樓市再傳好消息！

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合肥武漢二套房貸利率降了！南京...

繼上周公積金利率下調(diào)外，今天二套房貸利率也傳來利好：

今天，有合肥媒體曝出消息：

合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應(yīng)調(diào)整。

并且網(wǎng)傳截圖通告顯示，現(xiàn)住房按揭首付比例按照人行5.17號文件執(zhí)行（首套房首付比例調(diào)整為15%，二套首付比例25%），合肥地區(qū)首套住房按揭貸款利率為3.45%，二套房貸利率不低于首套房標(biāo)準(zhǔn)，專此通知。

并且根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，合肥部分銀，已經(jīng)開始執(zhí)行，首套二套都是3.45%的房貸利率。

并且，各大售樓處和中介公司已經(jīng)在通知客戶，按照新利率執(zhí)行。

此外，據(jù)財聯(lián)社消息，今天武漢也有銀行，開始執(zhí)行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

武漢有房產(chǎn)中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房貸（商貸）利率下調(diào)為3.25%，二套降為3.35%。

武漢一家大行某支行個貸部人員表示，目前首套首付為15%，二套為25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前為3.35%。

合肥、武漢二套房貸利率實施后，無疑給其他城市打了個樣，后續(xù)相信會有更多城市參與進來。

除此之外，未來還有一種信貸放松辦法，跨區(qū)認購 （本區(qū)內(nèi)無房或正在掛牌出售） 符合首套房認定指標(biāo)也按首套執(zhí)行。

根據(jù)杭州5月9日新政規(guī)定，購房者在購買住房時，需核查所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況。若購房者在該區(qū)域無住房記錄，辦理個人住房貸款時，可按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)進行認定。所以，新政規(guī)則傳導(dǎo)至房貸利率方面，存量房貸利率也可以隨之調(diào)整。

合肥、武漢、杭州都有動靜了，

那么，南京二套房貸利率有沒有可能也期待一波下調(diào)呢？

從目前大環(huán)境以及政策趨勢來看，還是挺有機會的。 目前南京手套房貸利率低至3.45%，二套房4.25%；公積金首套房2.85%，二套房3.325%。

整體來看，南京商貸二套跟首套利率差別還是挺大的，不排除有進一步調(diào)整可能。

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02

南京最新施教區(qū)劃分出爐！建鄴、雨花、棲霞...

就在昨天，南京建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)、江北新區(qū)等多個區(qū)一批樓盤施教區(qū)劃分。

一批新盤確定學(xué)區(qū)

江核南工大片區(qū)的天宸云筑、千江凌云府、天宸江樾：南京市江北芳草園小學(xué)代招；南京江北新區(qū)七里河中學(xué)代招。

啟迪水木濱江：南京市第一中學(xué)江北新區(qū)分校（小學(xué)部）;南京市第一中學(xué)江北新區(qū)分校（初中部）

卓越大江：南京市江北芳草園小學(xué)；南京江北新區(qū)七里河中學(xué)代招。

大華云江印月、中交錦方：南京一中江北新區(qū)教育集團第一小學(xué)；南京江北新區(qū)七里河中學(xué)代招。

仁恒城市星光：南師附中雨花臺學(xué)校

宋都柏悅府、寶能翡麗河濱：金陵華興實驗學(xué)校

金基嘉玥、華潤云上潤府：中華中學(xué)附屬雨花初級中學(xué)、雨花臺區(qū)實驗小學(xué)善水灣分校（過渡學(xué)區(qū)）

云望府：軟件谷中學(xué)、軟件谷第二小學(xué)

錦繡云麓：梅山第一中學(xué)、板橋中心小學(xué)（過渡學(xué)區(qū)）

電建洺悅?cè)A府、世茂璀璨睿灣、都會瀾岸、鉑玥江南（過渡學(xué)區(qū)）、越秀天萃（過渡學(xué)區(qū)）、萬科雨悅光年、首開南岸潮鳴：金陵中學(xué)岱山分校、岱山實驗小學(xué)

萬象天地：南京市伯樂中學(xué)、南京市曉莊小學(xué)

