今年5月，合肥發布了《合肥市2024年初中學業水平考試和高中階段學校招生工作實施方案》，宣布從2024年開始，取消合肥一中、六中、八中聯合招生，很多人預測今年合肥一中生源會逆天，合肥一中瑤海校區、淝河校區有可能“出道即顛峰”！

作為合肥最早、歷史最久遠的百年名校，很多家長心中都有濃濃的“一中”情結，如今隨著瑤海校區和淝河校區陸續建成、招生，長江路校區回歸，合肥一中將實現“江河湖海”四大直屬校區的閎闊教育版圖，欲將合肥學霸一網打盡。

▲合肥一中瑤海校區實景圖

合肥一中是在2020年正式成立教育集團，瑤海校區作為首個直屬校區在2022年建成招生，淝河校區2022年開建，今年秋季投入使用。

在查看合肥一中瑤海校區、合肥一中淝河校區位置的時候，會發現了一個很有趣的現象，這兩個校區都建在龍崗路-龍川路上，今天我們一起來了解了解背后的選址邏輯。

NO.1 | 一區四級

城市級發展中軸

合肥十四五“一區四級” 中心體系結構中，東部新中心與濱湖中心、天鵝湖中心、老城中心一起被定位為合肥一級城市主中心，以瑤海區大興鎮和包河區淝河鎮為主體，規劃的淝河中心部分區域也在東部新中心范圍內。（信息來源：合肥市“十四五”規劃文本）

龍崗路-龍川路也是城市東南發展軸，與徽州大道構成的十字型發展軸，向南發展濱湖新區，向東聚焦東部新中心，盡攬商業中心、商務中心、休閑中心、生態公園、文體場館等資源配套。

▲規劃示意圖（信息來源：合肥東部新中心概念規劃文本）

剛剛過去的5月，龍崗路（巢湖南路-南淝河路）已放行通車，龍崗路跨南淝河特大橋6月6日取得了重大進展，龍崗路（桃花潭路-南淝河路）道路及綜合管廊工程重要施工節點—主橋鋼混結合段成功首吊。

龍崗路跨南淝河特大橋作為安徽省首座豎向轉體橋、全國噸位最大的豎向轉體橋，建成后不僅正式打通龍崗路與龍川路，還必將成為城市新地標。

▲實景圖

未來龍崗路-龍川路這一超級中軸的全線貫通，也意味著新的合肥城市發展軸正式貫通，龍崗路-龍川路串聯起了東部新中心、中央公園、政務中心三大城市核心，東新將迎來跨越式發展，成為引領合肥發展的橋頭堡。

▲龍崗路跨南淝河特大橋示意圖

NO.2 | 龍崗路-龍川路城市級主動脈

中軸線高濃度含金量

作為城市級主動脈，東新龍崗路-龍川路當初白紙作畫，如今規劃建設正在不斷落地，沿途匯聚了合肥一中瑤海校區、合肥一中淝河校區、合肥市博物館、合肥市青少年活動中心、瑤海灣濕地公園、青年創意田園等眾多優質資源。

▲合肥市龍川路-龍崗路全景圖

蜿蜒穿過龍崗路的二十埠河是第四批省級幸福河湖，作為南淝河支流，一波碧水蜿蜒綿長，青年創意田園依河而建，正可謂“水在城中、城在綠中、人在景中”。

▲合肥市瑤海灣濕地公園

依托二十埠河與二十埠河東支(小板橋河)打造的瑤海灣濕地公園、青年創意田園，作為獨一無二的都市田園，已經逐漸成為合肥東部“網紅打卡地”，項目規劃總占地面積239.5公頃，目前已建設完成一二期項目，正計劃啟動青年創意田園三期建設。

▲合肥市青年創意田園

龍崗路和淮南路交口的合肥市青少年活動中心，是集科技、教育、文化、交流多種功能于一身的現代化大型青少年活動場所，項目已于2023年正式啟用。

▲合肥市青少年活動中心

合肥一中瑤海校區位于和平路與龍崗路交口西北角，合肥一中淝河校區位于位于南淝河路以東、甘棠路以西、龍川路以南、衛鄉路以北，瑤海校區2022年已經投入使用，合肥一中淝河校區2024年9月將迎來第一批學子。

▲合肥一中瑤海校區

▲合肥一中淝河校區

位于龍崗路與樂水路交口和平小區瑤海灣校區和三十八中學教育集團瑤海灣校區，分別于2021和2022年招生。

據合肥市和平小學官方公眾號介紹：“瑤海灣校區與和平小學本部是同一法人，實行統一辦學理念和教學管理，共享優質師資和課程資源。”

瑤海灣校區作為合肥市第三十八中學校區，據三十八中學官方公眾號介紹：瑤海灣校區與本部“師資同盤，教學同步，培訓同頻，文化同系，考核同體”。

此外還有龍崗路與和平路交口的和平小學第二小學等，眾多頂級資源匯聚一路，共同鑄就了龍崗路-龍川路這條中軸線的高濃度含金量。

▲合肥市三十八中瑤海灣校區

位于東部新中心龍崗路與濱河路交口東北角的合肥市博物館，填補了合肥綜合性博物館的空白，目前正在進行地上主體結構施工。預計整個工程將于明年9月竣工交付，2026年完成布展并對外開放。

