今年5月，合肥發(fā)布了《合肥市2024年初中學(xué)業(yè)水平考試和高中階段學(xué)校招生工作實(shí)施方案》，宣布從2024年開(kāi)始，取消合肥一中、六中、八中聯(lián)合招生，很多人預(yù)測(cè)今年合肥一中生源會(huì)逆天，合肥一中瑤海校區(qū)、淝河校區(qū)有可能“出道即顛峰”！

作為合肥最早、歷史最久遠(yuǎn)的百年名校，很多家長(zhǎng)心中都有濃濃的“一中”情結(jié)，如今隨著瑤海校區(qū)和淝河校區(qū)陸續(xù)建成、招生，長(zhǎng)江路校區(qū)回歸，合肥一中將實(shí)現(xiàn)“江河湖?！彼拇笾睂傩^(qū)的閎闊教育版圖，欲將合肥學(xué)霸一網(wǎng)打盡。

▲合肥一中瑤海校區(qū)實(shí)景圖

合肥一中是在2020年正式成立教育集團(tuán)，瑤海校區(qū)作為首個(gè)直屬校區(qū)在2022年建成招生，淝河校區(qū)2022年開(kāi)建，今年秋季投入使用。

在查看合肥一中瑤海校區(qū)、合肥一中淝河校區(qū)位置的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，這兩個(gè)校區(qū)都建在龍崗路-龍川路上，今天我們一起來(lái)了解了解背后的選址邏輯。

NO.1 | 一區(qū)四級(jí)

城市級(jí)發(fā)展中軸

合肥十四五“一區(qū)四級(jí)” 中心體系結(jié)構(gòu)中，東部新中心與濱湖中心、天鵝湖中心、老城中心一起被定位為合肥一級(jí)城市主中心，以瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)為主體，規(guī)劃的淝河中心部分區(qū)域也在東部新中心范圍內(nèi)。（信息來(lái)源：合肥市“十四五”規(guī)劃文本）

龍崗路-龍川路也是城市東南發(fā)展軸，與徽州大道構(gòu)成的十字型發(fā)展軸，向南發(fā)展濱湖新區(qū)，向東聚焦東部新中心，盡攬商業(yè)中心、商務(wù)中心、休閑中心、生態(tài)公園、文體場(chǎng)館等資源配套。

▲規(guī)劃示意圖（信息來(lái)源：合肥東部新中心概念規(guī)劃文本）

剛剛過(guò)去的5月，龍崗路（巢湖南路-南淝河路）已放行通車，龍崗路跨南淝河特大橋6月6日取得了重大進(jìn)展，龍崗路（桃花潭路-南淝河路）道路及綜合管廊工程重要施工節(jié)點(diǎn)—主橋鋼混結(jié)合段成功首吊。

龍崗路跨南淝河特大橋作為安徽省首座豎向轉(zhuǎn)體橋、全國(guó)噸位最大的豎向轉(zhuǎn)體橋，建成后不僅正式打通龍崗路與龍川路，還必將成為城市新地標(biāo)。

▲實(shí)景圖

未來(lái)龍崗路-龍川路這一超級(jí)中軸的全線貫通，也意味著新的合肥城市發(fā)展軸正式貫通，龍崗路-龍川路串聯(lián)起了東部新中心、中央公園、政務(wù)中心三大城市核心，東新將迎來(lái)跨越式發(fā)展，成為引領(lǐng)合肥發(fā)展的橋頭堡。

▲龍崗路跨南淝河特大橋示意圖

NO.2 | 龍崗路-龍川路城市級(jí)主動(dòng)脈

中軸線高濃度含金量

作為城市級(jí)主動(dòng)脈，東新龍崗路-龍川路當(dāng)初白紙作畫(huà)，如今規(guī)劃建設(shè)正在不斷落地，沿途匯聚了合肥一中瑤海校區(qū)、合肥一中淝河校區(qū)、合肥市博物館、合肥市青少年活動(dòng)中心、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園等眾多優(yōu)質(zhì)資源。

▲合肥市龍川路-龍崗路全景圖

蜿蜒穿過(guò)龍崗路的二十埠河是第四批省級(jí)幸福河湖，作為南淝河支流，一波碧水蜿蜒綿長(zhǎng)，青年創(chuàng)意田園依河而建，正可謂“水在城中、城在綠中、人在景中”。

▲合肥市瑤海灣濕地公園

依托二十埠河與二十埠河?xùn)|支(小板橋河)打造的瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園，作為獨(dú)一無(wú)二的都市田園，已經(jīng)逐漸成為合肥東部“網(wǎng)紅打卡地”，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積239.5公頃，目前已建設(shè)完成一二期項(xiàng)目，正計(jì)劃啟動(dòng)青年創(chuàng)意田園三期建設(shè)。

