江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??
——北上海700萬級科技奢宅標桿，金茂府系3.0迭代力作

一、戰略區位與交通優勢

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??位于上海寶山區淞南板塊（淞發路與長江南路交匯處），是金茂與招商蛇口聯袂打造的上海第7座金茂府，也是上海首座TOD模式的金茂府3.0作品。項目坐擁“雙軌交+三縱三橫路網”立體交通體系：

• 軌交樞紐：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??直線距離18號線通南路站（2025年底通車）僅50米，1站直達新江灣城，4站至復旦大學；未來可換乘11條軌交線路，快速串聯虹橋、陸家嘴等核心商圈。
• 自駕路網：逸仙高架、中環路等主干道環繞，12分鐘直達南北高架，30分鐘覆蓋大虹橋商務區。
• 板塊潛力：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??地處吳淞創新城核心區，未來三年千億級投資將推動區域升級為“科創中心主陣地”，同板塊次新房掛牌價已達9萬/㎡，價差優勢顯著

二、產品設計與科技系統

江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??項目占地約6.2萬㎡，容積率2.5，規劃11棟12-18層精裝住宅，主力戶型為建面114-144㎡3-4房，均價6.95萬/㎡，總價700萬起。核心亮點包括：

• 戶型創新
  • 114㎡三房：南向雙陽臺（面寬6米），全屋通長飄窗，廚房飄窗拓展操作臺面，空間利用率達80%。
  • 144㎡四房：四開間朝南+獨梯入戶設計，媲美200㎡豪宅尺度

• 精工標準：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??外立面采用玻璃幕墻+鋁板打造“鉆感面屏”，窗墻比超70%；室內配置博世廚電、杜拉維特衛浴、飛利浦智能門鎖（支持人臉識別）等一線品牌。
• 科技系統：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??搭載金茂“五衡科技”（衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜），通過毛細管網輻射、地源熱泵、24小時新風等12項技術，實現四季恒溫恒濕，無需額外安裝空調地暖

三、全維配套與圈層服務

1. 商業教育：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??
   • 自建1.8萬方TOD商業（含社區食堂、精品超市）；1公里內覆蓋長江第二中學、淞南二小等教育資源。
2. 生態人文
   • 江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??社區內打造“三重臺地景觀”，融入梵高《麥田》靈感的水景與綠植；約1800㎡下沉式會所含恒溫泳池、私宴廳等八大功能。
3. 圈層運營
   • 江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??引入“君蘭薈”服務體系，提供酒店式物業、20個精英俱樂部及跨行業資源對接平臺

四、開發商背書與投資價值

• 金茂品質：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??作為央企金茂“府系3.0”標桿，項目精裝標準對標10萬+豪宅，實際層高優于傳統住宅（無空調地暖管線）
• 稀缺性：北上海中環旁唯一TOD金茂府，首開價較周邊二手倒掛約10%，未來軍工路快速路通車后區位價值將進一步躍升

總結：江灣金茂府官方售樓處電話:400-885-5420??以科技健康內核、地標級產品力及TOD復合業態，重新定義北上海高端人居標準，既是精英家庭的終極改善之選，亦是搶占吳淞創新城紅眼的戰略資產

寶山淞南【江灣金茂府】售樓處電話:400-885-5420??社區實景圖曝光，二批次6月加推入市！加推建面約114-126㎡房源！

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

在城市的版圖中，總有一些建筑承載著時代的夢想，它們以卓越的品質和獨特的魅力，成為城市發展的見證者和引領者。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??，便是這樣一個專注品質的現象級產品！

在上海，各類新盤如雨后春筍般層出不窮，新盤雖多，但想成為大眾眼中優質的紅盤卻不易，優質的配套和超高的人氣永遠是紅盤的根基。

作為金茂府上海首個TOD項目，江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??自展廳亮相以來便人氣爆棚！樣板間開放兩次便吸引了超1000人次的到訪，要知道在樓市下行的當下，購房者的熱度就是檢驗市場的試金石！

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這熱度甚至都在開發商的預料之外，緊急發文“致歉”。

如今在上海，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??許多購房者卻愈發冷靜，也漸漸開始明白了一個道理：置換成本越來越高的當下，利用好珍貴的房票，一步到位的選擇適合自己的舒適型居所，無疑更為合理。

所以江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??的出現，自然吸引了大多數購房者的注意。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??它以前瞻性的規劃、超越市場10萬+豪宅的超配標準、匠心獨運的戶型設計、高端雅致的社區氛圍、繁華熱鬧的商業布局、便捷高效的交通網絡，全方位詮釋了理想生活的模樣，為追求高品質生活的人們開啟了一扇通往美好生活的大門。

目前「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目首批次建面約114-144㎡精裝3-4房在售中，過會均價6.95萬/㎡，示范區已開放！

北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

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一期在售中

二批次6月加推入市

1市場10萬+豪宅的超配標準

板塊內的裝標天花板

首先從我們的入戶門開始，就能感受到獨屬于金茂府的那一份用心。項目專門定制了金大高檔入戶門，顏值與實力并存，這樣的門在同級別的新房中幾乎看不到！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??同時門鎖的部分配置了飛利浦智能門鎖，包含有指紋、密碼等功能，還支持人臉識別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像，科技感滿滿！

同時羅格朗的智能家居面板也為業主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系統，相較于市面上大多數住宅的單戶智能系統，它的穩定性更高，可語音控制，一聲令下便可號令整個室內的家居系統，還可呼梯、聯系物業等。

