿城是如何起死回生的？

2023年3月，開發商北海灣春投資開發有限公司破產，這座爛尾樓開始走上“開掛”之路。

同年4月20日，北海中院指定廣西白武士擔任北海灣春投資開發有限公司破產重整（下稱：北海灣春公司）管理人。

被接管后，白武士開啟了極速推進工作的模式。前往項目走訪調研，召開盤活思路研討會，管理人奔赴外地與意向企業就盤活方案進行溝通交流。

圖 | 管理人前往項目走訪調研，召開盤活思路研討會

圖 | 管理人奔赴深圳與中海康養發展公司開展合作溝通

圖 | 管理人與意向企業就盤活方案進行溝通交流

僅3個月時間，白武士便整理出了項目的盤活方案。將圍繞“一座東盟國際康養城，改變一座北海城市，從旅游勝地升級到旅居和康養勝地”的盤活方案為目標，向著打造新的北海名片前進，讓項目價值得到提升。

圖 | 北海東盟國際康養城重整規劃意向圖

隨后，在北海中院的支持下，同年7 月 20 日，立刻舉行了項目盤活方案論證會。

圖｜項目盤活方案論證會會議現場

多部門聯動參會，會上深度論證，基本落實了整個項目盤活所需要的關鍵資源。并且有兩家全球500強旗下企業表示意向進駐。

這場會議不僅具有里程碑意義，更凸顯了投資人對項目價值的認可。

緊接著，同年9月6日，組織五大行業協會20位專家，共同聯手為盤活方案獻計獻策！

圖 | 9月6日項目運營盤活專家研討會現場

廣西房地產業協會、廣西大健康產業協會、廣西養老服務行業協會、廣西大健康和文旅產業促進會、廣西非物質文化遺產保護及發展協會，齊聚一堂參加項目運營盤活研討會，針對項目的盤活問題，為項目未來的運營賦能，建言獻策。

五大行業協會聚首，只為一座爛尾樓，這是行業首次！

接管后僅4個月便解除房屋查封。

2023年11月6日，領取第一批房物解封裁定書，1376套房屋解封。

圖 |僅4個月便解除房屋查封

為盡快落實續建問題，2023年12月12日，3、4、5號樓投資人遴選會舉辦。

通過投票決定對應樓棟的續建式首選投資人，為原建設施工單位上海建工五建集團有限公司。

圖 |3、4、5號樓投資人遴選會現場

同時，北海中院、北海住建局、北海自然資源局也為項目復工給予了大力支持。

2024年1月19日，北海灣春投資開發有限公司破產案第一次債權人會議在北海市中級人民法院成功召開。

圖 |1月19日項目第一次債權人會議現場

在北海市中級人民法院成功召開會議在法院及監票人的監督及見證下，表決通過5項議案，并高票通過了《重整計劃草案），灣春公司重生！

經過此次會議，盤活北海灣春公司的“治療工作”全面進入“快車道”。

2024年1月30日，重整計劃通過裁定書，直至今天僅8個月就實現了復工儀式舉辦，一路開掛向好發展。

圖 |1月30日重整計劃通過裁定書

并且北海東盟國際商貿城已經完成涂銷抵押工作，即將舉辦2期交房交證的儀式。

整個案件的過程，北海中院通過創新破產審判府院聯動靠前服務機制，架起政企溝通橋梁，以“復產+賦能+復工+辦證”的工作流程強力推進，吹暖北海灣春公司“重生”路，幫助管理人在盤活過程中，實現了不少創新以及里程碑式的成果。

一次成功是厲害，二次成功那就是真的用心專注干一件事。

盤活北海的爛尾樓，原來廣西白武士已經是梅開二度。

北海和佳廣場，也是經白武士之手鳳凰涅槃的經典樣板案例。

2014年項目開售，但是由于董事長及公司的資金鏈斷裂，導致北海和佳廣場延期交付，被抵押及違規銷售的丑聞爆出。

雖然在2018年，大潤發在和佳廣場開業。但由于商管混亂、公司資金鏈出問題等原因，致使廣場東側的商場閉店。最終導致數百戶商家投入的巨額裝修款打水漂，一千多名業主辦證無期。

圖 | 項目資產航拍示意圖

2022年9月，北海市中級人民法院受理和佳公司破產重整一案，并指定廣西白武士擔任和佳公司管理人。

白武士接管后，已經8年辦不下的房產證，33天急速交房得證，效率之高，堪稱教科書級。一時間轟動全城，讓大家對項目又有了信心。

更重要的是白武士再施妙手，為項目重新制定盤活方案。并組織廣西房協以及華潤、萬科等共40多位商界專家，為盤活方案建言獻策；還引入聯合資管提供1500萬共益債務資金。

圖 | 和佳廣場盤活方案專家論證會現場

如今，北海和佳廣場已經選出了首選商管機構，并初步確定盤活方案——北海印象，預計在2024年，這座全新的北海印象就能正式對外營業。

圖 | 北海印象規劃的業態及商場業態分布

北海東盟商貿城、北海和佳廣場的涅槃重生，讓業主、債權人解決了苦惱外，還獲得價值及收益的最大化。

比如北海東盟商貿城，在管理人努力下，富安居家居建材商場前后舉辦了多次營銷活動，包括：“3周年瑞慶來襲，禮享家裝”營銷活動、全城矚目盛裝起航的明星安又琪見面會、春節家裝節及與北海市商務局聯行舉辦2024年北海機關事業單位剛需住房裝修家具家電采購煥新團購專場活動。

