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榜單說明：

“住房發(fā)展，歸根到底是讓人民住上更好的房子”。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式的推進(jìn)，高品質(zhì)住宅建設(shè)成為推動(dòng)新模式建立的重要抓手。

順應(yīng)時(shí)代要求，蘇州這兩年的高端住宅在產(chǎn)品尺度和產(chǎn)品力上也有了明顯進(jìn)階，且這種進(jìn)階仍在持續(xù)。 在產(chǎn)品力的推動(dòng)下，蘇州高端住宅這兩年明顯走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，當(dāng)下蘇州高端改善置業(yè)總價(jià)基本集中在500萬以上。 基于此，克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(píng)發(fā)布蘇州高端改善（500萬以上）商品住宅銷售業(yè)績榜單！供大家參考。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(píng)統(tǒng)計(jì)，2024年1-6月蘇州市區(qū)總價(jià)區(qū)間在500萬以上的商品住宅供應(yīng)面積約為62.09萬㎡，成交面積約為41.53萬㎡，占總成交量約24%，成交均價(jià)為40102元/㎡。

具體來看2024上半年蘇州市區(qū)高端改善商品住宅項(xiàng)目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)高端榜來看，2024年1-6月，象嶼雙子星表現(xiàn)優(yōu)異。

象嶼恒泰天悅東方以16.12億元、3.76萬㎡、245套的備案業(yè)績位列三榜冠軍之位。

象嶼恒泰天譽(yù)東方則以13.99億元、2.87萬㎡、152套的業(yè)績榮登三榜亞軍席位。

金額榜季軍由朗詩天樾獅山以8.88億元的備案業(yè)績拿下。

面積榜與套數(shù)榜季軍則花落于珺華賦項(xiàng)目，其備案面積與套數(shù)分別為2.33萬㎡、145套。

此外，高端住房銷售業(yè)績上榜的還有大家月上海棠軒、和月泊庭、獅山金茂府等樓盤。

縱觀整個(gè)榜單，上榜樓盤基本分布在園區(qū)核心、新區(qū)獅山、姑蘇區(qū)等城市頭部價(jià)值板塊，可見無論市場行情如何，主城核心區(qū)域依然是高端客群購房的聚焦區(qū)域。

從金額榜前10的樓盤來看，均價(jià)3萬+元/㎡的項(xiàng)目有2個(gè)，4萬+元/㎡的項(xiàng)目4有，5萬+元/㎡的項(xiàng)目有3個(gè)，最高均價(jià)為白塘壹號(hào)的約6.84萬元/㎡。

核心區(qū)域房源持續(xù)供應(yīng)，市場競爭格外激烈，高端項(xiàng)目更是內(nèi)卷加劇。從項(xiàng)目業(yè)態(tài)、戶型設(shè)計(jì)，到外立面打造、精裝選配，再到會(huì)所服務(wù)，蘇州高端產(chǎn)品力也在今年上半年迎來了新一輪進(jìn)階。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，2024年1-6月，象嶼恒泰天悅東方＆天譽(yù)東方、珺華賦業(yè)績明顯領(lǐng)先。

象嶼恒泰天悅東方以16.12億元、3.76萬㎡、245套的備案業(yè)績位列三榜冠軍之位。

象嶼恒泰天譽(yù)東方則以13.99億元、2.87萬㎡、152套的業(yè)績榮登三榜亞軍席位。

珺華賦的備案業(yè)績?yōu)?strong>8.56億元、2.33萬㎡、145套，位居三榜季軍。

此外，大家月上海棠軒、白塘壹號(hào)、華潤潤云、保利天珺等熱門樓盤也位列榜單前十。

園區(qū)一向是蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)，自去年開始園區(qū)新房供應(yīng)量逐步增加，今年上半年，園區(qū)高端住宅供應(yīng)量和成交量依然均是市區(qū)最高的區(qū)域。

從榜單來看，斜塘成為上榜項(xiàng)目最多的板塊，其中象嶼恒泰天悅東方＆天譽(yù)東方、珺華賦項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異，霸占榜單前三席位。

接下來，隨著紫金翡麗甲第、綠城玫瑰園等熱門項(xiàng)目入市，園區(qū)高端市場熱度預(yù)計(jì)將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。

縱觀新區(qū)榜單，朗詩天樾獅山以8.88億元、1.75萬㎡、92套的銷售表現(xiàn)，摘得新區(qū)上半年高端改善住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

獅山金茂府以5.82億元、1.23萬㎡和65套的銷售表現(xiàn)，斬獲銷售金額、面積雙榜亞軍，以及套數(shù)榜季軍。

建發(fā)朗云的成交金額與面積是4.05億元、1.01萬㎡，位居金額與面積雙榜第三，其成交套數(shù)為74套，位居套數(shù)榜第二。

同時(shí)，覽月閣、仁恒瀾庭雅致、中建御璟峯等項(xiàng)目也躋身前十。

從榜單來看，獅山是新區(qū)高端改善住宅成交主力板塊，金額榜前五均被板塊樓盤包攬。

今年上半年，獅山供應(yīng)持續(xù)增加，獅山金茂府、中海獅山云起、中海建發(fā)禧宸等項(xiàng)目先后入市，板塊競爭激烈，新房去化的壓力不小。

同時(shí)，獅山在上半年又掛出了兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，綠城競得的獅山逸廬地塊，以及即將出讓的日本人學(xué)校東地塊，從地塊屬性來看，預(yù)計(jì)獅山新房產(chǎn)品仍有升維迭代的空間。

