馬云又預言成真？不出意外，2025年樓市將發生大變化

當年房價一路飆漲，大家對房價永遠漲下去深信不疑，很多人哪怕貸款利率6%以上，也要沖進去買房。

但有一個人在大家一路猛進時卻給大家潑冷水，他說，“未來的房子會像蔥一樣便宜。”

想必大家都有聽說過當年馬云此預言！

只是那個時候，大家的熱情都在房子上，甚至連行外企業都瘋狂涌入爭做開發商。

如今，8年過去了，

再看看當前的時局，馬云那話似已不斷向現實靠近。

01、從10萬降到6.5萬，市場迎來深刻變革

21年中下旬開始，市場迎來巨變，從三四線一路向一線核心區，曾經賣價10萬的老北京學區房，如今很多都已經降到了7萬，還有的甚至跌破6.5萬，價格直接回到16年，

這種場景，讓當年的銷冠都不禁感嘆：“現在賣房，感情比賣“白菜”還難！”

以前，房子只要掛牌，品質好賴都能快速成交，現在呢？核心區掛牌半年都看房者寥寥無幾，郊區的房子，甚至降價也無人問津。

20年銷售經驗的小李說：

“現在的房子成交，有種遙遙無期的感覺。”

比如新房市場，銷售面積同比上年減少14.3%，相當于少賣了近20個深圳的面積的房子！關鍵房價還在持續下降，

這種情況以前想都不敢想，不得不說，現在的市場已經迎來了深刻變革。

02、2025年樓市將發生大變化

行內分析，幾個因素值得大家了解：

①人口結構逆轉

以前是房子漲，人口也跟著漲，進城人口更是漲勢兇兇。

現在呢？人口負增長趨勢已經維持三年，進城的人數對比過去銳減，生娃的意愿大幅下降，總人口更是一年不如一年多，

專家說，今年的人口總量可能還要減少200萬。年輕人越來越少了，對買房需求就大不如前，尤其是現在，我們還要面臨人口老齡化加速，

前兩年，老年人才2.8億，今年就增加到3.1億，預計今年底可能增加到3.3.億，

這么多老人，他們非但沒有住房需求，甚至很多人手上幾套房，說不定退休以后，他們還會賣房提高退休生活品質，屆時市場掛牌增加，對價格還會進一步造成沖擊。

再看看年輕人，收入銳減，找工作困難，有的人甚至陷入入不敷出，每月三四千的收入養活自己都難，拿什么養房！

②庫存壓力大

說到庫存，去年全國新房待售面積7.3億㎡，今年增加到7.5億㎡，

關鍵這還只是存量新房，還有二手房、正在建造還沒有上線的房子等，加起來，有些地方的庫存規模多到超乎想象，

其實，關于庫存房情況，大城市可能還好點，三四線甚至十八線，大把房子空著，庫存肉眼可見的多。再加上人口不斷外流，生育意愿下降，很多小縣城成片成片的“鬼城”，

這樣的區域，現在的情況如此，下半年結婚率、生育率不上來，改善需求上不來，預計2025年可能更糟。

③國內外經濟形勢波動。

先是口罩事件，然后貿易摩擦，再加上去杠桿硬著陸，最近幾年，三股力量的合力作用下，通縮通道就顯現了，

普通大眾出現收入縮水、消費降級、婚育推遲等連鎖反應接踵而至，這種情況下，房地產作為大宗消費品，自然受到極大影響。

關鍵是，一旦房子受影響，上下產業鏈就脫不開干系，幾十個行業、幾百幾千萬個企業，無數人的收入，以及對未來收入工作穩定性預期，就開始擔憂了，這種情況下，誰還敢借債？

03、2025年又要何去何從？

①人口結構失衡難逆轉

一方面，1963年開始的嬰兒潮一代已經演變成退休潮，以后十年，每年有超2000萬人退休，老人越來越多，

另一方面，今年上半年結婚人數比去年還少，預計生育人口難以逆轉。這一增一減，需求買房更少了，老人為提高退休品質而拋房的可能性增加，市場供過于求的局面或更加突出。

②房企債務壓力山大

房子不好賣，房企們還債就沒那么容易，預計里面百強房企今年要還的3萬億。如果“回血”太慢，房企們只能繼續從價格上下功夫，

③房產稅是遲早的事

雖說這兩年房產稅并沒有如約，但很顯然，未來房產稅是遲早的，畢竟房產稅可以給地方提供穩定稅收，

一旦試點擴大，對于多套房家庭來說，未來就是無一幸免的，屆時，很多人的持房壓力驟增，必然拋貨降壓，進而又加劇了市場供給。

04、普通人做好以下4點應對

①買房別跟風

樓市調整三年，部分城市筑底明顯，這個時候確有需求，成本比過去低的多，只是買房一定要考慮自身需求和家庭預算，別跟風，月供控制在30%左右，超了很容易增加不確定性風險。

②投資自己更值錢

再好的資產都比不上自己更值錢，財富只跟隨有本事的人，練就一身本領，才能讓錢向你靠近。

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