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不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中滅亡。

2024上半年，作為土地財(cái)政依賴度極高的溫州，罕見的幾乎沒什么動(dòng)靜，而剛剛跨入下半年，一波短期內(nèi)突然爆發(fā)的天量集中供地，直接將溫州樓市推到了新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)——

6月24日，溫州龍港、蒼南掛牌4宗涉宅用地，總建筑面積10萬方；

6月26日，溫州龍港再次掛牌2宗涉宅用地，總建筑面積5萬方；

6月27日，溫州全市掛牌5宗涉宅用地，總建筑面積61.2萬方；

6月28日，全省共計(jì)17宗土地掛牌，溫州獨(dú)占10宗，總建筑面積超100萬㎡；

7月1日，溫州全市掛牌7宗涉宅地，總建筑面積59.5萬方；

7月2日，溫州全市再度掛牌6宗涉宅地，總建筑面積75.76萬方，

值得注意的是，在這一輪爆發(fā)式供地潮中，存在不少容積率僅“1字頭”的低密地塊，并且市區(qū)大部分地塊更是享受“20%空中花園贈(zèng)送+30㎡拓展面積”的屬性加持。

這也印證了此前我們的猜測→

眾所周知，政府往往在掛地之前，就會(huì)征集開發(fā)商拿地意向，若是沒有房企愿意拿地，與其掛出來等著流拍，還不如干脆壓而不賣，這也是許多業(yè)內(nèi)人士，猜測溫州上半年土拍幾乎沒有動(dòng)作的主要原因。

圖源：聚合引擎發(fā)布

按照這個(gè)邏輯猜想，近期如此巨量的土地集中掛牌，是否意味著溫州市府已經(jīng)“有所底氣”？或許只有等到土地出讓結(jié)果公布那天我們才能知曉，但無論成交結(jié)果好壞，對(duì)于市場目前在售的老盤而言，都不是什么好消息。

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成交結(jié)果斐然

如果這些享受“20%空中花園贈(zèng)送+30㎡拓展面積”屬性加持的地塊高熱成交，說明如此條件對(duì)于房企的吸引力較強(qiáng)，市府或許將持續(xù)加大此類宅地的供應(yīng)，意味著更多帶有優(yōu)質(zhì)屬性加持的地塊將進(jìn)入市場，對(duì)于同板塊的老盤而言，絕對(duì)稱得上降維打擊。

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成交結(jié)果不理想

如果目前這些享受優(yōu)質(zhì)屬性加持的地塊成交依舊不理想，說明這樣的條件還不足以讓房企心動(dòng)，為了后面的土地能順利出讓，不排除市府會(huì)再度放寬某些條件。

試想，目前在售老盤的處境本就艱難，如果周邊再出現(xiàn)地塊屬性更加優(yōu)質(zhì)，樓面價(jià)更便宜的項(xiàng)目，那么這些老盤還怎么賣？

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如果說能讓當(dāng)前購房者猶豫不決的原因，除了來源于供地端還未出現(xiàn)的“優(yōu)質(zhì)假想盤”之外，溫州市府于5月底出臺(tái)的《溫州市住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》文件同樣重要。

節(jié)選文件部分內(nèi)容：

自2024年7月1日起，住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高不應(yīng)小于3米；住宅首層單元出入口應(yīng)結(jié)合立面整體設(shè)計(jì)門頭，并應(yīng)在出入口位置設(shè)置雨棚，雨棚的深度不應(yīng)小于1米。

高層住宅單元入口門廳的面積應(yīng)≥20㎡，層高宜≥3.6米；緊鄰高速公路、快速路、城市主干道、地上軌道交通線的住宅應(yīng)采取滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取三玻兩腔、三玻中空夾膠等隔音降噪措施。

住宅外門窗宜采用附框安裝工藝,外門窗宜采用系統(tǒng)門窗住宅電梯轎廂高度不應(yīng)低于2.4m，并應(yīng)選用具有防夾感應(yīng)功能的電梯；住宅電梯應(yīng)安裝電梯專用轎廂空調(diào)。

除這些之外，文件還對(duì)于住宅各處細(xì)節(jié)做出明確要求，整體來看，如果真能按照該文件落實(shí)執(zhí)行的小區(qū)品質(zhì)，將遠(yuǎn)超同價(jià)位老盤，其他都不多說，就連被濱江CBD豪宅當(dāng)作宣傳的“三玻兩腔”都被納入硬性條件，這還怎么賣？

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