文/克而瑞集團(tuán) 廣西區(qū)域分析師

導(dǎo)讀

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，2024年確實(shí)是不平凡的一年。

“史詩(shī)級(jí)”利好接連出臺(tái)，最高層將房地產(chǎn)工作提高到政治高度，房地產(chǎn)重新定調(diào)釋放更為積極、明確的信號(hào)……疊加市場(chǎng)仍深度調(diào)整，可謂“?！薄皺C(jī)”并存。

面對(duì)這樣的大環(huán)境，富有前瞻性、嗅覺(jué)敏銳的房企，總在尋找其中的機(jī)遇實(shí)現(xiàn)突圍，同時(shí)積極用行動(dòng)提振市場(chǎng)信心。

本篇我們要關(guān)注的本土國(guó)企北投產(chǎn)城集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“北投”），便是其中的典型企業(yè)。

上半年“快狠準(zhǔn)”的北投，不僅登頂6月南寧房企TOP1，讓市場(chǎng)再度見證“北投現(xiàn)象”，更是蟬聯(lián)廣西本土國(guó)企權(quán)益銷售金額（全物業(yè)）TOP1。

對(duì)于北投來(lái)說(shuō)，這些只是業(yè)績(jī)爆發(fā)的前奏；下半年，其還“下著一盤更大的棋”。

不明覺(jué)厲？別急，本篇我們帶你帶動(dòng)北投一系列市場(chǎng)表現(xiàn)背后更深層次的內(nèi)在邏輯。

01

不只是6月讓南寧再現(xiàn)“北投現(xiàn)象”

更蟬聯(lián)廣西本土國(guó)企權(quán)益金額TOP1

上半年的北投，不論是在全廣西，還是在南寧，以及廣西其他已布局的地級(jí)市，都交出了值得稱道的業(yè)績(jī)“成績(jī)單”。

作為近年來(lái)廣西市場(chǎng)上升勢(shì)頭最為兇猛的本土國(guó)企之一，北投蟬聯(lián)拿下2024年1-6月廣西本土國(guó)企權(quán)益銷售金額（全物業(yè)）TOP1，繼續(xù)成為廣西本土國(guó)企陣營(yíng)重要的領(lǐng)軍力量。

在權(quán)益銷售方面成績(jī)突出，也能看出北投的一份執(zhí)著：面對(duì)日漸廣闊的布局，北投并沒(méi)有通過(guò)選擇合作開發(fā)，而是堅(jiān)持獨(dú)立操盤，以獨(dú)屬于北投的堅(jiān)持和態(tài)度打造好房子，讓“好房子，北投造”更為擲地有聲。

在南寧，北投的住宅銷售表現(xiàn)更為亮眼。尤其是在上半年收官階段的6月，其更是實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)爆發(fā)，登頂2024年6月南寧房企全口徑/權(quán)益銷售面積、套數(shù)（商品住宅）TOP1，讓市場(chǎng)又一次見證了火熱的“北投現(xiàn)象”。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

北投旗下項(xiàng)目人氣火爆

值得關(guān)注的是，6月南寧樓市終于顯現(xiàn)暖意，商品住宅成交面積約35.91萬(wàn)㎡，創(chuàng)今年以來(lái)單月新高，且同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯上漲，同比上漲60.61%，環(huán)比上漲58.20%。

在這個(gè)過(guò)程中，領(lǐng)跑6月南寧市場(chǎng)銷售的北投，貢獻(xiàn)突出，可以說(shuō)是以實(shí)際行動(dòng)提振市場(chǎng)信心，展現(xiàn)了國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

換言之，“北投現(xiàn)象”，再一次成為了市場(chǎng)回暖代名詞，彰顯了北投上半年成績(jī)單極高的含金量。

在廣西的其他地級(jí)市，北投上半年同樣表現(xiàn)不俗。

如在欽州，持續(xù)領(lǐng)跑的北投牢牢占據(jù)2024年1-6月欽州房企權(quán)益銷售金額、面積、套數(shù)（商品住宅）TOP1，以及2024年6月欽州房企全口徑/權(quán)益銷售金額、面積、套數(shù)（商品住宅）TOP1。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

又如在北海，北投也拿下了2023年1-6月北海海城區(qū)房企全口徑/權(quán)益銷售面積、套數(shù)（商品住宅）TOP1。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

在房企業(yè)績(jī)層面，北投在廣西其他布局地級(jí)市取得的惹眼“戰(zhàn)績(jī)”還有很多，不勝枚舉。

02

亮劍即紅，閃耀青秀

開“叁”力作均交出不俗“戰(zhàn)績(jī)”

北投上半年亮眼“成績(jī)單”的背后，其布局青秀區(qū)的開“叁”力作——北投隱山、北投上境、北投云朗功不可沒(méi)。

北投隱山作為上半年鳳嶺南乃至全南寧高端改善市場(chǎng)的“種子選手”之一，持續(xù)暢銷，包攬2024年1-6月鳳嶺北板塊建面140㎡以上商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積TOP1，及2024年6月鳳嶺北板塊建面140㎡以上商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積TOP1，并殺入上半年南寧單盤前10，向市場(chǎng)展示了優(yōu)質(zhì)的高端盤亦能有高流量。

