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跌破10萬/㎡大關!珠江新城,神話破滅了

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最近看了珠城4月以來的二手成交數據,頗為震驚。

曾經10萬+俯拾皆是的珠城,這個月成交的房源居然大部分都沒達到這個門檻!

不少房源成交價僅8字頭。



我們之前稿件要提到,2020年下半年開始,珠城二手開始全面向10萬+邁進。

中海花城灣、保利心語花園、尚東君御雅苑、利雅灣、粵海麗江花園等大批樓盤,均是在那波波上漲的行情中,迅速沖上了10萬+。

(稿件回顧:《10萬+的樓盤,居然遍地開花!你已經不是我認識的廣州了》)

如今,一批房源成交價回撤,珠城10萬+陣營,開始縮水了。

號稱宇宙中心的珠城,房價也難逃浩蕩的大勢,要被打回原型了?



幾個月前,保利心語掛出一套房源,單價不到10萬,擊穿近兩年底價,引發市場強烈反應。



如今再看,珠城房源成交價不到10萬,已變得越發稀松平常。一批樓盤,正在接連跌出10萬+的門檻。

位于珠城西區的保利香檳花園,近期一套2房戶型,成交價僅9.5萬,刷新了小區這兩三年內的最低成交價。




2022年以來,小區成交價多在12-14萬/㎡。此次房源不到10萬,實屬破天荒。

同西區的星匯園,2022年一套約94㎡的2房的戶型,能賣到10萬/㎡,但現在成交價僅8.5萬/㎡。





漾晴居在2021年成功邁入10萬+的隊伍,但最近卻悄悄掉了隊。一套3房戶型,成交單價從10萬+跌到了8萬+。





珠城東區的星匯雅苑、尚東美御、嘉裕丹頓陽光等小區這兩三年成交價沒有低于10萬的,但在近期卻不約而同出現了成交價低于10萬/㎡的房源。





還有中區的方圓月島、領峰園、匯峰苑,近期也有房源的成交價均不到10萬/㎡。



珠城業主正以筍價加速拋售蟹貨,一批樓齡老舊或產品一般的房源正率先跌破10萬。

粵海麗江花園,珠城中望珠江公園三大豪宅之一,但你可能怎么也沒想到,它的產品居然有1房戶型。

近期,業主紛紛以不到10萬/㎡的價格,拋售兩套1房戶型,創出小區近年成交價新低。



珠城中區,一批1房戶型被成功拋售,價格創下小區新低。

領峰園,一套約81㎡戶型,成交價7萬+;

方圓月島軒,一套約66㎡戶型,成交價8萬;

匯峰苑,,一套約40㎡戶型,成交價7萬+







保利心語當下二手掛牌高達96套(除去車位),業主爭相出貨。其中偏剛需的二房47套,占比接近一半。

業主姿態放得很低,不少報價僅10萬出頭,但近期已鮮有成交,熱度大不如前。

這批房源,大多產品力一般,與珠城豪宅定位格格不入,成為了這次房價下跌的急先鋒。



市場一直給我們傳遞一個信息,那就是在廣州珠城只有一個,買一套少一套,但稀缺的珠城,當下也逃不過拋售潮。

一年多前,珠城東中西三大板塊,平均掛牌量不到400套。

如今,珠城東中西掛牌房源量,均已超過了800套。房源足足增加了一倍。

可見,此前珠城炒風之旺盛。

和眾多板塊一樣,珠城的泡沫不小,寒冬之下,自然難以獨善其身。

當潮水退去,首當其沖的會是那批價值一般,但價格虛高的樓盤。

可以看到,這波珠城掉出10萬門檻的房源,都有著不少的共同特征:或樓齡老舊、或戶型產品過時,缺乏競爭力。

3年前,它們憑著珠城的火熱,一路高歌,邁進10萬+的門檻,如今泡沫擠破,它們也重新回到了該有的位置。



不僅如此,優質新盤的集中入市,也加劇了珠城這批房源的價格回調。

千萬級預算,現在買房人有了更多更好的選擇。

金融城、琶洲、白鵝潭、萬博等高潛力板塊崛起,高素質樓盤選擇越發多樣,老錢和新貴各得所愛。

比如保利都薈天珺、中海大境、琶洲南TOD二期等相繼入市,產品力全方位吊打珠江新城很多高齡二手,甚至價格還要更低。

原屬于珠城二手的客戶,正被周邊地段的新房分流。

意愿買房人少了,二手賣家心態難再堅挺,珠城那批樓齡老舊、降價也就是自然而然的事。

而原來那批樓齡老舊、戶型拉胯的房源業主,當然也想要把房子賣掉,趁機置換到都薈天珺、琶洲南tod等更優質的項目上,這進一步加劇了拋售局面。

一直以來,市場上都有種說法——如果市中心珠城房價體都倒了,那只其他地區只會更加慘烈,并以此作為買入珠城的理由。

但如果你是這兩年高杠桿買入珠城的買家,想必也不好過,站崗無疑了。

由于總價過高,珠城只要房價稍有回調,那便是少了一筆不菲的損失。

外圍區雖跌幅更慘,但別人一套房也不過一百來萬,而珠城跌的話,動輒縮水幾百萬。



可見,宇宙中心珠城,也沒有永遠的神話。

當然,如果你是早買的業主,依舊是賺的盆滿缽滿。

中海花城灣,2006年開盤價1.2萬,現在 保守估計均價14萬,業主身價早已暴漲了十余倍。

在龐大漲幅面前,這波的價格回落,只不過是皮毛,當初買房的業主依舊是廣州的大贏家。

不過,在我看來,買入珠城(二手)最好的時光已過去了。

伴隨著金融城、琶洲等板塊的崛起,邁入中年的珠城優勢在減弱,昔日的漲幅神話終難再復制。

特別是一些有一定樓齡,且產品力過期的房源,后續注定只會越來越難。業主們,還是要及時做好出手打算。

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