并被選為2024年北海市“好房子·悅生活”春季購房節活動啟動儀式舉辦地。

圖 |接管后富安居舉辦多場營銷活動

如今富安居家居建材商場人氣旺起來了，商戶們相繼續約，對未來經營表示看好。

據悉，2號樓富安居家居建材商場，此前租金非常低，白武士接管以后，不僅把租金提升了一倍，滿租率也從80%提升到了91%！

可以看出，經過重新招商，對項目重新定位，以及重整工作的實際性推進，租戶以及不少投資人、商家對項目又充滿了信心。

圖 | 北海東盟商貿城富安居內人氣旺盛

后續北海東盟國際商貿城還將按新的盤活方案——北海國際康養城去打造，又將帶來怎樣的驚喜？

這也讓大家看到了，任何爛尾樓都有復活的可能，助力市場信心恢復。

更是立下了榜樣，可以將成功經驗將運用到其他爛尾樓的盤活上，更多爛尾樓也將迎來盤活的希望。

還給了投資人信心，從盤活的項目中，找到更多的商機。

而且少了兩座爛尾樓，注入鮮活業態，不僅為北海市的發展助力，市容市貌也更靚了！

北海太給力了！

廣西白武士，干得漂亮！

注意，這只是白武士在北海的案例而已。如今白武士重整成功案例遍布賀州、欽州、貴港、梧州等12個地市，教科書級的案例，已經不勝枚舉。

圖 |教科書級的案例不勝枚舉

據了解，截至2024年3月，白武士管理的破產公司已達53個，累計辦理爛尾房地產面積已經超650萬㎡，已服務的債權人數量達15451人，累計交房7000+套，辦證5500本，并在多個項目中實現了“交房即交證”。

圖 |不動產證書累計發放5500本

重整規模數量之大、重整效率之高，其辦案成果更是得到業界的贊譽和認可。

圖 |廣西白武士榮獲50個年度卓越品牌

圖 | 廣西白武士王少華董事長榮獲年度菁英領先人物

圖 |廣西白武士榮獲100家卓越法律服務機構

利人利已。如今的白武士，已經成為了能解決廣西破產企業難題，讓廣西爛尾樓業主所認可、期盼的優秀破產管理人。

白武士憑什么能？

自2015年4月成立至今，白武士已歷經9載光陰，都知道破產重整、保交樓不是易事，一路堅持摸索，并取得碩果累累的辦案業績，也讓其練就出了一套“獨有的內功心法”，核心優勢凸出。

核心優勢一：集團化的平臺及管理體系。

圖 |廣西白武士重整管理有限公司

作為一家大型破產重整企業，其位于南寧五象新區的聯塑新能源中心大樓的白武士總部，辦公面積達1200平！

除了各辦公部門，還規劃有大會議室，能模擬開債權人會議、債權人委員會、專家論證會、重大問題聽證委員會等，有效地為盤活工作做足準備。

圖 |廣西白武士辦公環境

整個公司已形成集團化管理體系，總部設立九大部門，各司其職。

設立總部之后，還構架了城市片區管理體系，把12座城市所接管的市爛尾項目劃分成5大片區，破產重整項目的開街開業儀式、復工交房儀式，都由片區自行負責，形成了系統化管理。

圖 |廣西白武士城市片區管理架構

核心優勢二：經驗豐富的專業團隊，堪比大型房企。

白武士里臥虎藏龍，骨干成員大多來自于地產前30強，擁有豐富的地產管理、項目建設開發等實戰經驗，實力與專業兼具。

圖 |廣西白武士團隊風采

核心優勢三：紓困生態圈投資和商業機會超市，形成獨有的運營資源體系。

白武士將投資人、建筑商、運營商等多個供應商全部納入“投資人超市中”。一個破產紓困生態圈也由此形成。

圖 |白武士墻上的“投資人超市”一覽表

在“投資人超市”一覽表中，許多業內人士為項目推薦的實力強大的投資人、供應商，都能從中找到最適合自己的投資項目。

更妙的是，白武士還引入“積分制”，為參與的供應商打分。高分者也更有可能參與下一個破產重整商業機會，激活整個生態圈

核心優勢四：有自己的理論體系與標準。

據了解，白武士成立至今，著作權作品就有11份，接下來還會出版《保交樓是個技術活》等破產重整書籍，以及相關案件的紀錄片。這些著作，將對今后全國爛尾樓盤活，提供很有價值的參考。

圖 |白武士即將出版《保交樓是個技術活》等破產重整書籍

核心優勢五：更有法院、政府的大力支持。

破產重整案發生地的政府、法院，對案件進行全程監督、指導，整個辦案過程公開、公平、公正，憑成果說話。

擁有五大核心優勢，白武士無往不利。

于是，區別于印象中的破產項目盤活難于登天、簡單粗暴的資產賤賣處理方法。白武士，則是通過投資人超市進行債務重整，不但解決了債務問題，還實現了項目新生、價值提升。

讓政府、債權人、債務人、業主、投資人、供應商都能在創新價值中實現共贏。

破產不可怕，關鍵是要遇到“內功深厚”的人。

爛尾樓盤誰善治？廣西認準白武士！