北投上境延續(xù)了近年來(lái)北投旗下新盤入市即紅的“基操”，首開便一舉拿下2024年6月南寧商品住宅項(xiàng)目銷售面積、套數(shù)TOP1，并殺入1-6月南寧商品住宅項(xiàng)目銷量榜前8。

2024年南寧在售商品住宅項(xiàng)目約278個(gè)（有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)即算在售），相當(dāng)于北投上境單6月的銷量就超越了全市約97%項(xiàng)目半年的銷量。

一同亮相的北投云朗也拿下2024年1-6月鳳嶺南濱江商品住宅項(xiàng)目銷售面積、套數(shù)TOP1，僅靠一個(gè)月的銷量便超越了同板塊其他競(jìng)品半年的銷量，并位列2024年6月青秀區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)TOP3。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

開“叁”力作均交出不俗“戰(zhàn)績(jī)”，也讓北投在6月制霸青秀區(qū)樓市。

根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，2024年6月，三個(gè)項(xiàng)目商品住宅銷售套數(shù)在青秀區(qū)占比約39%，相當(dāng)于：6月青秀區(qū)平均每成交3套商品住宅，就可能有1套來(lái)自北投。

青秀三盤之外，北投在南寧的其他在售項(xiàng)目表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

如北投荷院占據(jù)2024年6月興寧東板塊商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)TOP1和2024年1-6月興寧東板塊商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP1；北投時(shí)代登頂2024年1-6月五象湖板塊單價(jià)15000元/㎡以上商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)TOP1；北投溪境成為2024年1-6月五象湖東板塊建面90-130㎡商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)TOP1等。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

另外，北投也廣西其他地級(jí)市的市場(chǎng)貢獻(xiàn)了熱銷紅盤。

如在欽州，北投湖畔公園里延續(xù)了今年以來(lái)強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，摘下2024年1-6月欽州商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)TOP1。

又如在北海、防城港、賀州等地，我們看到北投觀海灣拿下2024年1-6月北海海城區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)TOP1；北投觀江博園取得2024年二季度防城港防城區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)TOP1；北投紫云鳳景持續(xù)2024年1-6月賀州江南新城片區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)TOP1等。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）

篇幅有限，不過(guò)多贅述?？梢郧逦乜吹剑?strong>經(jīng)過(guò)近幾年的沉淀，北投迎來(lái)了層出不窮的暢銷紅盤，在業(yè)績(jī)PK中不再是“單打獨(dú)斗”或“以少敵多”，而是呈現(xiàn)出“星星之火可以燎原”的集中爆發(fā)。

03

產(chǎn)品力不斷自我超越

北投還是你值得相信的北投

北投之所以能持續(xù)贏得市場(chǎng)認(rèn)可，就克而瑞觀察，最根本、核心的原因在于產(chǎn)品力制勝，突出表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。

第一，項(xiàng)目擇址深思熟慮，選擇配套優(yōu)質(zhì)、完善的地段。

北投隱山地處的鳳嶺北高坡嶺路與云景路的“黃金十字路口”，北投上境位于的主城一環(huán)地段的青秀萬(wàn)達(dá)商圈，北投云朗落子的鳳嶺南濱江、與在建的龍湖天街一路之隔的優(yōu)質(zhì)地段等，都處在青秀區(qū)稀缺的核心板塊，匯聚包括“學(xué)鐵商”在內(nèi)優(yōu)質(zhì)全維度配套資源。

項(xiàng)目擇址，項(xiàng)目產(chǎn)品力的“起跑線”。能在更高的“起跑線”上錘煉產(chǎn)品，才更有機(jī)會(huì)拔高產(chǎn)品力。

第二，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)考究，品質(zhì)精益求精。

如三個(gè)新項(xiàng)目外立面采用大面積高窗墻比，簡(jiǎn)潔大氣，有顏有料，顏值和品質(zhì)都在線。

北投上境外立面意向圖

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

北投云朗大門&外立面意向圖

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

北投隱山外立面意向圖

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

這只是冰山一角，前去TA們的售樓部現(xiàn)場(chǎng)看看，相信你還會(huì)有更多直觀的感受。

第三，戶型設(shè)計(jì)持續(xù)迭代升級(jí)。

一方面，針對(duì)首置剛需，以及兼顧首改群體，北投上境和北投云朗分別亮出建面約89-143㎡戶型和建面約89-129㎡戶型，普遍為更“卷”的N+2房設(shè)計(jì)，多得一間房，且細(xì)節(jié)精益求精，如建面約89㎡戶型餐廳預(yù)留放置冰箱的收納空間、建面約127/129㎡餐廳可擺下圓桌等。

