房地產重磅政策接連出臺，新政后的首個周末市場端已現積極反饋。

二手房方面，上海房地產中心交易數據顯示，上周（5.13—5.19）上海二手房共成交4597套，環比增加約2.1%，其中新政后首個周末，就成交1549套。

新房方面，據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（5.13—5.19）上海新建商品住宅成交面積為13.76萬方，環比增加76.46%。

Part.1

由于高價房項目的集中簽約，上周上海新房均價再次突破10萬大關，為101342元/平，環比上漲37.59%。據悉，這也是今年第三次周成交均價突破10萬。

區域方面，整體表現還不錯。上周排名第一的區域為浦東新區，共網簽39120平方米。上周大浦東有多個項目表現不錯，如新楊思上園、金橋碧云澧悅、招商臻境。

排名第二、第三的區域為徐匯區和黃浦區，分別網簽22946平方米、21509平方米。徐匯和黃浦受到新盤入市影響，成交出現放量，成為全市排名第二、第三，這種現象并不多見，說明徐匯、黃浦率先發力并且有較好發揮。

傳統交易大戶中，上周只有嘉定區成交超過1萬平方米，為10737平方米，其余區交易均未突破1萬平方米。

成交個案方面，中高端項目為主，其中成交前十榜單中，有4個10萬+的豪宅項目，且排名第一、第二的項目都是10萬+的項目。

其中徐匯區的香港置地啟元上周網簽63套，共19697平方米，居榜單首位，較上周前進了一個名次。該項目于4月29日開盤，2小時80套房源全部售完，銷售額約44.55億元，截至目前，項目全部房源已網簽完畢。

數據來源：佑威房地產研究中心

居榜單第二位的為凱德茂名公館，上周網簽69套房源，共17162平方米，為新上榜項目。該項目位于黃浦區淮海中路板塊，于上周開盤，開盤當天75套房源全部售罄。

緊隨其后的為新楊思上園，上周網簽91套房源，共10873平方米，較前一周下降了2個名次，該項目位于浦東楊思板塊，于4月30日開盤，266套房源，認購率約136%，開盤當日去化約80%，截至目前，項目已網簽192套房源，網簽去化率72%。

Part.2

供應方面，上周4盤開盤，共供應798套房源，總供應面積達到9.8萬平方米，分別為凱德茂名公館、奉發賢薈悅邸、中鐵諾德璟宸、東來壹號。

從開盤結果來看，僅黃浦區淮海中路板塊的凱德茂名公館觸發積分并當日售罄，入圍分數高達114.72分，其余3個遠郊項目均未觸發積分且因認籌人數不足，采取不搖號開盤。據悉，奉發賢薈悅邸、中鐵諾德璟宸零認購，東來壹號僅2組意向認購。

認購方面，上周10盤共計2137套房源開啟認購，其中市區范圍內共2盤入市，為普陀長風板塊的宸嘉100·嘉佰道和靜安蘇河灣板塊的龍盛灣上。

從認購情況來看，雖然暫無樓盤觸發積分，但是整體認購情況還算不錯。

其中龍盛灣上前3日共收到410余組意向認購，認購率191%；宸嘉100·嘉佰道前2日共收到530余組意向認購，認購率約126%；華潤置地映江潤府前3日共收到180余組意向認購，認購率約80%；

招商時代樂章認購期間共收到260余組意向認購，認購率約127%；象嶼遠香湖岸項目前4日共收到250余組意向認購，認購率79%；四季都會青藤里項目前4日共收到150余組意向認購，認購率66%；

不過也有極個別樓盤認購率較低，浦東川沙板塊的華潤置地觀宸潤府，項目首日有效意向認購人數少余10組，認購率僅8%；此外，位于松江區的新虹橋首府和寶山區的上海長灘尚未對外釋放認購情況。

結語：

雖然政策落地僅2日，但是從市場反饋來看，短期內市場熱度出現了一定的回暖，多個新房樓盤認購和到訪量有明顯的提升。

未來，隨著政策效應的逐步顯現和市場環境的進一步改善，房地產市場有望實現更加平穩健康的發展。