1、河西2024學(xué)區(qū)劃分曝光：

2024年建鄴區(qū)公辦初中施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

2024年建鄴區(qū)公辦初中施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

2、河西2024學(xué)區(qū)劃分曝光：

2024年雨花臺區(qū)公辦小學(xué)施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

3、棲霞區(qū)：

2024年棲霞區(qū)公辦小學(xué)施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

2024年棲霞區(qū)公辦初中施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

4、江寧區(qū)：

2024年江寧區(qū)公辦小學(xué)施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

2024年江寧區(qū)公辦初中施教區(qū)及招生計劃一覽表▼

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南京存量房以舊換新，首批52組確認成交

5月21日，據(jù)“南京發(fā)布”官方公眾號消息，安居集團存量住房“以舊換新”公告發(fā)布后舉行首批簽約，有52組客戶確認成交。

4月27日，南京安居集團正式發(fā)布的存量住房“以舊換新”公告明確，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，首批試點限額2000套。

據(jù)南京安居集團相關(guān)負責(zé)人表示，公告發(fā)布后，截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150組，初審符合條件的登記約3430組；案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。

據(jù)悉，安居集團正開展相關(guān)評估工作，首批次100套房源線下驗房、評估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。

為實現(xiàn)公正評估，安居集團從信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)組成的名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

評估結(jié)果出具后，安居集團陸續(xù)邀請換購人反饋評估結(jié)果，確認下一步意向。截至目前已有52組客戶確認成交，正在同步辦理存量房和新房交易手續(xù)。

在首批完成100套房源評估后，安居集團上周又從評估機構(gòu)庫中搖號選定兩批評估機構(gòu)，同步開展200套房源的驗房評估工作，預(yù)計6月上旬基本完成房源的現(xiàn)場查驗。

04

南京新掛出3幅低密宅地

20日下午，南京新掛出3幅宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水，容積率均在1.01-1.2之間，適合打造別墅和洋房類高端改善產(chǎn)品。

用地總面積約7.03公頃，起拍總價19.7億。將于6月19日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

武定門2024G10地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西地塊地塊四至：東至小心橋東街；南至剪子巷；西至轉(zhuǎn)龍巷；北至馬道街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：10926.19㎡

容積率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤12米

掛牌起始價：38200萬元

起拍樓面價：29135元/㎡

該地塊緊鄰夫子廟-老城南歷史文化休閑旅游板塊，是南京商業(yè)及居住成熟和發(fā)達的地區(qū)。地塊周邊傳統(tǒng)街巷眾多，為歷史風(fēng)貌和濃郁人文氣息結(jié)合的特色片區(qū)。

地塊緊鄰武定門地鐵站、夫子廟風(fēng)景區(qū)、老門東景區(qū)、白鷺洲公園、秦淮外校、市第一醫(yī)院等，交通區(qū)位良好，生活基礎(chǔ)設(shè)施便利。

地塊出讓條件：

（1）該地塊項目設(shè)計方案報批前須征求夫子廟-秦淮風(fēng)光帶風(fēng)景名勝區(qū)管委會意見。

（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

河西南2024G11地塊

地塊名稱：建鄴區(qū)雙閘街道元前路以北、尚元街以東地塊

地塊四至：東至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至廬山路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡）

容積率：1.0＜Far≤1.01

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：151000萬元

起拍樓面價：38087元/㎡

地塊位于河西城市生態(tài)公園東側(cè)，建筑限高35米，可打造河西不可多得的聯(lián)排和新一代洋房住宅的極致組合，為河西高端改善客群提供更富生活想象的居住選擇。

該地塊為河西首次推出的一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地。

地塊周邊有多個優(yōu)質(zhì)教育資源和多個大型商業(yè)綜合體，距地鐵S3號線平良大街站僅約450米，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

今年即將投入使用的阿里巴巴、上周末全面啟用的小米華東總部緊鄰該地塊，將與北側(cè)的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。

地塊出讓條件：

（1）B分區(qū)出讓范圍為地下空間，地下空間實施方案應(yīng)由河西管委會進行可行性研究，并組織專家進行技術(shù)論證后方可專項實施，同時征求建設(shè)、水務(wù)等主管部門意見，具體以審定方案為準(zhǔn)。

（2）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。

溧水2024G05地塊

地塊名稱：溧水區(qū)永陽街道新龍路以東、綠村巷以南地塊

地塊四至：東至第三小學(xué)；南至現(xiàn)狀；西至新龍路；北至綠村巷

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：12750.41㎡

容積率：1.0＜Far≤1.02

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：7800萬元

起拍樓面價：5998元/㎡

該地塊位于溧水老城片區(qū)，周圍緊挨著三所中小學(xué)，南有江蘇省溧水高級中學(xué)，教育資源豐富；一公里內(nèi)三處商業(yè)街區(qū)，商業(yè)資源豐富。