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東灘花園位于上海崇明區陳家鎮，是崇明地區知名的高端生態住宅項目。項目周邊自然環境優越，臨近東灘濕地公園，空氣清新，是上海的“生態綠洲”。交通方面，項目距離軌交崇明線陳家鎮站僅約800米，未來可快速通達市區，出行十分便利。

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在產品設計上，東灘花園采用現代簡約風格，外立面簡潔大氣，整體建筑品質高。社區內規劃有多個景觀節點，打造了全齡段的休閑空間，包括兒童游樂區、健身區和休閑花園等。戶型設計合理，涵蓋多種面積段，滿足不同家庭的需求。

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項目周邊教育資源豐富，有崇明區多所優質學校。商業配套也較為完善，周邊有多個商業中心，生活便利。東灘花園以其優越的自然環境、便捷的交通和高品質的住宅設計，成為崇明區的熱門樓盤之一，是追求高品質生活和自然環境的購房者理想的選擇。

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在售戶型圖賞鑒

建面約95㎡2-3房；該戶型最大的亮點是打造了約5.1米的超大面寬，有相當優秀的采光效果以及居住尺度。說實話，95㎡的房子能夠做到這樣的面寬，在市面上也是比較少見。

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建面約150㎡3-4房 這個面積段的疊加空間更加富裕，空間打造上也更加靈動。主臥帶觀景陽臺的設計，讓四季景觀盡收眼底。

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以上疊加均為獨立入戶設計，下疊擁享南北闊景花園、上疊有寬綽露臺擁攬清風明月，并且上疊的電梯也都已給配置好了！

上疊點睛之筆是雙南陽臺+一樓北側花園+露臺。上疊一二樓均配有陽臺，能更好接近大自然。更厲害的是一樓北側還有花園，這在市面上非常少見，增加活動空間的同時也讓上疊更加“接地氣”。

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二樓北向的露臺空間，一場PARTY，孩子的天文望遠鏡...都有了安置場所；夫妻也能在自然中，在月色下交流談心。

下疊精髓是親近自然的庭前綠地，面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性。可以是一個陽光大庭院，置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友來崇明，在專屬的院子來一場草坪BBQ，也可以承載太太的閨蜜趴以及孩子盡情玩耍的成長空間。

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事實上，下疊生活空間都圍繞“庭前綠地”這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、長輩房；還是二樓臥室，皆可與之互動。

進入室內，廳寬闊綽，即使建面約95㎡戶型面寬也足足有約5.1米，陽光、空氣可以“肆意”穿過。建面約150㎡下疊還設置南向長輩房，避免老人上下樓不便的同時，也擁有充足陽光，推窗就是景。另外廚房餐廳間動線簡潔流暢。

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二樓主休憩，建面約95㎡戶型主臥獨占約5.1米面寬，而市面常規主臥面寬只有3.3-3.6米。主臥外接闊景陽臺，看著庭院玩耍的孩子，沒有比這更幸福的事了。這個陽臺，女主人早上練習瑜伽，男主人泡杯茶看書，都是極好的。

而建面約150㎡戶型，更是雙臥朝南，二層配備三個衛生間，給足各家庭成員應有的隱私空間，讓個人獨立與家庭親密之間達到平衡，尤其適合二胎家庭。

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站在陽臺、露臺上，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，你每天的心情都會像陽光一樣燦爛美好。

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樣板間實拍圖

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一房一價表如下

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項目效果圖

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居住在此可享花園生活，可觀“星辰大海”，這里是人們心馳神往的島居圣地！

總價300萬起, 上海未來或不再有。

為什么說【東灘海上明月】這樣的項目，以后或不會再有？因為自限墅令以來，上海容積率低于1的地塊已經不再出讓。今年一、二批次土拍，我們也確實可以看到，出讓的地塊容積率基本都在1.2-3.5。

這就意味著【東灘海上明月】0.5的超低容積率，已經稀缺到了一定程度，以后或不會再有。“物以稀為貴”！如今市場上像【東灘海上明月】這樣約0.5左右容積率的別墅，已然跨入千萬+時代！而項目總價僅約300萬起，錯過是真的會“拍大腿”！

