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一個有序的法制環境最重要

前天，在倫敦和讀者們聊了非常多當地地產的信息，用這篇文章給沒看過直播的朋友快速復盤一下。項目位置是在倫敦Pontoon Dock地鐵站十分鐘內步行距離，泰晤士河畔的河景房。

（想看回放的也可以點擊我的公號-進入視頻號主頁，直播回放第一個就是）

問題一：倫敦房產的租金租售比如何？

扣除包括物業費、稅金、租房中介費等一系列費用，凈租金回報率在3.5%-4.5%之間。依據的是當地房產租賃機構的公開數據和當前房價。

問題二：倫敦房產的漲價空間如何？

綜合過去十年數據，未來該地區房產的增值預測為每年3-5%。結合租金回報率，該地區的房產年化凈利率為6.5%-9.5%之間。

問題三：倫敦出租房產如果人不在當地會很麻煩嗎？

倫敦作為全球歷史上最早發展房產租賃市場的城市之一，有成熟且完備的法律保護房東和租客。也有專業的中介機構來進行房產托管，可以完全實現遠程管理，這也是倫敦成為國際投資者青睞的原因之一。

問題四：倫敦可以貸款嗎？

英國是全球少數允許給海外人士辦理貸款的國家，只需要你提供在所在國家的收入證明即可。因此首付可以最低到30%左右。

問題五：還貸壓力大嗎？

5月9日，英國央行結束貨幣政策會議。在本次議息會議上，英國央行行長安德魯·貝利(Andrew Bailey)強調，在未來幾個季度中，英國央行很可能需要降低銀行利率，需要使政策“更加寬松”。

這意味著房貸利率將在未來逐步下降，而且由于英國的高租金回報率，可以在完全覆蓋利息的情況下，依然產生一定收益，這種情形在其他市場很罕見。

問題六：英國的房產市場透明度如何？會不會被多收傭金？

英國是全世界法律體系最健全的國家之一，法律明文規定所有房產在任何中介機構的銷售服務中，傭金都是固定的3%，不能多也不能少。如果買到了高于市場價的房子、或者被多收了傭金，可以起訴中介機構。

問題七：該項目的開發商資質如何？

該項目開發商Ballymore于1982年創立，總部位于愛爾蘭，主營業務在英國，是英國排名前五的房地產開發商。

問題八：除了倫敦，英國還有適合投資的地方嗎？

因為倫敦的房價屬于全球前列，好一些的位置都需要400萬rmb起步，即使貸款也要較高的啟動資金。但是英國也有很多留學生城市，比如曼徹斯特、謝菲爾德、格拉斯哥等，均有著和倫敦一樣的回報率。但房價更低，100多萬rmb的價格首付40萬左右就可以拿下。

問題九：本次直播的合作方L2是一家什么樣的機構？

L2是一家房產咨詢和中介機構，只做英國市場。由知名地產公司戴德梁行前高管創立，總部位于倫敦老牌金融城。在國內的核心城市如香港、上海、北京、深圳等地核心商業區也有自己的線下辦公室。

問題十：倫敦房產交易的合規性如何？

所有房產合同的簽約都必須由英國本地的第三方律所來完成，確保資金的被安全監管和交易的安全。

問題十一：倫敦的房子好出租嗎？

如果倫敦的房子都不好出租，這個星球上就沒有哪些地方的房子能租出去了。倫敦是全球當之無愧的第一房產租賃市場，從夸張的租金就能看出來。O2附近，相當于北京四惠，80平米的房子月租金達3.5萬以上，倫敦有全世界最多的留學生。

問題十二：該項目主要是什么人出租？

這邊的房子80平米年租金在30萬rmb左右，因此能租得起房子的家庭客戶基本都得是年收入近百萬的群體。而該項目靠近倫敦第一和第二金融城、以及倫敦的多所知名高校（均不超過30分鐘地鐵），所以租住的很多人都是倫敦的金融中產和留學生等。

