最近大溫樓市什么情況？

5月2日新鮮出爐的大溫4月房產數據顯有點反常！

盡管成交量比同年同期略有增加、價格也稍稍上漲，但房屋庫存卻同比上漲了42.1%。這說明，大部分潛在買家還在持續觀望，等待加拿大央行降息的信號。

樓市依然低迷。大溫哥華房地產委員會表示，4月份房屋成交量比去年同期增長了3.3%，但成交量仍遠低于該月10年平均水平。

從成交量看，4月大溫地區成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。

從成交價格看，綜合基準房價為房價為1,205,800加元，比去年同期上漲2.8%，比3月份上漲0.8%。

但與此同時，大溫地區待售房屋數量同比增長 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季節性平均水平高出 16.7%。

這是自 2020 年夏季以來該數字首次突破 12,000 的門檻，達到了疫情以來的高點。

對此，大溫地區房地產委員會經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然強勁，這讓許多人感到“驚訝”，而且面對十多年來最高的借貸成本，很少有房主被迫出售。

究竟現實如何，看看一些具體情況吧。

5月1日，據DailyHive報道稱，溫哥華一棟獨立屋在2003年間以64萬元成交，二十一年后的2024年以410萬元售出。

房主一買一賣，房價翻了6.3倍。而同期BC省最低工資只是從每小時8元漲到每小時16.75元，僅僅1倍。

溫哥華房地產的賺錢效應依然非常明顯，買房的回報遠遠跑贏了工資增長。

報道顯示，該房產評估價為386.03 萬元，在2003年該房產以64.15萬元成交，以今天的標準來看算是可負擔的價格。

2024年2月，賣家曾以578.9萬元的價格掛牌，最終沒有成交。

不久后掛牌價格調整到448.9萬元，最終以410萬成交。

盡管二十一年翻了6.3倍，但可以看出最終成交價距離賣家的心理預期還是有很大距離的。在2個月的時間里，從掛牌價578.9到410萬最終成交，相當于賣家主動打了168.9萬折。

這個案例可以從兩個角度講：

1、長期看房地產是非常好的投資目標，賺錢效應明顯。

2、短期看2024年的房地產市場，交易還是有些疲軟，特別是高價豪宅，成交價格距離賣家的心理預期普遍有一定差距。

而成交的這棟房子能賣到410萬元也有賴于BC省政府和溫哥華市政府的政策，因為這套房子恰好位于溫哥華市政府提出的公交導向開發計劃范圍內。

這意味著該房產的土地允許開發一個有六個單元的多層建筑。

把時鐘撥回到2003年，當時BC省最低時薪是8加元，兩個全職打工人的月收入是3000元出頭，購買價值64萬元的房產雖然也不容易，但還是有希望的。

現在是2024年，BC省最低時薪還是16.75元，兩個全職打工人的月收入就會是6000元，購買410萬的房產絕對是天方夜譚。

短短二十一年，大溫房價的可負擔性早已物是人非。所以長期來看，買房只有賺多賺少的區別，但總比打工攢錢的效率更高。

根據加拿大統計局最新報告，在大溫地區買房幾乎都要靠兩代人共同完成了。

報告顯示，出生于1989年后的BC省居民中，超過五分之一的人選擇與父母共同名下擁有住宅，這個比例在加拿大各省和地區中遙遙領先。

全加拿大平均水平為17.3%，而BC省高達20.3%。這種共有模式在移民家庭中尤為突出，特別是在溫哥華，有將近四分之三的共有住宅屋主的父母是移民。

實事求是，已經沒有年輕人單憑自己的努力購買房產了。

報道指出，截至2024年溫哥華的房屋共有率為23.4%，因為這里的房價遠遠超過了大多數年輕人的收入能力。移民父母在原居地積累的財富多寡才是能不能買得起房的關鍵。

即使是收入最低的子女，購買的房產價值也能與收入最高者媲美，這在溫哥華尤為顯著。啃老在買房這個問題上是優勢，沒必要不好意思。

數據還顯示，在溫哥華14.6%的高價值房產是由收入并不高的成年子女所擁有，其中65.4%的房產至少有一位是第一代移民的成年子女。

可以說在當前的大溫房地產市場中，沒有家庭的經濟支持，年輕人的購房夢幾乎變得遙不可及。你需要財富才能擁有一個家。那種靠打工攢錢買房的日子已經一去不復返了。