近期，陸河縣人民法院審結一起私自買賣農村宅基地的買賣合同糾紛案，依法判決該買賣合同無效。

基本案情

2017年1月，非本村村民莊某與本村村民邱某、吳某夫妻簽訂土地買斷契約書，雙方約定邱某以138萬元的價格將宅基地轉讓給莊某，首付款100萬元，余款待規劃證、準建證更名至莊某名下時付清。2017年1月至2月，莊某通過銀行轉賬方式分5次共計向邱某支付購地款88萬元。因莊某發現案涉土地系宅基地，依法不能買賣，遂于2023年5月訴至法院，請求確認土地買斷契約書無效，并要求返還土地轉讓款88萬元及資金占用費21萬余元。

判決結果

法院認為，原告莊某向二被告購買地皮，雙方就轉讓土地的面積及價款協商一致，并有買斷契約書、購地款匯款憑證等予以佐證，原、被告雙方系土地轉讓合同關系。本案中原被告雙方不屬于同一農村集體組織成員，故雙方簽訂的土地買斷契約書違反法律強制性規定,屬無效合同。原告請求返還購地款的訴訟請求，符合《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定，故原告請求被告返還地皮轉讓款人民幣88萬元，法院予以支持；但原告對造成合同無效,亦有過錯,應當承擔相應的過錯責任,故對原告請求資金占用期間的利息損失的主張,法院不予支持。綜上所述，法院判決如下：

一、確認原告莊某與被告邱某、吳某之間簽訂的土地買斷契約書無效；

二、被告邱某、吳某應在本判決生效之日起十日內返還原告莊某購地款人民幣88萬元。

三、駁回原告莊某其他的訴訟請求。

法官說法

宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，具有較強的身份屬性和福利屬性。根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，村民對宅基地只享有使用權，基于“房地一體”原則，故將宅基地上的房屋出賣給本村以外的成員不受法律的認可與保護。即便是在同村村民之間流轉宅基地使用權，也必須首先征得村集體經濟組織和政府部門依法批準。任何單位和個人都不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

相關法條

《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)

第二條? 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第六十二條? 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

來源：汕尾日報