就在昨天，上海終迎來重磅新政，大幅放松限購。

一方面，全城購房社保5改3，新城人才購房3改2，取消夫妻離異限購，越來越多人擁有了上海購房資格。

另一方面，首付比例大幅調減、房貸利率大幅降低、公積金額度提升，上海一夜之間釋放了所有底牌。

這套組合拳到底有多猛？民政局離婚預約名額被搶光了…

小紅書截圖

就在今天，上海土拍迎來二批次土拍，由于是在新政前報名，拿地房企無疑都是最大贏家。

原本這是一場相對冷清的土拍，16家房企角逐4塊地，清一色的國央企背景，無純民企參拍。

結果新政一出，參拍房企也紛紛提升了預期和報價，競爭可謂相當激烈。

上海二批次土拍，總爺匯總

最終，中鐵置業、北京城建、國貿、安徽高速，四大國央企合計百億補倉，含金量極高。

今天總爺和大家聊聊，這四家房企拿地成色如何？新政后土拍釋放了哪些信號？

01

中鐵置業進擊，北京城建突圍

1. 中鐵置業再進擊，13.24億斬獲“短平快”地塊。

熱門地塊浦東上鋼街道地塊，位于浦東內中環，7、13、19號線三軌交匯處，在位置上有很大優勢。

目前地塊周邊居住氛圍很濃，中華藝術宮、世博展覽館、世博文化公園等地標也都步行可達。

上鋼地塊區位

最關鍵的是，這塊占地面積僅1.25萬方，聯動價10萬/平，屬于那種“短平快”地塊，是本批次安全性最高的地塊。

因此，上鋼地塊吸引了高達8家房企競拍，包括：上海城建、北京城建、綠城、象嶼、中海、招商、保利+建工、中鐵置業

最終通過搖號，中鐵置業總價13.24億競得這塊地，封頂溢價率10%也在意料之中。

中鐵置業海報

據總爺了解，中鐵置業內部對地塊研究非常深，拿地非常審慎嚴格。

目前中鐵置業在上海的待開發地塊，主要是與華發合作的古美地塊，也是一塊大熱門爆款項目。

不同于很多央企的激進風格，中鐵置業節奏感保持得很好，一步一個腳印穩扎穩打。

本次斬獲寶貴的浦東上鋼地塊，期待中鐵置業可以進一步展現產品實力，為浦東帶來一個精品項目。

2. 北京城建突圍，13.24億斬獲“短平快”地塊。

如果說這批次土拍有黑馬，那非北京城建莫屬了。

這家北京國企，在太倉觀賢著取得成功后，高調殺進上海市場，一口氣參與了3塊土拍。

太倉觀賢著

這塊地位于楊浦中外環，10號線、20號線雙軌配置，容積率僅約1.5，非常適合打造低密洋房標桿。

長海街道地塊區位

吸引了三家國央企的競爭，包括：保利、中糧、北京城建。

最終，北京城建擊敗保利和中糧，4.98億斬獲這塊迷你地塊，順利入局上海市場。

而且地塊約0.57公頃的體量，對北京城建來說去化難度并不大，可以迅速回籠資金。

期待這家雄心勃勃的北京國企，能夠借此地塊打響名聲，在上海站穩腳跟。

02

國貿托底深耕，安高虎口奪食

1. 國貿26.98億托底，繼續松江深耕戰略。

廈門國企國貿，在上海松江深耕多年，打造了國貿天悅、在國貿梧桐原、國貿佘山原墅等一系列產品。

國貿聯手本地國企松江城投，26.98億斬獲松江廣富林街道地塊，聯動價6.3萬，再次刷新了板塊上限。

松江廣富林地塊區位

兩家國企協作，發揮各自優勢，而且可以分攤出資、共擔風險。

地塊位置相當不錯，2公里外就是松江印象城，這里是集生活、購物、娛樂等業態為一體的商業綜合體。

1.2的超低容積率，大概率推出低密別墅產品，在本地改善客戶中相當受歡迎，深耕松江的國貿很懂板塊客戶。

松江廣富林地塊現狀

國貿年初剛10.65億摘得佘山北宅地，這次順利完成補倉，繼續板塊深耕之路。

2. 安徽高速54.64億虎口奪食，搶下硬骨頭地塊。

最熱門的閔行梅隴地塊，南側500米就是地鐵15號線景西路站，房地聯動價7.6萬。

梅隴板塊自身產業優勢明顯，同時還能享受到華涇的配套，鎖定了未來的頂流紅盤。

閔行梅隴地塊區位

地塊指標也很優秀，2.0的容積率，只要求了50%的中小套數，適合打造高端改善產品。

體量大、區位好、操盤難，適合高品質大房企沖規模。

因此參拍房企也都是巨頭，包括：中海、安高&安聯、綠城、金茂&首開&北京城建。

在幾十輪激烈競價后進入搖號環節，最終安徽高速54.64億搶下了這塊寶地，中海、綠城、金茂都遺憾敗北。

消息傳出后，很多閔行買房人都在感慨：為啥不是綠城/金茂/中海呢？

安徽高速在上海的標桿之作，是唐鎮的安高申宸院，盡管產品力表現一般，靠區位優勢就實現了三開三罄的驚人業績。

安高申宸院海報

如今入局梅隴，板塊內朗拾花語持續熱銷，很多人質疑安徽高速能否打出品質，甚至是否會拉低梅隴檔次。

在經歷了唐鎮的巔峰之作后，安徽高速算是面臨了一場真正的考驗。

03

黎明前夜？含金量足

今年上海樓市開局不順，很多房企都感受到了寒意。

前四個月，上海新房銷售額僅為去年同期72%，各大頭部房企銷售額同比也大幅降低。

房企資金回籠變緩后，必然影響到了拿地積極性，這次只有16家房企參與角逐，其中沒有一家民企。

在新政前夜，相信所有拿地房企，都吃下了一顆定心丸。

昨夜新政剛出，上海各大售樓處已經快速響應，而且成交量出現轉機苗頭。

總爺關注到，至少幾十個新盤迅速做出反應，朋友圈被各類紅色海報刷屏。

上海樓盤海報

和深圳一樣，不少樓盤喊出案場“不打烊”口號，更有樓盤直接“5天不打烊”。嘉定的金地嘉峯匯，新政出臺兩個小時內就號稱有10+組客戶鎖房。

上海樓盤海報

更是有部分樓盤開始高調宣布“優惠進入倒計時”，要收回各種折扣和優惠政策。

部分樓盤收回折扣

不過根據各地的經驗，政策真實反饋會有延后性，大家可以再等一到兩周看看真實網簽數據。

恭喜中鐵置業、北京城建、國貿、安徽高速，四大國央企順利。在新政后完成補倉，貨值含金量很高。

至于本次新政后，上海樓市到底能不能徹底逆轉？總爺也是拭目以待。

對于二批次土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。