上海
央行發布公告：2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上月下調10個基點。今年以來第二次降息，并且力度不小，可以看出，是有報價機制以來最低點。
LPR報價走勢
首先，降息肯定是利好。以貸款200萬，等額本息，30年計算，月供9376元，總利息為137.54萬元。要比降息前月供減少115元，總利息支出減少4.13萬元。雖然在直觀感受上不怎么顯著，但可以看出LPR是一路下降趨勢，累計起來就不少了。況且，在取消利率下限后，不少城市的商業貸款利率會有大力度的打折，所以總的可以省下的利息相當可觀。此外，打折后的利率可能要與部分城市的公積金貸款利率接近或更低。所以，對購房者而言，實實在在獲益。
其次，從穩樓市的角度而言，需要激發買家入市興趣。過高的房貸利率是置業負擔，買家會產生一定顧慮。連續降息的累計效應不可小覷。今年以來樓市還是延續前期下行態勢，一線城市在利好政策推動下出現轉機，更需要用利好鞏固效果。從趨勢來看，今后利率“2字頭”或是主流。對比其他國家的房貸利率，比如日本，還有騰挪余地和空間。
再次，市場一直在呼吁，取消貸款利率下限后，需要再對存量貸款利率進行調整。當然，就目前來看可能性不高。但基于連續降息，存量房貸也能享受一部分利率下調帶來的月供負擔減輕。
最后，從效果來看對心理層面上又是一次推動。連續降息顯示出管理層對樓市調控的姿態，不僅是信貸方面，還有其他相關政策持續發力，持續釋放暖意，強化房地產穩中向好的信心。當然，畢竟目前市場處于淡季，馬上變成現實消費數據也有難度。但降息后的利好會留存于市場中，不斷影響消費者做決策，為后續轉化成現實購買力做鋪墊。
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