氫地產消息，據全國企業破產重整案件信息網，成都一家房企擬進行預重整，正在進行預重整的投資人招募。

重點信息有三點。其一，該房企擁有一宗面積約14.41畝的土地，相關土地的住宅部分早在2015年就已經取證銷售。

其二，該房企的未售資產主要為兩棟商業資產，含商鋪、“公寓”，估算貨值約3億元（僅供參考，請以實際為準）。

其三，該房企負債約0.81億元，雖然商鋪、“公寓”資產的折損幅度及銷售難度較大，但資產如果運作、銷售得當，依然呈現了實現利潤的可能性。

這也是該房企能否成功重整的核心。

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資產涉及約14.41畝土地

據了解，該房企名為四川西蜀盛信置業有限公司（以下簡稱西蜀盛信置業），是一家成立于2011年的私營房企，由兩名自然人持股，企業注冊資本1000萬元。

西蜀盛信置業的核心資產涉及一宗土地，地塊具體位于成都市大邑縣沙渠鎮小學路14號，規劃建設凈用地面積折合約14.41畝，規劃總建筑面積約3.17萬㎡，其中，住宅用房建筑面積約1.49萬㎡，商業用房建筑面積約2.04萬㎡，綠地面積0.28萬㎡。

項目于2015年取得住宅部分商品房預售許可證，2017年1月取得商業部分商品房預售許可證，住宅180套已銷售169套，商業及車位未銷售。

債務方面，根據西蜀盛信置業向臨時管理人提交的債務清冊等材料顯示，西蜀盛信置業債務約為0.81億元，包括工程債權、稅費、職工債權、普通債權等，最終負債情況以破產程序中法院最終裁定確認的債權金額及性質為準。

對于意向投資人，則要求具備良好的商業信譽，能在約定的時間內支付相應對價，有足夠的資金支持后續的生產經營，有能力落實后期全部開發建設資金，并在規定的時間內向臨時管理人報名（報名截止時間為2024年7月22日17：00時），并提供具有可行性的重整投資方案等。

◎ 項目資料圖

◎ 項目一房一價，據透明房產網

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商鋪、公寓等貨值約3億元

據悉，上述約14.41畝土地已經開發為聚龍名城。

透明房產網顯示，聚龍名城于2015年9月取得一次預售許可，許可內容為180套住宅，預售面積約1.48萬㎡；除此之外，項目于2017年1月取得另一次預售許可，許可內容為231套商業，預售面積約1.73萬㎡。

進一步查詢項目一房一價發現，聚龍名城的住宅部分幾乎已經售完，僅有零星住宅處于“可售”狀態。

商業方面，231套商業全部“可售”，但均處于“查封”狀態，需解除“查封”之后才能進行相關銷售操作。

具體來看，2棟商業的層高為11F，1-3F為總價相對相高的商業/商鋪，據氫地產不完全統計，面積約0.5萬㎡左右，貨值（掛牌價格）約1.8億元，其余4-11F為商業“公寓”，折合掛牌價格約1萬元/㎡出頭，如按約1.2萬㎡計算，貨值約1.2億元。

按此計算，其商業部分能夠實現的最大貨值約3億元（僅供參考，請以實際為準）。

除此之外，項目亦有“地下室棟”32個車位處于“可售”狀態，同樣被“查封”，車位掛牌價格10.83-13萬元/個。

對此，業內人士表示，西蜀盛信置業進入預重整流程，是盤活項目的重要里程碑，從項目負債約0.81億元，以及約1.73萬㎡商業及車位尚未銷售的情況來看，約1.73萬㎡商業及車位按照貨值來預估，或在3億元左右，具備了一定的投資可能、利潤空間。

不過，也應看到，近年來，商業類資產的處置速度相對較慢，銷售周期存在不確定性，入市之后，銷售價格可能也存在一定的“打折”幅度，特別是項目所處城市區位并不強勢，這都會一定程度上影響資產的價值變現，相信投資人會根據科學測算、自身資產運作能力、銷售變現能力等，進行客觀評估。

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