姑蘇區(qū)

和月泊庭以5.83億元、1.14萬㎡的銷售表現(xiàn)斬獲2024半年度姑蘇區(qū)高端改善住宅銷售金額、面積雙榜冠軍，其成交套數(shù)為63套，位居套數(shù)榜第二。

萬科璞拾胥江的成交金額為4.64億元，成交面積為1.13萬㎡，成交套數(shù)為74套，位列金額、面積雙榜第二與套數(shù)榜第一。

潤鴻四季以2.89億元、0.8萬㎡、50套的銷售表現(xiàn)，位居金額、面積、套數(shù)三榜第三。

躋身成交榜單前十的還有中海姑蘇第、綠城春月錦園、華潤潤宸等項(xiàng)目。

姑蘇區(qū)作為蘇州核心，吸引了眾多有姑蘇情節(jié)與地緣的高端改善客戶。

從去年開始，姑蘇區(qū)新房供應(yīng)開始增加，胥江、平江新城、滄浪新城、南門等板塊均有新房可選，可謂多點(diǎn)開花。

其中南門板塊的和月泊庭項(xiàng)目，憑借優(yōu)質(zhì)的地段與產(chǎn)品打造，受到古城高端置業(yè)者青睞，自首開以來長期位居金額榜前列。

相城區(qū)

龍湖青云闕摘得上半年相城區(qū)高端住宅銷售榜三榜冠軍，其銷售業(yè)績?yōu)?strong>1.96億元、0.68萬㎡、37套。

和悅里塘雅院以0.44億元、0.16萬㎡、7套的網(wǎng)簽成績，位居三榜第二。

紫錦墅院位列金額榜亞軍，網(wǎng)簽業(yè)績?yōu)?strong>0.42億元。

綠城紫薇花開以0.14萬㎡、6套的備案業(yè)績成為相城區(qū)1-6月高端住宅面積和套數(shù)榜的雙榜季軍。

此外，上榜的還有鉑悅春和萬象、建發(fā)檀府等樓盤。

縱觀榜單，陸慕的龍湖青云闕是相城高端改善成交的主力樓盤，成交業(yè)績大幅度領(lǐng)先其他項(xiàng)目。

今年相城的低密產(chǎn)品也吸引了市場的關(guān)注，比如黃橋的建發(fā)檀府、元和的和悅里塘雅院等別墅樓盤成績都不錯(cuò)。

此外，今年上半年相城區(qū)還迎來了第四代生態(tài)住宅，即相城漕湖置地31、61號(hào)項(xiàng)目，隨著未來各板塊更多低密、生態(tài)項(xiàng)目的入市，將帶動(dòng)高端住宅的供應(yīng)，區(qū)域高端住宅的熱度預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)提升。

吳中區(qū)

從吳中區(qū)成交榜單來看，中建三局·太澤之星以5.38億元、1.5萬㎡、67套的銷售表現(xiàn)榮登2024上半年吳中區(qū)高端改善商品住宅銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。

龍湖御湖境以3.73億元、1.21萬㎡、64套的銷售表現(xiàn)斬獲金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。

中信泰富玖閱的成交套數(shù)為24套，摘得吳中高端改善住宅銷售套數(shù)榜季軍。

老盤華麗家族·太上湖網(wǎng)簽備案金額與面積為1.27億元、0.59萬㎡，位居金額、面積雙榜季軍。

此外，中信泰富玖著云庭、仁恒溪棠等項(xiàng)目均躋身前十。

縱觀吳中區(qū)榜單，熱銷的高端改善樓盤主要位于吳中太湖新城、城南、木瀆等板塊。

吳中太湖新城板塊近年來高端住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)與裝修標(biāo)準(zhǔn)也不斷提檔，但板塊供需存在一定程度的失衡，競爭壓力還是較大的。

老城區(qū)的城南板塊規(guī)劃起點(diǎn)雖不及幾大新城板塊來得高，但整體配套較為成熟，占據(jù)一定區(qū)位優(yōu)勢，受到地緣改善客戶青睞，比如板塊項(xiàng)目龍湖御湖境，自開盤以來，去化表現(xiàn)就一直很穩(wěn)定。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，蘇州灣壹號(hào)以1.4億元、0.58萬㎡的表現(xiàn)奪得2024上半年吳江區(qū)高端改善商品住宅銷售金額、面積雙榜冠軍，其成交套數(shù)為17套，位列套數(shù)榜第二。

華潤吳江城投潤樾江南位列金額、面積雙榜亞軍以及套數(shù)榜冠軍，1-6月高端住宅銷售業(yè)績?yōu)?strong>1.17億元、0.39萬㎡、21套。

中建三局吳江城投笠澤之星以1.13億元、0.33萬㎡、15套的銷售表現(xiàn)獲成交金額、面積、套數(shù)三榜季軍。

此外，綠地中心、天健泓悅府等項(xiàng)目也悉數(shù)上榜。

今年上半年，吳江區(qū)高端住宅主力板塊依然是吳江太湖新城板塊，但由于缺乏熱盤引領(lǐng)，去化情況較為平淡。

這一情況或許在下半年得到改變，吳江太湖新城的中建三局閱湖之星就在6月末迎來首開，官方數(shù)據(jù)勁銷8億元，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

除了中建三局閱湖之星，接下來吳江太湖新城還將迎來多個(gè)低密別墅入市，如綠城桃源里、藍(lán)城丹楓云廬等，高端住宅的供應(yīng)短缺也將得到緩解。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評(píng)判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(píng)（cricfjsz）

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