這是吳哥整理合肥最新最全的買房相關(guān)政策，含商業(yè)貸款，公積金貸款，購房補貼等政策匯總，本篇為2024年5月20日『合肥買房參謀』公眾號整理，如政策有變動，以最新公布或問詢?yōu)闇省?/p>

一、合肥全市買房已不再限購

自2023年9月15日起，合肥市區(qū)新房二手房都不限購了，有充裕資金可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區(qū)限購區(qū)買房的社保、個稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

合肥之前新盤登記搖號的制度，自2024年5月15日起也取消了，回歸市場。

二、合肥最新商業(yè)貸款政策

1、首付比例與利率：

自2024年5月18日起，全合肥市區(qū)最低首付15%即可買新房或二手房，二套房首付比例為25%即可。

貸款利率首套房為最低3.75%執(zhí)行，二套房為4.15%執(zhí)行（后期可能還會降低，以最新詢問為準）。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費領(lǐng)取。

2、首套房認定標準：

即只要在合肥市區(qū)之前沒有房，在外地有貸款在還，或者之前有N套貸款還清了，都可以按照首套房政策執(zhí)行。

自2024年5月15日起，在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

例如李四在瑤海區(qū)有一套住房，在蜀山區(qū)沒有住宅，在蜀山區(qū)買房依然算首套房。只在包河區(qū)有房，在濱湖新區(qū)買房算首套房；只在蜀山區(qū)有房在高新區(qū)買房也算首套房。

在辦理產(chǎn)證時，繳納契稅時的首套房標準仍按稅務(wù)部門認定標準執(zhí)行。下面肥西、肥東與長豐的貸款政策，與合肥市區(qū)一致。

備注說明：

1、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現(xiàn)即為無住宅貸款記錄；

2、公積金貸款記錄征信報告上體現(xiàn)出的也算貸款記錄；

三、合肥最新買新房補貼政策

自2024年5月15日起，在合肥買新房（二手房沒有）有相關(guān)補貼，具體補貼政策如下：

1、享受補貼時間規(guī)定：

能否享受補貼的日期以網(wǎng)簽購房合同的日期為準，有效期至2024年5月14日止。

2024年6月30日前可在網(wǎng)簽時一次性獲得補貼。而2024年7月份及以后的購房的，將分兩次兌現(xiàn)，其中50%在網(wǎng)簽時兌現(xiàn)，另外50%在領(lǐng)證時兌現(xiàn)。

2、相關(guān)人群認定標準規(guī)定

1）二孩及以上的本市戶籍家庭認定標準：

指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計二孩、三孩。

2）新市民、進城農(nóng)民和城市公共服務(wù)人員認定標準：

新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

進城農(nóng)民指由農(nóng)村進入我市的各類群體。城市公共服務(wù)人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結(jié)合實際在此基礎(chǔ)上進一步確定人員范圍。

3）對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。

以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。購房補貼不能都同時享有，只能選擇一個，按照符合條件的最高一個來享受。

比如買100萬新房，如果不是多孩家庭，也不是新落戶的，那就享受最低檔1%的補貼。如果是多孩家庭的，可以享受1.5%補貼。

3、其他相關(guān)補貼：

1）新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；

2）支持企業(yè)購置辦公用房，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定，總部企業(yè)在我市新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。

四、合肥最新公積金貸款政策

1、公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2024年5月20日起，首套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%。

第二套個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率調(diào)整為不低于2.775%，5年以上調(diào)整為不低于3.325%。

2024年5月20日前已發(fā)放的公積金貸款根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2024年1月1日起按新利率執(zhí)行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市直公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。
2、合肥支持直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。自2024年4月22日起，取消外地公積金戶口限制。外地公積金可以在合肥直接使用，只需要符合：

1）在異地公積金正常繳納，對繳存地沒有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細辦理。

2）貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計算方式一致；

3）不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

3、合肥最新公積金貸款額度：

自2023年5月20日起，對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元；

多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

具體公積金可貸款額度需要結(jié)合公積金繳納時間與余額最終確定。

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