東莞新房住宅最高傭金30萬/套，多盤開啟高傭搶客的狀態(tài)。

據不完全統(tǒng)計，東莞93個在售樓盤中，獲預售證卻未售的房源超2.6萬套，最低新房售價1.2萬/平起；同時，個別樓盤甚至出現(xiàn)備案價與最新售價近乎腰斬的現(xiàn)象。

一起來看看，東莞新房市場究竟怎么了？

最高傭金30萬/套，多盤高傭搶客

根據有關方面的信息顯示，東莞93個在售樓盤中，已啟動中介聯(lián)動，高傭金搶客進入白熱化。

其中，個別豪宅盤的傭金達到30萬/套，也就意味豪宅市場也進入內卷狀態(tài)了。

值得注意的是樓盤之間的傭金點數(shù)還是有一定的差異，傭金更高的樓盤更有利于促進置業(yè)顧問帶客成交。

對于購房者來說，如何買到額外優(yōu)惠的房源是重點。

93盤庫存超2.6萬套，最低售價1.2萬/平起

根據不完全的統(tǒng)計，東莞在售的93個樓盤中，已獲預售證的新房庫存超2.6萬套（不含未拿預售證），個別樓盤一個月賣不了5套。

多個鎮(zhèn)街新房去化壓力較大，例如鳳崗在售6個樓盤中，獲預售證房源的庫存套數(shù)超3700套。

值得注意的是部分鎮(zhèn)街的樓盤即使打出最低1.2萬/平起的售價，去化也并不理想，這說明矛盾點在于市場需求不足造成的房價失速現(xiàn)象。

不過，在現(xiàn)有供應條件下，東莞新房市場會調節(jié)進入新的供需平衡關系，加上大幅減少了住宅用地的出讓和舊改的暫緩，未來東莞新房市場可能會迎來新的需求爆發(fā)。

注:上述兩表格數(shù)據僅供參考，以現(xiàn)場實際為準。

多盤優(yōu)惠促銷，抄底時刻終會來

樓市新常態(tài)下，各方陸續(xù)也適應了市場環(huán)境。

對于東莞的房價，還是具體樓盤具體分析，部分樓盤已經出現(xiàn)超跌現(xiàn)象，部分敏銳的群體又會搶先布局優(yōu)質資產。

如果大家想在城區(qū)購房，可以重點考慮的華潤悅府、瑧山境、華潤旗峰潤府、瑧灣匯、保利首鑄鷺灣、保利CBD項目、萬科中天世紀水岸和華僑城天鵝堡等。

其中，熱門樓盤華僑城天鵝堡推出了總價190萬起的優(yōu)惠房源，江景房保利首鑄鷺灣推出了3.6萬/平起的優(yōu)惠房源，黃旗南的瑧山境部分優(yōu)惠房源低至4字頭，整體均價5萬/平左右。

松山湖園區(qū)在售樓盤分別是華僑城松湖原岸·歡樂海岸公館、金地青云境、華潤置地松湖潤府和萬科松樾等，這些均是東莞優(yōu)質資產之一。

松山湖園區(qū)內的新房售價已經與園區(qū)外的鎮(zhèn)街房價形成了撕裂分化現(xiàn)象，傳遞著下一波房價高峰區(qū)的預期會形成在哪。

東莞核心區(qū)的優(yōu)質樓盤會繼續(xù)虹吸其它區(qū)域的高端購買力，進而形成老豪宅“一地雞毛”，而新豪宅卻會再創(chuàng)新高的現(xiàn)象。

對于東莞非核心區(qū)的房價走勢，大概率會與當?shù)刭徺I力和外溢情況形成新的量價平衡關系；商品房市場還會有春天，相信天道和周期，以及可能的通脹預期。