全國樓市看上海，已經成為一個共識。

作為全國樓市的風向標，今年上半年的上海樓市，從小陽春冷淡到新政后翹尾，可謂是跌宕起伏。

一方面，是新房市場的整體下滑是不爭事實，尤其是郊區和五大新城出現明顯萎縮，整體成交量比去年同期幾乎腰斬。

另一方面，豪宅和改善樓盤正在強勢崛起，上半年3000萬以上豪宅成交了1544套，創下了近十年來的新高。

2013-2024年上半年上海豪宅成交趨勢

隨著上半年結束，房企們的年中大考也落下帷幕。

中海地產，憑借順昌玖里、領邸玖序兩個超級神盤的強大表現，一躍成為上海半年度銷冠。

綠城中國，繁花三章穩扎穩打，外灘蘭庭無懸念清盤，重回上海殺入前三順理成章。

華潤置地，耕耘終究收獲回報，以出色口碑和均衡布局逆勢崛起，在上海形成巨大勢能。

招商蛇口、保利發展兩大巨頭，繼續長期深耕的戰略，項目布局廣泛，依舊穩居前五。

2024年上半年上海房企全口徑銷售排行榜

與此同時也有“黑馬”逆勢崛起，融創出人意料地殺回前七，首入上海的宸嘉發展、中建壹品也都取得不俗戰績。

今天總爺就和大家盤點下，上半年上海房企都表現如何，下半年還會有什么新看點。

01

中海地產，兩大神盤登上王座

中海地產，毫無疑問是上半年上海市場的最大贏家。

關鍵詞 1：神盤締造者

3月28日，上海新天地的中海順昌玖里開盤，512套房源被一搶而空，196.5億元的銷售額刷新了全國開盤紀錄。

6月27日，順昌玖里和恒昌玖里風貌別墅入市，29.8萬/平方刷新了上海紀錄，結果49套房源成功實現“日光”。

中海順昌玖里效果圖

6月28日，徐匯濱江的領邸·玖序的第一次開盤， 232套房源360號清盤，總共用時不到90分鐘去化了66.38億的貨值。

中海領邸玖序開盤現場

新天地和徐匯濱江兩大神盤的熱銷，讓中海在上海站上了第一的寶座，隨著下半年領邸其他房源的陸續推出，中海已經成為年度銷冠的最大競爭者。

關鍵詞 2：城市更新

不僅在上海，6月底三個城市三個全新產品系“玖序”的表作，完成了3天228億的銷售奇跡。

數據背后，總爺驚訝的發現，中海在三個城市的四個項目，就占據了上半年全國銷量的30%，

這樣的高集中度和高效率， “聚焦高能級城市”戰略，得到充分的成功證明。

憑什么是中海拿到這些核心地塊？

一方面是“舊改之王”的背景，讓中海成為了最被政府和市場信任的“專家”，尤其是在新天地、真如的成功案例，中海有能力在最短周期兌現承諾。

真如板塊現狀

另一方面這與中海“三個主流”戰略密不可分，當其他房企還在外圍圈地，中海已經把自身的安全墊提升到市區，雖然一度受到質疑但結果說明了一切。

中海今年在上海的空前業績，也給其他頭部房企尤其是央企巨頭，指明了全新的集中城市、資源、能力的高集約化發展之路。

02

綠城中國，穩扎穩打奪回市場

綠城中國，在短暫離開上海客戶視線后，這兩年以強勢姿態回歸：

從內環到外環全面開花，穩扎穩打奪回市場。

關鍵詞 1：申江三部曲

綠城給上海最深的印象，就是一眾頂級豪宅標桿。從綠城黃浦灣到玉蘭花園，綠城幾乎就是高品質的代名詞。

所以綠城此番“回歸”上海，也是從豪宅“申江三部曲”起步。

從坐擁外灘繁華的“外灘蘭庭”，到一線江景別墅“前灘百合園”，再到城央里弄“弘安里”，綠城奪回了豪宅領域的絕對話語權。

綠城前灘百合園

尤其在今年3月，豪宅市場遭遇了供應“井噴”，僅原本供應稀少的黃浦區就有多個豪宅入市。

而外灘蘭庭二期則用271%的超高認籌率、166套房源當天售罄的好成績，為豪宅市場注入了一劑強心針。

為什么綠城總能脫穎而出，說到底還是品牌和品質的絕對優勢。

綠城外灘蘭庭部分已經做了實景呈現，門庭主入口寶格麗”風格水景與酒店式落客區，成為很多高端買家“一見傾心”的駐足點。

綠城外灘蘭庭

“申江三部曲”的成功在行業預料之內，而“繁花三章”的爆火，則改變了大家對綠城的認知。

關鍵詞 2：繁花三章

去年8月土拍，綠城上演土拍 “帽子戲法”，斥資百億連拿梅隴、徐涇、南翔三塊地。

緊接著在9月，上海綠城《時間的繁花》新品發布會召開，綠城上海的繁花三章正式亮相：綠城留香園、綠城春曉園、綠城沁蘭園。

綠城“繁花三章”品牌發布會

三大項目8月拿地、9月發布會，10月展示區，11月取證、12月開盤……創造了拿地80天開展示區、132天開盤的上海新紀錄。

綠城上海繁花三章

今年上半年，綠城繁花三章延續了去年的火爆。

沁蘭園三批次開盤銷售金額約33億元，全盤銷售金額超95億元，實現三開三罄完美收官佳績，而留香園、春曉園也逐步進入收官階段。

綠城沁蘭園售罄現場

綠城在上海今年的高效動作，也改變了很多人對綠城的刻板印象，原本“慢工出細活”的綠城，正在朝著“又快又好”的方向發展。

今年大家都在重倉上海，但肉眼可見的利潤空間和時間窗口，讓房企的效率，成為了這場競爭的關鍵變量。

當繁花三章接近尾聲，綠城這次位列第二可以說實至名歸，上海客戶也都期待著：

綠城趕緊多拿點地，為上海貢獻更多的標桿項目。

03

華潤置地，品質卷王席卷上海

關鍵詞 1：品質卷王

品質“卷王”，是華潤置地這兩年給上海市場的第一印象。

去年以來，華潤置地的海派作品“卷遍”全上海。前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府先后成功入市。

