數據來源:佑威房地產研究中心

上周，市場迎來端午小長假，上海二手房、新房成交量也出現明顯回落。上海網上房地產數據顯示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，環比減少13.35%。

雖然假期交易明顯縮水，6月8日-10日三天網簽數據分別是528套、429套和416套，但是同比去年端午假期（2023年6月22-24日），卻漲了158.6%。

新房方面，佑威房地產研究中心監控的數據顯示，上周上海新房成交面積為12.27萬平方米，成交均價為82880元/平方米。

Part.1

二手房端午假期同比增158.6%

上海網上房地產數據顯示，上周（6.3—6.9），上海二手房成交5120套，環比前一周（5909套）減少13.35%。

從每日成交行情來看，上周成交峰值出現在6月7日星期五，當日上海二手房共交易968套，成交低谷則是在6月9日，也就是端午小長假第二天，網簽量429套。

存量方面，繼續高位盤整。有數據顯示，2024年6月3日鏈家網掛牌房源11.13萬套，而到了6月8日的掛牌房源高達17萬套。

Part.2

新房：供應減少，成交縮水

鑒于供應量的縮減，以及端午小長假的疊加影響，上周上海新房成交量呈現出下滑態勢。

佑威房地產研究中心監控的數據顯示，上周上海新房成交面積為12.27萬平方米，環比下跌20.48%；基于高價房表現穩定，上周成交均價繼續高位運行，為82880元/平方米，環比上漲16.1%。

在成交區域方面，普陀區一改此前成交相對低迷的態勢，上周成交面積超過5萬平方米，占全市交易量的四成，榮登全市榜首。這一成績主要歸功于宸嘉100嘉佰道的網簽數據的突出貢獻。

大浦東地區上周成交面積為1.38萬平方米，位列全市第二，表現尚屬一般。在該區域內，金鼎睿府、浦開摩登江南等樓盤表現相對較好。

寶山區成交面積為1.05萬平方米，位列全市第三，其余各區的成交面積均未達到1萬平方米。值得注意的是，盡管嘉定、青浦和松江等區域在成交支持力度上表現不俗，但并未能穩定發揮，導致全市整體成交面積未能維持在15萬平方米以上的水平。

從成交前十榜單來看，10萬+樓盤繼續保持活躍，有3個項目上榜，且排名第一的也是此類項目。成交排名第一的項目為宸嘉100嘉佰道，網簽394套，共52772平方米，網簽均價105123元/平方米，該項目于6月3日開盤，422套房源開盤當日清盤，總銷售額達到了61.78億元。

排名第二的項目是上海長灘四期，網簽63套，共6503平方米，網簽均價60604元/平方米，該項目于6月2日開盤，390套房源，認購率約22%。

供應方面，上周3個住宅項目入市，共885套房源，推售面積10.99萬平方米。產品結構上，以中高端項目為準，當月供應最大的樓盤是普陀長風板塊的宸嘉100嘉佰道，供應5.9萬方，共422套房源。

開盤去化上，分化較大，僅宸嘉100嘉佰道1盤開盤售罄，另外2盤認購率均低于50%。其中位于青浦徐涇板塊的蟠龍里，于6月8日開盤，認購率僅33%。

有知情人士透漏稱，盡管受到整體市場環境的影響，市場熱度有所下降，但是蟠龍里賣不動的原因或許與其備受質疑的產品力和口碑脫不開關系。

（更多參考：首秀僅3成認購率，同濟蟠龍里因何令整個大虹橋“蒙羞”？）

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周成交出現下墜意料之中，一方面，月初通常成交會有低開，另一方面，上周正好有端午假期影響，樓市交易遇到假期必定打亂原先交易節奏，成交縮水大概率事件。

不過從縮水絕對量來看還沒有跌破10萬平方米，這種回調比較溫和，說明政策效應還在持續發揮效應。預計本周市場供應會恢復到常態，成交方面也有望企穩。