北投上境建面約89（左）和127㎡（右）戶型圖

（第三方創(chuàng)意方案，僅供參考）

北投云朗建面約89（左）和129㎡（右）戶型圖

（第三方創(chuàng)意方案，僅供參考）

另一方面，面向豪改群體，北投隱山打造2梯2戶、南北通透的純板樓大平層，建面從143㎡至225㎡，居住圈層純粹，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)全戶型皆配備南向雙套間主臥、獨(dú)立電梯廳等“豪橫”設(shè)計(jì)。

北投隱山建面約225（左）和143㎡（右）戶型圖

（第三方創(chuàng)意方案，僅供參考）

總的來(lái)看，三個(gè)新項(xiàng)目作為今年北投產(chǎn)品力升維的集中縮影，都相當(dāng)能“打”。在這個(gè)過(guò)程中，北投在完成自我超越的同時(shí)，確實(shí)也超越了目前市場(chǎng)上相當(dāng)大一部分競(jìng)品。

04

情懷力作持續(xù)上新

下半年的北投火力全開上大分

聚焦下半年，北投的業(yè)績(jī)提升勢(shì)頭將更為強(qiáng)勁。

產(chǎn)品力方面，最新亮相的江南首作——北投印象，便延續(xù)了北投出眾的產(chǎn)品力。

項(xiàng)目地處江南白沙星光板塊核心地段亭洪路沿線，周邊匯聚江南優(yōu)質(zhì)配套，交通便捷；內(nèi)部配建1所12班幼兒園、1所30班小學(xué)，打造架空層泛會(huì)所、露天泳池、鄰里空間、運(yùn)動(dòng)公園等配套，以及超大窗墻比外立面等，確實(shí)是一個(gè)學(xué)鐵商景醫(yī)等資源應(yīng)有盡有的優(yōu)質(zhì)住區(qū)。

北投印象區(qū)位示意圖

北投印象鳥瞰（左）&外立面（右）效果圖

（具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目首期將推出建面約89-129㎡戶型，延續(xù)了北投新項(xiàng)目迭代升維的設(shè)計(jì)，全都做到市面上不多見的N+2高拓展戶型設(shè)計(jì)，多得一間房；繼續(xù)融入餐廳預(yù)留放置冰箱的收納空間、餐廳可放下圓桌等實(shí)用設(shè)計(jì)；戶型可變性強(qiáng)等。

北投印象首期戶型圖

（第三方創(chuàng)意方案，僅供參考）

整體來(lái)看，項(xiàng)目確實(shí)有成為下一個(gè)“爆款”的潛質(zhì)，在下半年入市助力北投業(yè)績(jī)“再上一個(gè)臺(tái)階”。

從更宏觀的企業(yè)布局來(lái)看，下半年的北投同樣也是后勁十足。

復(fù)盤2024上半年，南寧樓市成交最多的三個(gè)區(qū)域是良慶、青秀、江南。即：這三大區(qū)域是南寧樓市的成交主力。

再看北投，上半年入市的北投隱山、北投上境、北投云朗三大新盤均在青秀，最新亮相的北投印象位于江南，待亮相的GC2023-063/064地塊位于良慶，均處在目前南寧樓市的主力成交區(qū)域，是對(duì)于市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)匹配，讓北投在下半年有機(jī)會(huì)收獲更亮眼的業(yè)績(jī)；加之老盤持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)北投的業(yè)績(jī)將火力全開上大分。

北投產(chǎn)城集團(tuán)最新廣西布局圖

廣西樓市看南寧，在南寧的市場(chǎng)表現(xiàn)更具競(jìng)爭(zhēng)力，也讓北投對(duì)沖擊廣西房企TOP1更多了一份底氣。

近兩年市場(chǎng)深度調(diào)整持續(xù)，我們看到不少房企最終選擇了躺平，最終在行業(yè)大洗牌中掉隊(duì)、出局，甚至是消失在歷史洪流中。

但同時(shí)我們也看到如北投這樣的行業(yè)“清流”，默默堅(jiān)守，以實(shí)際行動(dòng)為行業(yè)傳遞正能量，為市場(chǎng)提振信心，踐行國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

這無(wú)疑為房地產(chǎn)行業(yè)樹立了榜樣。

不僅是對(duì)于房企，對(duì)于每個(gè)還在奮斗的地產(chǎn)人，都應(yīng)共勉之。

每當(dāng)想要躺平，想要放棄之時(shí)，看看還在努力奮進(jìn)的北投，大家都應(yīng)該鼓足斗志加把勁。

我們相信至暗時(shí)刻終將過(guò)去，市場(chǎng)的曙光終會(huì)到來(lái)。

選擇像北投這樣堅(jiān)持下去，你也終將會(huì)看到那一道曙光。

關(guān)于北投產(chǎn)城

您對(duì)這家企業(yè)有何評(píng)價(jià)？

考慮上車TA的項(xiàng)目嗎？

您是北投產(chǎn)城的業(yè)主嗎？

歡迎文末留言，告訴小克

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