尤其是其對“海派”風格的深度理解，以及實景示范區的轟動亮相、堅定高配的產品路線，都深得上海客戶的喜愛。

華潤前灘潤璟實景圖

最讓總爺驚喜的是，在最新產品前灘潤璟的建設過程中，華潤置地在各階段性成果期邀請業主代表走進工地、了解建造過程，深度參與家園建設。

華潤前灘潤璟實業主溝通會

今年開年，土儲豐厚的華潤置地持續高光表現。中環置地中心多次引爆市場，映江潤府、時代之城也持續熱銷。

近期華潤置地最新產品時代之城入市，首開當天去化95%，是今年上海外環首開項目成交金額、成交套數的雙冠王。

時代之城海報

時代之城近期完成了最新實景示范區亮相，下沉式庭院、寬幕泳池、屋頂花，華潤置地要將品質“卷”到極致。

時代之城實景圖

關鍵詞 2：為更好的上海

華潤置地今年持續的業績表現，離不開去年的堅決出手。

在去年新房市場遭遇瓶頸的階段，很多房企都默默地放緩了拿地的節奏，而華潤置地可能是出手最堅決的一家，去年他們在上海斥資200億拿地。

華潤置地上海拿地

在閔行，華潤置地擊敗10多位競爭者，經過近30輪的競拍后25.24億拿下顓橋地塊，打造了今年閔行南部第一熱銷紅盤映江潤府。

在嘉定，華潤置地聯合華發，擊敗了強大保利和中海，斥資89億拿下南翔近10年最大地塊，打造了今年嘉定的現象級樓盤時代之城。

在加上在川沙、虹橋、寶山的斬獲，華潤置地去年在上海的一系列果斷出手，為今年甚至明年的業績打下了堅實基礎。

今年年初，華潤置地在上海舉辦了一場戰略新品發布會，正如發布會標語，華潤置地正在以更好的產品，致敬更好的上海。

華潤置地上海2024年度戰略新品發布會

03

黑馬崛起，上海樓市暗潮涌動

關鍵詞 1：融創殺回前七

今年上半年這張榜單中，最讓人意外的可能就是融創殺回前七。

這家昔日上海市場的絕對王者，在經歷了實質性暴雷后，依靠優質的核心區域土地儲備，依舊有持續發聲的機會。

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤，當日共推出204套房源，實現100%的超高去化率，總銷售額超99.9億元。

如今除了董家渡地塊，融創在唐鎮、老西門仍然有儲備貨值，有土地在就還有希望在。

關鍵詞 2：黑馬中建壹品

榜單中不乏首次進入上海的房企，其中表現最亮眼的就是中建壹品。

浦江之星效果圖

今年5月，中建壹品進入上海首個住宅項目浦江之星開盤，首開就勁銷49億元，一舉拿下5月銷售套數和銷售面積雙冠王，銷售金額TOP3。

4月，中建壹品官宣拿下楊浦濱江定海社區H4-10地塊，進入楊浦區雙子星時代，有望在年底榜單上再度前進。

除了融創和中建壹品，宸嘉發展、龍盛置地等“黑馬”均有不俗表現，上海依然是非常成熟的競爭市場。

04

三足鼎立，上海樓市依舊堅挺

今年上半年上海樓市，巨頭央企、本地國企、外地國企形成了“三足鼎立”格局，總爺總結了幾個亮點。

1. 巨頭央企霸榜，上海樓市中流砥柱

本次榜單前五名清一色央企巨頭，包括中海、綠城、華潤置地、招商、保利，也基本是全國規模房企代表。

深耕在上海的保利發展和招商蛇口，受到了其他房企的一定沖擊，但憑借深厚的土地儲備和品牌勢能，依舊穩居前五第一梯隊。

2. 本地國企崛起，形成一定的區域優勢

上半年上海前20強中，本地國企占據7席。上海地產、浦開集團、上海城投、南房集團、新靜安集團、浦東金橋、徐匯城投

這些國企或獨資操盤、或合作共贏，都在本區域擁有天然優勢。

3. 黑馬頻出，上海依舊充滿機會

除了中建壹品、宸嘉發展等新晉黑馬，總爺觀察到不少外地國企都在進軍上海。

在今年上半年土拍中，來自北京的國企北京城建，表現出極為強勢的拿地態度，已經連續拿下兩塊市區地塊。

在5月土拍中北京城建同時報名3宗地塊，并成功拿下長海街道地塊，本月又聯手越秀經79輪鏖戰，以17.12%溢價率拿下長白社區地塊。

總的來說，盡管上半年的新房市場總規模有所下滑，但幾家頭部央企和各路黑馬，都實現了不錯的業績表現。

上海依舊是全國最堅挺的市場，下半年就看誰能異軍突起了。

對于上半年上海樓市表現，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。