▲規劃示意圖

郎溪路與桃花潭路交叉口東北角的合肥市兒童醫院新區，預計在2025年6月投入使用，建成后，將大幅提升我市的兒童醫療服務體系的完善程度。

▲規劃示意圖

（以上建設進度信息來源：合肥發布、瑤海發布、合肥東部新中心、合肥晚報、合肥市重點工程建設管理局；其中合肥一中瑤海校區、合肥市青少年活動中心、瑤海灣濕地公園、青年創意田園、和平路小學第二小學、和平路小學瑤海灣校區、三十八中瑤海灣校區已建設成型；合肥一中淝河校區、合肥市博物館、瑤海灣濕地公園、青年創意田園、龍崗路跨淝河大橋、市兒童醫院為建設中；高爐遺址公園為規劃中。）

NO.3 | 核心居住區

匯聚頂尖資源

合肥一中瑤海校區、和平小學瑤海灣校區、三十八中瑤海灣校區紛紛落戶東新龍崗中軸，助力東新成為合肥教育新高地。同時，三所學校相距不過300米，也營造出濃郁的文化氛圍，再加上一路之隔的瑤海灣濕地公園、青少年活動中心，讓這個片區成為東新名副其實的核心居住區。

東部新中心核心區由北向南逐步打造，目前北向“一中板塊”各項配套均是已落地的、所見即所得，而南向規劃的商業商務CBD區域，龍崗路可以說是鏈接現在與未來的一條超級中軸。

▲規劃示意圖

而隨著一中瑤海校區的建成招生，不管是購房還是租賃需求，都在逐年增長，地緣性改善需求也十分旺盛，所以2023年11月， 一中對面YH202310號地塊最終被南通亞倫競得，亞倫邀請龍湖龍智造建造管理，攜手再次回歸東新，打造了一個低密洋房社區：龍湖亞倫·璟云上府，依托龍崗路，約700m可達3A瑤海灣濕地公園，約2KM直抵東新CBD，自入市以來一路熱銷。

▲實景圖

NO.4 | 東新主軸之上

稀缺改善洋房

龍湖亞倫·璟云上府的熱銷，除了東部新中心核心居住區地段外，龍湖的品牌和品質兌現力也不可或缺。龍湖自2017年進入合肥后，足跡遍布濱湖、高新、經開、包河、蜀山、瑤海等區域，開發了眾多品質住宅，如龍湖紫云賦、龍湖光年、龍湖天璞等。

如今龍湖重回東新，又是面對一塊容積率僅有1.8的優質地塊，再次傾力打造了一個高端、低密改善住宅項目。

▲規劃示意圖

璟云上府共11棟住宅，龍湖規劃了8棟洋房、3棟小高，讓整個小區的洋房業態占比近80%，僅有598戶，低密改善的定位也讓居住群體非常純粹。

而且璟云上府不管是用材，還是寓意美好的長約75m、高約10m的酒店式入戶大門，還是約3.3 萬㎡東方雅奢園林、約 7800 ㎡巨幅雙中庭景觀，以及合肥首創約1200㎡全明泛會所（含地上架空層），還是高裝修標準，都展現了很強的產品力和誠意，并都在開盤前就實景呈現給買房人！

▲ 龍湖亞倫·璟云上府|實景圖

▲ 龍湖亞倫·璟云上府|實景圖

璟云上府另外一個亮點就是戶型，龍湖在這個項目上，降低了洋房的門檻，設計了建面約119㎡的戶型，而且得房率達到了約90%（含飄窗贈送），實現了119平享有4室2廳2衛，甚至約11.3m的南向大面寬、270度環幕視野的主臥標準套房都沒有缺席。

洋房的另一個主力戶型143平同樣亮點多多，大家可以去樣板間實地感受。

▲ 建面約119㎡洋房裝修家配建議圖

NO.5 | 630官方補貼倒計時

一步改善正當時

合肥在5月15日發布的“新政十條”中，對購房者給與最高2%、單套最高10萬的購房補貼，后續又補充規定，6月30日前購房者可在網簽時一次性全額兌現對應補貼額度，7月份及以后購房者，對應補貼分兩次兌現，50%在網簽時兌現，50%在領證時兌現。

如今官方630一次性補貼已經進入倒計時，龍湖亞倫·璟云上府也在持續熱銷中，感興趣可以前往營銷中心參觀了解！

▲規劃示意圖

龍湖亞倫·璟云上府 開發商：合肥好瑞房地產開發有限公司；建造管理與營銷服務：成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司。

本宣傳資料為要約邀請，不構成要約內容。景觀效果圖僅做空間示意和效果模擬，以實際落地為準。園區中植物配置品種和效果僅為示意，節點材質因效果圖渲染可能和落地存在偏差，設施均涉及后期深化，后續可能對局部設計進行調整，以實際落地為準，外立面僅作效果示意，具體以實際為準。學校僅表示距離，非學區承諾，教育資源以學區確認函為準，會所僅為功能展示，后期具體開放使用范圍及形式，具體運營主體暫未確定，具體運營形式、開放范圍和收費標準等以最終實際運營主體公示為準。本公司保留對宣傳內容修改的權利。

出賣人特提醒買受人注意：本項目規劃為洋房社區，“洋房”產品單棟樓層數為10層或11層，可能高于本地其他樓盤同類型產品，由此可能造成公共區域面積增加等其他不利影響。以上信息，根據政府現行批準的規劃及設計方案而確定;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的,以最終政府批準的規劃及設計方案為準。發布時間為2024年6月。合房預售證第20240082號；合房預售證第20240083號；合房預售證第20240084號。