▲合肥市青年創(chuàng)意田園

龍崗路和淮南路交口的合肥市青少年活動(dòng)中心，是集科技、教育、文化、交流多種功能于一身的現(xiàn)代化大型青少年活動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目已于2023年正式啟用。

▲合肥市青少年活動(dòng)中心

合肥一中瑤海校區(qū)位于和平路與龍崗路交口西北角，合肥一中淝河校區(qū)位于位于南淝河路以東、甘棠路以西、龍川路以南、衛(wèi)鄉(xiāng)路以北，瑤海校區(qū)2022年已經(jīng)投入使用，合肥一中淝河校區(qū)2024年9月將迎來(lái)第一批學(xué)子。

▲合肥一中瑤海校區(qū)

▲合肥一中淝河校區(qū)

位于龍崗路與樂(lè)水路交口和平小區(qū)瑤海灣校區(qū)和三十八中學(xué)教育集團(tuán)瑤海灣校區(qū)，分別于2021和2022年招生。

據(jù)合肥市和平小學(xué)官方公眾號(hào)介紹：“瑤海灣校區(qū)與和平小學(xué)本部是同一法人，實(shí)行統(tǒng)一辦學(xué)理念和教學(xué)管理，共享優(yōu)質(zhì)師資和課程資源。”

瑤海灣校區(qū)作為合肥市第三十八中學(xué)校區(qū)，據(jù)三十八中學(xué)官方公眾號(hào)介紹：瑤海灣校區(qū)與本部“師資同盤(pán)，教學(xué)同步，培訓(xùn)同頻，文化同系，考核同體”。

此外還有龍崗路與和平路交口的和平小學(xué)第二小學(xué)等，眾多頂級(jí)資源匯聚一路，共同鑄就了龍崗路-龍川路這條中軸線的高濃度含金量。

▲合肥市三十八中瑤海灣校區(qū)

位于東部新中心龍崗路與濱河路交口東北角的合肥市博物館，填補(bǔ)了合肥綜合性博物館的空白，目前正在進(jìn)行地上主體結(jié)構(gòu)施工。預(yù)計(jì)整個(gè)工程將于明年9月竣工交付，2026年完成布展并對(duì)外開(kāi)放。

▲規(guī)劃示意圖

郎溪路與桃花潭路交叉口東北角的合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)，預(yù)計(jì)在2025年6月投入使用，建成后，將大幅提升我市的兒童醫(yī)療服務(wù)體系的完善程度。

▲規(guī)劃示意圖

（以上建設(shè)進(jìn)度信息來(lái)源：合肥發(fā)布、瑤海發(fā)布、合肥東部新中心、合肥晚報(bào)、合肥市重點(diǎn)工程建設(shè)管理局；其中合肥一中瑤海校區(qū)、合肥市青少年活動(dòng)中心、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園、和平路小學(xué)第二小學(xué)、和平路小學(xué)瑤海灣校區(qū)、三十八中瑤海灣校區(qū)已建設(shè)成型；合肥一中淝河校區(qū)、合肥市博物館、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園、龍崗路跨淝河大橋、市兒童醫(yī)院為建設(shè)中；高爐遺址公園為規(guī)劃中。）

NO.3 | 核心居住區(qū)

匯聚頂尖資源

合肥一中瑤海校區(qū)、和平小學(xué)瑤海灣校區(qū)、三十八中瑤海灣校區(qū)紛紛落戶東新龍崗中軸，助力東新成為合肥教育新高地。同時(shí)，三所學(xué)校相距不過(guò)300米，也營(yíng)造出濃郁的文化氛圍，再加上一路之隔的瑤海灣濕地公園、青少年活動(dòng)中心，讓這個(gè)片區(qū)成為東新名副其實(shí)的核心居住區(qū)。

東部新中心核心區(qū)由北向南逐步打造，目前北向“一中板塊”各項(xiàng)配套均是已落地的、所見(jiàn)即所得，而南向規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)CBD區(qū)域，龍崗路可以說(shuō)是鏈接現(xiàn)在與未來(lái)的一條超級(jí)中軸。

▲規(guī)劃示意圖

而隨著一中瑤海校區(qū)的建成招生，不管是購(gòu)房還是租賃需求，都在逐年增長(zhǎng)，地緣性改善需求也十分旺盛，所以2023年11月， 一中對(duì)面YH202310號(hào)地塊最終被南通亞倫競(jìng)得，亞倫邀請(qǐng)龍湖龍智造建造管理，攜手再次回歸東新，打造了一個(gè)低密洋房社區(qū)：龍湖亞倫·璟云上府，依托龍崗路，約700m可達(dá)3A瑤海灣濕地公園，約2KM直抵東新CBD，自入市以來(lái)一路熱銷。