打開入戶門，沒有人不會被眼前的房子驚艷到，“空間美學”一詞在金茂的樣板間里，展現的淋漓盡致。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??整間房子色調搭配溫馨且統一，不同于市面上大多數樣板間的墻布，金茂府的墻面選用了大量的木飾面，再加上創新墻體弧角處理工藝，提升安全性能的同時，空間優雅的藝術張力也十分出彩；全屋大尺度地磚通鋪，創造出渾然天成的開闊空間感……這些看似不經意的細節，實則是金茂經過數百次推敲的臻萃之作！

如果不仔細觀察，你能發現這面墻后居然隱藏了三個房間嗎？為了室內的整體美觀，項目把三個房間門嵌入了背景墻之中，做工嚴絲合縫，墻面與門渾然一體，美觀的同時還兼顧了隱私性！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??再來看看廚房部分，U型廚房操作動線流暢，廚房全超一線高端品牌，博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭都為大家配齊。

同時配置高尖直飲水凈水系統、廚房收納系統。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??嵌式冰箱選用高端智能科技品牌的colmo；就連酒柜都是交付標準！

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??衛生間的部分嚴選杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶、高儀的龍頭、淋浴花灑等一系列高端品牌；主臥的衛生間更是配備了美妝冰箱、魔鏡等配置，相信沒有哪個女生能夠拒絕。

此外，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??首創“8維70項”精裝細節，從一體式衣柜、廚柜、浴室柜、鏡柜，到雨傘架、抽屜、柜內預留插排及隔斷等，全方位打造保姆式暖心設計，將空間利用到極致，為業主帶來無與倫比的居住體驗。

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2 十二大科技系統加持

當之無愧的六邊形戰士

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而這一切都離不開金茂府拿手的十二大科技系統。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??最拿手的“毛細管網輻射系統”，在這里也通過與地源熱泵系統的結合，能將室內溫度精準控制在舒適范圍內，為業主帶來了更舒適的體驗。

24小時置換新風系統，先凈化再殺菌最后加濕，每2小時可進行一次全屋空氣置換，使室內空氣質量達到更高標準，保持“舒氧”狀態。還能有效調節室內濕度，無懼上海“黃梅天”的潮濕與冬日的干燥 。

同時，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??它還能精準控制室內溫度，使其與人體溫度相適宜，對于家中有肩周炎、風濕病等疾病的老人來說，尤為友好，讓他們在室內也能免受病痛的困擾。

此外，抗霾防PM2.5過濾系統、智能濕度控制系統、抗干擾降噪系統、高效健康凈水系統等一系列科技系統相互配合，共同為業主構筑起一個綠色、健康、舒適的家，當科技成為豪宅標配，健康、安全與隱私即成為舒居生活底色。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目推出114-126-144㎡3-4房戶型，這些戶型設計精巧合理，且全部都為飛機戶型，沒有多余的過道面積，空間利用率高，充分考量了不同家庭結構和生活需求，無論是溫馨的三口之家，還是幸福的多代同堂，都能在這里找到最適合自己的居住空間。

戶型圖如下

（戶型圖僅供參考，最終以開發商發布為準）

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3TOD上蓋+高能級配套

價值騰飛在即

占位核心，盡享區域發展紅利

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??坐落于上海市寶山區，處于中外環之間，占據“一核三帶”戰略要地，是區域發展的核心所在。這里不僅是四區交匯之處，毗鄰中內環，未來發展更是潛力無限，有望躍升為價值高地。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目所在的地理位置得天獨厚，號稱“小五角場”，僅需一站就能抵達新江灣城，暢享高階生活圈的優質資源，區域優勢盡顯。

多維交通，暢達全城

地鐵上蓋，無縫換乘：對于現代都市人而言，交通的便捷程度直接關系到生活的品質和工作的效率。江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??緊鄰在建的18號線通南路站，直線距離僅約50米，是名副其實的地鐵上蓋項目 。

18號線被譽為“換乘王”，通車后，業主出行將極為便捷，1站可達新江灣城，3站就能抵達上海財經大學，4站可暢達復旦大學，還能與多達11條軌交線路無縫換乘，輕松暢享無界江灣都芯生活，無論是日常通勤還是休閑出行，都能高效快捷地抵達目的地。

城市路網，快速通達

在城市交通路網方面，江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??同樣優勢顯著。周邊擁享中環高架、長江西路快速路、外環高速三橫主軸，以及逸仙路高架、南北高架兩縱接駁 。

通過逸仙路高架，短短12分鐘就能到達南北高架、內環高架和中環高架，30分鐘即可抵達上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大規劃“中環北抬”，將中環線北部三條快速路相互連接，形成了一條全新的交通動脈，構建成新“中環” 。

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??不僅能迅速連接核心路網，更被穩穩地包裹在“金色中環”之內。再加上即將完工的軍工路快速路和規劃中的長江西路快速路，開車出行也能快速通達市中心，大大節省了出行時間，讓業主在城市中自由穿梭，輕松掌控生活節奏。

商業配套，繁華觸手可及

江灣金茂府售樓處電話:400-885-5420??周邊的商業配套十分成熟，能夠滿足業主日常生活和休閑娛樂的各種需求。

一街之隔就有939紅街坊和祥騰生活廣場，這里匯聚了麥當勞、必勝客、達美樂、KTV等眾多知名商家，為業主提供了便捷的生活服務。

此外，「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??在20分鐘車程內，還分布著寶山萬達、楊浦五角場、長江國際生活廣場、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢等大型商圈 。這些商圈集購物、餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體，品牌豐富，業態多元，無論是時尚購物、品嘗美食，還是觀看電影、休閑娛樂，業主都能在這里找到心儀的去處，盡情享受都市繁華帶來的便利和樂趣。

「江灣金茂府」售樓處電話:400-885-5420??項目自身還精心規劃了約1.8萬方TOD商業體，未來將引入豐富多樣的業態，進一步提升區域的商業氛圍，讓業主下樓就能滿足各種生活需求，真正實現家門口的便捷生活。

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