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另外，越低的容積率代表著更大的樓間距、更低的人居密度、更豐富的景觀綠化、更完善貼心的公共設施；也代表著更舒適宜居的品質和更純粹的居住圈層。

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我們說，人們追求更高居住舒適度的置換過程，其實就是容積率不斷變小的過程。那么，【東灘海上明月】著實是珍貴和難得的項目，值得優先選擇！

接下來，我們來看看，【東灘海上明月】拿如此低的容積率都做了些什么！首先，把家“安在”整整380畝的高爾夫景觀里。“世上最好的別墅，不是擇址于半山，就是毗鄰高爾夫果嶺！”

值得強調的是，項目還不是“毗鄰”高爾夫景觀，而是直接讓業主“住”在果嶺景觀里打高爾夫！這是種什么體驗呢？我們不妨一睹為快：

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可以看到，整整380畝、相當于33個足球場的高爾夫景觀都融進了住宅，這樣優越的生態環境，放眼全上海，難有匹敵！要知道2004年，上海就已暫停新建高爾夫球場審批，從此正規高爾夫球場數量定格。別墅、高爾夫項目雙雙受限，市面上可售的高爾夫墅已然屈指可數，這樣的孤品屬性使其變得愈加彌足珍貴。

環顧上海五大高爾夫墅區，高爾夫墅均價動輒就要6.5w+、7.2w+，更有達到9.7w+，總價就要千萬/上億。即使價格如此高昂，亦無法阻擋高凈值人群收入囊中的熱情。

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數據來源：鏈家

這就更不用說直接把家“安在”高爾夫景觀里的【東灘海上明月】了，項目將諾大的高爾夫景觀直接作為業主私享、免費使用的配套（像攬海高爾夫基礎款年費基本都在100萬起），還會投入大量財力、人力去每年維護以“保鮮”！其「稀缺屬性」懂的自然懂！

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果嶺景觀實景圖

此外，項目與東灘花園共享成熟的湖樹自然生態景觀及約380畝“果嶺”景觀，除了六大運動場所、四大互動樂園、五大主題公園、六大社區配套，還包含了“半島郊野公園”、約5萬方水域景觀等。值得一提，社區內還配有約3000㎡鷺club豪華會所！

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實景圖

在配套上，這里是一派老牌別墅區的景象，周圍的人群，都是一批高凈值精英。

這里值得一提的是，項目【東灘海上明月】與之前鼎鼎有名、已經交付的【東灘花園】是共生共融的關系，兩者共享社區配套。

【東灘花園】目前已交付1889戶人家，長期居住有超過500戶，周末過來度假的有近600多戶，總體裝修完成并且入住超過1100戶，整體入住率高達58%，相較于崇明其他居所，這里是最為熱鬧，最有煙火氣的社區。

經過多年的開發，高品質生活氛圍已然成熟。家門口不遠處就是金茂凱悅、由由喜來登酒店，已經開業多年；名島生活廣場也已運營，完全可以滿足日常生活生活所需。

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實景圖

在社區內部，可以經常看到業主們自發組織、或者開發商組織的豐富社群活動。比如乒乓社、釣魚社、東灘藝社、瑜見東灘瑜伽社等；再比如紅酒品鑒、私廚烘焙、夜場電影等......應有盡有！

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還可以看到塑膠跑道、羽毛球場、籃球場，內嵌在景觀中軸里；以及會所里的餐廳、生鮮超市，游泳池，健身房，早教中心，書吧.....

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實景圖

社區里甚至還有專門的生活服務平臺——東灘嚴選、東灘聯盟。集合了東灘一眾品牌商家，逅院、花溪澗、九間坊、海島人家、上海由由喜來登酒店等60余家商家品牌資源（并持續發展中）。涵蓋吃、喝、玩、樂等全維度資源，為業主提供獨家優惠折扣。這背后的社群服務力量可想而知！

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醫療上，有陳家鎮社區醫院、華東療養院（規劃中）等醫療資源以及太保家園·上海東灘國際頤養中心、上實瑞慈花園等康養社區。

學校上，上海思南路幼兒園、上海實驗學校附屬東灘學校、上海外國語大學分校（賢達經濟人文學院）， 規劃中分三期建設的上海交通大學也紛紛匯聚于此。

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