問題十三：倫敦房產的公攤面積是多少？

倫敦和英國沒有公攤面積，另外除了實際面積之外，開發商往往會附贈5-10平米的陽臺。

問題十四：如何聯系到L2的專業客戶顧問？

在麟閣這邊，您可以直接加助手微信，或者報名參加即將開始的線下品鑒會來了解更多信息。（5.18-5.19上海站和5.25-5.26深圳站）

問題十五：麟閣為什么看好英國不動產市場？

說實話以純收益率角度，英國比不上那些新興發展中國家。但是對于沒有當地資源、信息、人脈的國際投資者而言，一個法制并不完善的地方處處都埋藏著大雷。

我之所以喜歡英國，是因為我堅信一個基本常識：有完善法制傳統的地方，決定了這個地方的基本下線，一個有下線的市場，不會讓投資者血本無歸，否則它不可能富幾百年。

先有規則、再有商業、才有盈利，很多人想不明白這個問題，把順序搞反了。

項目介紹：

Riverscape項目地處東倫敦皇家碼頭的中心地帶，隸屬于Newham行政區，優雅地坐落在泰晤士河與Lyle Park交匯處的特殊位置上，西臨新金融城金絲雀碼頭，北面是奧體板塊斯特拉特福德，并緊接倫敦第三金融城亞洲商務港，南側享泰晤士河一線河景，與皇家行政區格林威治隔河相望。

整個項目享受一等一的河濱之畔的地理位置，且被廣闊的公園綠地和蔥郁的園林景觀所環繞，得益于此，使其成為倫敦依傍泰晤士河數一數二的交通便利的景觀綠化開發項目，也是倫敦少之又少的濱河與公園兼得的住宅項目。

步行即至兩大站點和皇家碼頭(Royal Docks)，坐擁伊麗莎白線、DLR線的交通和游船、纜車服務，以倫敦市政廳為中心的新商業區也在步行距離的范圍內。作為開發商巴利摩集團在皇家碼頭重建開發的一部分，本案已經是一個成熟、繁榮的居民社區，享受碼頭主廣場和商業街的便民資源，包括農貿超市、小學、托兒所，居民俱樂部會所和空中休息室等等完善的生活配套和設施。

Riverscape

's Lifestyle

本期帶來的The Pearsall公寓樓位于Riverscape項目河濱區的中心地帶，這也是本系列的收官之作，在家即可飽覽金融城與河流、公園和綠地相結合的美麗景觀，充分享受開發商為都市人打造的宜居的精神家園！

生活在這里的住戶擁有鐵路、公路、纜車、輪渡和航空全方位的交通出行方式。

從項目出發，僅步行就能前往兩大地鐵站，坐享伊麗莎白線和DLR線發達的地鐵網，輕松暢通倫敦各地，快速到達市中心。

皇家碼頭站(Royal Wharf Pier)近在咫尺，由此乘坐Thames Clippers的泰晤士河快船(Uber Boat) 開啟倫敦的水上通勤服務，可快速前往市區和一些地標打卡地，或在碼頭乘坐纜車Cable Car，在高空風光中直抵格林威治半島，松弛感在此融于通勤生活。

項目附近投入20億英鎊打造的Silvertown隧道項目【5】也將于2025年竣工，作為連接格林威治半島和西Silvertown地區的跨河隧道，可方便在Riverscape居住的住戶驅車速達對岸的千禧巨蛋、格林威治天文臺等知名地標。

Riverscape項目社區注重人們在每個階段對住房的需求，本案為孩子們所構建的成長環境，相信會是被更多家長所看重的優勢，從游樂場、戶外空間、網球場等運動休閑場地到游泳、藝術、手工藝、戲劇和芭蕾舞課程以及經常舉辦的假日活動，不僅會加深業主家庭成員之間的情感交流，也會拉近鄰里之間的距離。

更何況項目內部就設有被Ofsted評級為“杰出”的小學Royal Wharf Primary School和托兒所Nest Royal Wharf，保障育娃的家庭在此可以享受到“家門口”及其周邊就近的優質教育資源。

Royal Wharf Primary School

Nest Royal Wharf

在項目1.6公里范圍內有數十所中小學，包括Scott Wilkie Primary School, Rosetta Primary School和Hallsville Primary School等在內的被英國教育局Ofsted評級為Outstanding的學校。【6】

對大學生而言，這里也是值得考慮的居所選擇，倫敦大學學院(UCL)和倫敦藝術大學時裝學院(LCF)都在斯特拉特福德設立了新校區，從項目乘坐公共交通，3站之內即可到達。此外，UCL管理學院、東倫敦大學、威斯敏斯特大學和倫敦國王學院等備受留學生歡迎的倫敦高校也都可以輕松抵達。

關于作者

仝麟閣，前財經記者，發表文章累計超過200萬字。千萬級報道作者，網易年度影響力創作者。研究領域為政治、歷史、經濟和社會問題，在多家咨詢和教育機構任兼職講師，現居奧地利。

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