王健林要把萬達商管總部從北京搬到珠海橫琴了？

地產君和多名萬達內部人員確認，該消息屬實。

500多人全員從北京CBD國貿撤離，預計7月19日前要在珠海就位，距今僅剩3周時間。

16年前，王健林將萬達集團總部從大連遷至北京萬達廣場。

今年4月份，王健林轉讓了北京萬達廣場的全部股權，如今看來，或許在王健林心里，早就有了要離京南遷的想法。

01

回歸注冊地，重整旗鼓

此次先行搬遷的萬達商管總部，也就是珠海萬達商業管理集團，旗下擁有496座萬達廣場的輕資產運營權，是萬達最核心的業務板塊。

珠海萬達商管的注冊地就在珠海，只不過一直在北京辦公，原本就屬于“異地辦公”。

今年3月，單偉建牽頭的財團花600億元，買走了的珠海萬達商管60%的股權。新股東上線，再加上原本辦公地被賣，搬至注冊地似乎也比較合理。

在上市對賭協議及流動性壓力面前，去年至今，萬達一直在“賣賣賣”。

暫時解除對賭危機后，作為擁有萬達最核心業務的珠海萬達商管來說，必須得立馬上陣，用業績說話。

近期，萬達官宣了多個輕資產新合作，將接手姜山海港城、贛州巨億廣場，改造為寧波姜山萬達廣場、贛州章貢萬達廣場。

據悉，萬達商管在今年下半年將開業5座全新項目，其中，包括25萬方的珠海斗門世榮萬達廣場。

萬達商管總部此時搬遷，除了回歸注冊地，更多是要讓商管業務重整旗鼓。

02

節約成本，苦了員工

除此之外，萬達搬去珠海，很可能還有對于珠海橫琴優惠的稅收和產業政策的考量。

綜合體驗型購物中心運營是明確寫在橫琴自貿區鼓勵類產業名錄里面的，享受15%企業所得稅政策優惠的，這對于萬達來說，吸引力足夠大。

另外，珠海的各項成本相比北京會低很多，搬離北京，可以節約人力和總部運營成本。

萬達總部所在地北京萬達廣場寫字樓最低租金是240元/㎡·月，賣掉總部大樓后，如果繼續在建國路附近租寫字樓，租金成本會高很多。

而珠海橫琴寫字樓平均租金不足80元/㎡·月，搬至珠海，辦公樓運營成本會低很多。

據悉，萬達此次將搬至ICC橫琴國際商務中心，預留8層來辦公。

ICC橫琴國際商務中心實景圖

ICC橫琴國際商務中心在網上有1套整層辦公正在招租，掛牌租金約105元/㎡·月。

此外，珠海月平均工資水平（約9300元）比北京（約15701元）低很多。

未來，人力成本也可以逐步降低。

總部搬遷，員工怎么辦？

據內部人員透露，公司給出的補貼政策是：“到今年底的政策是，每月3000房補，每年10天探親假，報銷4次往返機票。”

但以萬達的工作強度，想要安穩度假并非易事。

此外，地產君還查了一下珠海到北京的通勤，員工回家之路“有點難”。

下班后（18：00以后），珠海到北京共5趟航班，航行時間3小時20分鐘，最早一班晚上10點到首都T3機場，最晚一班到機場已經凌晨12點半。

直達高鐵共2趟，最快也要11個小時才能到北京，晚班車要次日早晨才能到。

對于已有家庭的員工來說，要面臨兩地分居的考驗；但如今地產崗位競爭激烈，在未有更好選擇前，一般不會做出離職的決定。

據悉，大部分員工選擇暫時前往珠海，并且已經在公司附近開始租房子了。

房租也開始水漲船高，租房的挑戰也擺在了員工面前。

03

在珠海下一盤大棋

從企業經營層面來看，王健林或許要在珠海下一盤大棋。

今年3月底引入的600億元新戰投，雖然解除了萬達的對賭危機，但王健林也失去了對珠海萬達商管的絕對控股權。

風光了半輩子的王健林或許無法接受這樣的結局。

4月份，王健林入主了一家名為“珠海萬達銳馳”的公司，注冊地就在珠海橫琴。

雖然“珠海萬達銳馳”的公司名中含有“萬達”二字，但在股權上與大連萬達、萬達商管集團沒有關系。

萬達銳馳由王健林個人100%控股，這也是他名下唯一100%控股的公司。

王健林已經多年沒有新增對外投資，此時100%控股了一家企業，所為何意？

第一，商管業務是王健林最看重的產業，去年以來，他不惜賣掉多座核心資產萬達廣場及“大血包”萬達電影，也要回籠資金來救商管，可見商管在他心目中的位置。

可惜，萬達商管需要補的“窟窿”太大了，王健林使出渾身解數，也僅保住了40%的股權，失去了絕對控股權。

看來，王健林絕對控股萬達銳馳，有為自己鋪后路之意。

第二，600億新戰投引入的附加條件是，萬達要停止房地產開發業務，專注于現有496座廣場的運營管理。

有了一個自己100%控股的萬達銳馳，意味著他將有更大決策權和話語權，能夠更加靈活地調整企業戰略和業務方向。

注冊資料顯示，萬達銳馳經營范圍包含企業管理咨詢、企業管理、社會經濟咨詢服務、物業管理、非居住房地產租賃等。

雖然目前珠海萬達銳馳的實際業務范圍和未來發展方向尚未明確，但這也被視為對萬達集團未來發展的一種策略調整。

未來，萬達銳馳不管是重新承擔起開發的重任，還是布局物業或其他領域，都將是王健林商業版圖擴張的重要一步。

也就是說，王健林并沒有把雞蛋放在一個籃子里，“兩條腿”走路，更符合王健林的商業邏輯。

在經歷了股權變更后，王健林可能在通過珠海萬達銳馳探索新的業務模式和市場機會。

與此同時，王思聰也沒閑著。

去年，王思聰成立了一家名為“北京寰聚商業管理”的公司，主營業務與萬達商管高度重合，都提供運營服務。

去年年底，王思聰以北京寰聚商管董事長的身份，拿下了泰山文旅項目文旅健身中心的運營權。

前不久，北京寰聚商管又拿下一個項目，在福州市城投商業管理有限公司的招標中，拿下了愛情島項目專業商業前策服務項目。

父子倆雖然失去了萬達商管的決策權，但依舊在商管領域深耕。

結合今年以來王健林的動作，可以看出，他似乎還瞄準了文旅業。

近期，王健林現身云南大理考察，準備與大理政府在共同打造國家級旅游度假區等項目上達成合作，推動大理的旅游發展。

去年以來，文旅市場全面復蘇，而珠海擁有得天獨厚的自然景觀，旅游業發達。

在珠海布局，或許王健林還想繼續實現萬達多元化發展的戰略。

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