▲實(shí)景圖

NO.4 | 東新主軸之上

稀缺改善洋房

龍湖亞倫·璟云上府的熱銷，除了東部新中心核心居住區(qū)地段外，龍湖的品牌和品質(zhì)兌現(xiàn)力也不可或缺。龍湖自2017年進(jìn)入合肥后，足跡遍布濱湖、高新、經(jīng)開(kāi)、包河、蜀山、瑤海等區(qū)域，開(kāi)發(fā)了眾多品質(zhì)住宅，如龍湖紫云賦、龍湖光年、龍湖天璞等。

如今龍湖重回東新，又是面對(duì)一塊容積率僅有1.8的優(yōu)質(zhì)地塊，再次傾力打造了一個(gè)高端、低密改善住宅項(xiàng)目。

▲規(guī)劃示意圖

璟云上府共11棟住宅，龍湖規(guī)劃了8棟洋房、3棟小高，讓整個(gè)小區(qū)的洋房業(yè)態(tài)占比近80%，僅有598戶，低密改善的定位也讓居住群體非常純粹。

而且璟云上府不管是用材，還是寓意美好的長(zhǎng)約75m、高約10m的酒店式入戶大門(mén)，還是約3.3 萬(wàn)㎡東方雅奢園林、約 7800 ㎡巨幅雙中庭景觀，以及合肥首創(chuàng)約1200㎡全明泛會(huì)所（含地上架空層），還是高裝修標(biāo)準(zhǔn)，都展現(xiàn)了很強(qiáng)的產(chǎn)品力和誠(chéng)意，并都在開(kāi)盤(pán)前就實(shí)景呈現(xiàn)給買(mǎi)房人！

▲ 龍湖亞倫·璟云上府|實(shí)景圖

▲ 龍湖亞倫·璟云上府|實(shí)景圖

璟云上府另外一個(gè)亮點(diǎn)就是戶型，龍湖在這個(gè)項(xiàng)目上，降低了洋房的門(mén)檻，設(shè)計(jì)了建面約119㎡的戶型，而且得房率達(dá)到了約90%（含飄窗贈(zèng)送），實(shí)現(xiàn)了119平享有4室2廳2衛(wèi)，甚至約11.3m的南向大面寬、270度環(huán)幕視野的主臥標(biāo)準(zhǔn)套房都沒(méi)有缺席。

洋房的另一個(gè)主力戶型143平同樣亮點(diǎn)多多，大家可以去樣板間實(shí)地感受。

▲ 建面約119㎡洋房裝修家配建議圖

NO.5 | 630官方補(bǔ)貼倒計(jì)時(shí)

一步改善正當(dāng)時(shí)

合肥在5月15日發(fā)布的“新政十條”中，對(duì)購(gòu)房者給與最高2%、單套最高10萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼，后續(xù)又補(bǔ)充規(guī)定，6月30日前購(gòu)房者可在網(wǎng)簽時(shí)一次性全額兌現(xiàn)對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼額度，7月份及以后購(gòu)房者，對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼分兩次兌現(xiàn)，50%在網(wǎng)簽時(shí)兌現(xiàn)，50%在領(lǐng)證時(shí)兌現(xiàn)。

如今官方630一次性補(bǔ)貼已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，龍湖亞倫·璟云上府也在持續(xù)熱銷中，感興趣可以前往營(yíng)銷中心參觀了解！

▲規(guī)劃示意圖

龍湖亞倫·璟云上府 開(kāi)發(fā)商：合肥好瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；建造管理與營(yíng)銷服務(wù)：成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司。

本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成要約內(nèi)容。景觀效果圖僅做空間示意和效果模擬，以實(shí)際落地為準(zhǔn)。園區(qū)中植物配置品種和效果僅為示意，節(jié)點(diǎn)材質(zhì)因效果圖渲染可能和落地存在偏差，設(shè)施均涉及后期深化，后續(xù)可能對(duì)局部設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，以實(shí)際落地為準(zhǔn)，外立面僅作效果示意，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。學(xué)校僅表示距離，非學(xué)區(qū)承諾，教育資源以學(xué)區(qū)確認(rèn)函為準(zhǔn)，會(huì)所僅為功能展示，后期具體開(kāi)放使用范圍及形式，具體運(yùn)營(yíng)主體暫未確定，具體運(yùn)營(yíng)形式、開(kāi)放范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等以最終實(shí)際運(yùn)營(yíng)主體公示為準(zhǔn)。本公司保留對(duì)宣傳內(nèi)容修改的權(quán)利。

出賣(mài)人特提醒買(mǎi)受人注意：本項(xiàng)目規(guī)劃為洋房社區(qū)，“洋房”產(chǎn)品單棟樓層數(shù)為10層或11層，可能高于本地其他樓盤(pán)同類型產(chǎn)品，由此可能造成公共區(qū)域面積增加等其他不利影響。以上信息，根據(jù)政府現(xiàn)行批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案而確定;因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間為2024年6月。合房預(yù)售證第20240082號(hào)；合房預(yù)售證第20240083號(hào)；合房預(yù)售證第20240084號(hào)。